[請益] 房子轉貸、贈與或過戶
各位版友好:
有些問題想請教大家,以下是我的描述。
背景
我:職業是工程師,財團法人任職7年,年薪約85萬,碩士畢業
太太:職業是社工,去年7月考上正式公務員,社工的總年資約8年
財務
我:台南有一間房子,約4年前購買。利率約2.2%,還款年限25年
太太:高雄有一間房子,約10年前購買
目前太太的房貸是由岳母負責繳納,而且並未使用公教貸款,
因此我想說是否可將台南的房子過戶(或贈與)給太太,
然後由她申請公教貸款,降低利率,但我的問題在於:
1.過戶的費用包含了一堆像契稅有的沒的,我記得當初也繳了幾萬塊
若是由贈與的方式是否也是會有增與稅的問題?
何者的費用會比較低?
2.因為太太原先就有一棟房子,若我要過戶給他(等於她向我購買)
會不會影響到台南房子的鑑價和利率?
3.除台灣銀行外,不知道是否有哪間銀行的公教房貸的利率是有競爭力的呢?
以上,謝謝各位版友的專業回覆
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