[新聞] 股市暴跌 房市更憂鬱
內文:
文/林奇芬 台灣經濟怎麼了?台股自從5月以來跌跌不休,甚至跌破10年線,還要出動國
安基金護盤。這對已經陷入窒息狀態的房市,更是雪上加霜。雖然央行開始放寬房貸管制
,但房地產的冬天卻正要來了。 全球股災來襲,房市將會是下一個災難嗎(好房網News
記者 陳韋帆/攝影)
我在7月預告,壓垮房市的最後一根稻草要出現了,主要就是看到
台灣經濟景氣出現藍燈的擔憂。沒想到,8月主計處公布台灣今年經濟成長率,從原先預
估的3.28%陡降為1.56%,更讓人感受到冷風襲來,要準備面對長冬了。
央行房貸政策大轉彎
事實上,房市風險央行已經看到了。原先對於房貸嚴格管制的央行,在8月13日卻宣
布放鬆管制,這是五年以來首次鬆綁。目前第一波,先刪除新北市八里、鶯歌及桃園市的
房貸管制,另外,對於豪宅、公司法人、自然人第三戶的房貸成數,也從五成放寬到六成
。
央行第一波鬆綁範圍不大,卻可觀察到某些區域房市面臨較大壓力,成為央行首先鬆
綁區。另外,貸款成數放寬,也顯示央行開始注入資金到房市,增加流動性。但是,央行
房市政策從緊縮到放鬆,卻是一個非常重要的風向球,這表示央行已經看到房市的風險了
。
成交縮,房價跌
央行副總裁指出,為何進行房貸放寬,主要基於二大因素,第一,移
轉棟數減少,第二,房價開始下跌。
第一項,顯示房市成交量急凍,若不放鬆資金,可
能交易量持續萎縮,造成建商或售屋者資金調度困難。第二項,房價下跌必須要提高房貸
成數,否則買屋者更為卻步。例如原先2000萬房子,貸款成數五成可貸1000萬元,若房價
下跌至1800萬元,貸款五成只能貸900萬元,所以,提高貸款成數為六成,則可貸款1080
萬元,回復先前水準。
央行的房貸鬆綁機制,其實更點出了目前房市的困境。第一,成
交萎縮,第二,價格下跌。若再配合目前台灣經濟景氣轉壞、股票賠錢,預估進入房市的
資金還會再萎縮,因此央行的第一波鬆綁效果將非常有限。
政策轉向,不會一次到位
通
常一個政策轉彎,不會一次到位,應該會持續進行。預估未來央行還會逐步放寬房貸管制
區,另外,房貸成數也可能進一步放寬。整體而言,這是面對房市修正期必要措施,畢竟
,房地產也是經濟火車頭,若房市停擺或下挫,對台灣經濟殺傷力,也不容小覷。
台灣
房市這波起漲點是2003年,至去年2014年止,走了11年多頭,再加上目前預售、新屋供給
量仍相當龐大,因此,房市修正期不可能在短時間內完成。再加上台灣經濟正面臨困境,
民眾購屋能力受影響,將進一步影響房市交易量。 台灣房市冬天已經來臨,但是,這個
寒冬究竟會持續多久,才是更讓人擔心的。
http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366106048
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