[新聞] 拆高架橋周邊房價補漲2成

看板home-sale作者newhander (新警察)時間9年前 (2015/07/11 21:44)推噓4(4推 0噓 46→)

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拆高架橋周邊房價補漲2成鐵路地下化卡位高架橋周邊宅內文：鐵路地下化卡位高架橋周邊宅高雄鐵路地下化工程如火如荼進行，預計2017年完工，市區內7處平交道與16處立體交叉路口將被弭平，屆時阻隔區段發展的高架橋也將一併清除，周邊住宅受惠最大，現在先行卡位，把握增值機會。採訪╱葉家銘攝影╱唐郡威圖為台鐵高雄站旁的中博高架橋。封面故事ꀊ【葉家銘╱高雄報導】高雄市台鐵地下化工程全長15.37公里，橫跨左營、鼓山、三民與鳳山4行政區，沿線將增設內惟、美術館等7處車站，部分站體將結合未來環狀輕軌第2階段工程開發，屆時阻隔區段發展的高架橋、地下道將一併拆除，對周邊住宅、店家均為大利多。ꀊ 民族路為高市南北向重要幹道，未來平面車道將有效減少汽機車回堵情況。唐郡威攝住商不動產高屏澎東區協理林祺博表示，過去高架橋、地下道因交通較為阻塞，容易產生空氣與噪音污染，周邊住宅詢問度低，然後受惠於台鐵地下化，未來鐵路沿線將規劃綠廊道，高架橋周邊宅有機會補漲。過去高架橋周邊宅單價相對同質產品低，待地下化完工，保守估計房價漲幅的空間約2成。ꀊ 3車站前景最看好至於潛力站區部分，以鐵路地下化所增設的美術館、鼓山、科工館3個車站的前景最為看好，將於環狀輕軌第2階段站體共構，而高雄車站除了將與捷運高雄車站共構，未來將預計增設高鐵高雄站，屆時將成為高雄第2個3鐵共構車站。有巢氏房屋高醫十全加盟店經理陳武展指出，投資雙鐵或是3鐵共構宅，房價易漲難跌，若資金充足可優先卡位距離車站步行5分鐘內店面，大樓則以有視野景觀產品，最具增值潛力，不過目前高架橋周邊屋主普遍惜售，如有釋出、成交速度快。ꀊ 高雄計劃左營3鐵共構車站市立美術館高雄車站高雄市鐵路地下化小檔案 ◎區域範圍：北起高雄市左營區新左營車站，南達鳳山區大智陸橋，全長共15.37公里 ◎工程期：2009年6月26日動工，預定2017年底完工通車 ◎開發經費：約998.6億元 ◎目的．消除高雄市區7處平交道及16處立體交叉路口．新增內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義澄清7處通勤車站．將原本台鐵左營、高雄、鳳山等3站改為地下化車站．高雄車站預計增設高鐵高雄站，該站將成為繼左營車站後，高市第2個3鐵共構車站．美術館、鼓山、科工館3站將成為環狀輕軌第2階段與台鐵共構車站，將提升捷運與輕軌載客率．多數鐵路地下化站體上方將增設綠廊道註：高雄市鐵路地下化涵蓋高雄市區、左營與鳳山3處子計劃工程資料來源：交通部鐵路改建工程局、高雄市政府捷運工程局，《蘋果》採訪整理ꀊ 【專家說】後驛商圈增值效益強近年來居住人口逐漸往北高聚集，過去受限台鐵車站阻隔，後驛商圈發展遠不如站前商圈，待鐵路地下化完工後，高雄車站將成為高市最重要交通樞紐，後驛商圈前景看好，房價具增值潛力，建議購屋族可卡位臨8米路以上的透天厝。ꀊ 連結： http://goo.gl/DWdR6t 其他：再不買等著井噴 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.41.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1436622259.A.443.html

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