[新聞] 【民報劉黎兒專欄】房地產跌到1/2以下也不足為奇

看板home-sale作者sapei (不知道)時間8年前 (2015/08/20 17:50)推噓7(7推 0噓 17→)

留言24則, 17人參與討論串1/1

【編按】台灣這幾年往下走，跟日本失落的那20年，好像。是該緊張了，可接下來的，才是令人不寒而慄的事：日本的房價，泡沫過後，甚至跌到剩1/2，要是看到跌剩1/3的房子，在台灣的我們、走一樣路的我們，別訝異，就是這樣！台灣房價跌？真的，才剛開始而已，但千萬別以為跌２成就叫做跌很多了！？ (摘錄全文請連結民報) 台灣最近每天都在嗟嘆台灣沒人投資，真正原因並非如資方抱怨的勞動力條件不好，因為台灣優秀勞動力，比日本、南韓都便宜很多，勞動條件要求也不是那麼高，根本不是問題，台灣投資阻力最為嚴重的就是房產太昂貴，但大家都不肯面對，現在台灣房地產終於開始崩盤了，但這只是開始而已。許多專家還在說如果房產跌2成的話，消費者就會有進場買房意願，但是千萬別相信，根據日本90年代初期房產泡沫崩盤經驗，房地產跌到房地產跌到2分之1以下，甚至3分之1以下也不足為奇，尤其台灣現在的房地產泡沫，還是日本80年代房產泡沫的2倍以上大，也是亞洲各國最嚴重的，甚至比上海、香港等都還嚴重，崩盤的狀況會比日本更慘。像有位鼓吹來日本買房的藝人親口對我說，她花５、6千萬日圓在東京原宿買的中古房子，在1980年末期泡沫時曾有2億日圓以上的貸款紀錄，實在太划算了，這除了顯示日本房子折舊嚴重外，也顯示房地產崩盤可以讓房子崩到只剩幾分之一的，像若加上折舊，日本也有房子崩到只剩1成價值的。日本從1980年代後半起到1990年，是所謂「房地產泡沫」時代，因為日本採取超金融寬鬆政策的結果，剩餘的資金都轉向土地投資；雖然其間也有些反對運動，日本政府為了讓泡沫膨脹過度的地價回歸到實態價格，而嘗試軟著陸政策，但沒奏效，結果1990年起，地價大暴跌。許多日本人都說因為泡沫經濟崩潰才造成日本失去的10年、失去的20年因果導致，其實是因為先吹了很大泡沫才是元兇。日本現在房價基本上是很明確的，有限的地價（持分有限）加上房屋照價，木造（二、三樓）洋房普通約每坪5、60萬日圓(約12~15萬台幣)，而鋼筋水泥大廈的造價約80－100萬日圓(約20~25萬台幣)......。台灣房子造價約每坪5萬元到10萬元（台北高樓也有13萬元的）加上合理的地價評估的話，則每坪房價有限，許多地區怎麼可能賣到1坪100萬元？經歷過日本房地產泡沫，就知道現在台灣房地產泡沫崩潰還只是開始而已，就算跌２成也別輕易動心！(全文未完請連結民報) http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150819/673668/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.39.130 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440064259.A.75B.html

推

carterdunk

08/20 18:00, , 1^F

08/20 18:00, 1^F

→

pds1

08/20 18:00, , 2^F

08/20 18:00, 2^F

→

pds1

08/20 18:00, , 3^F

08/20 18:00, 3^F