[新聞] 稅改明朗 全台量縮不捧場
稅改明朗 全台量縮不捧場
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房地合一稅通過後,買氣回溫了嗎?永慶房屋統計6月房屋交易量,全台量縮5%,台北市
買氣與上月持平,新北市月增7%,為6都表現最佳,桃園市量減8%,衰退最多,高雄月減
4%,台中市、台南市略縮3%。其他房仲統計也呈現量縮格局,信義房屋6月全台交易量減1
成,住商不動產略減3%。
ꀊ永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,目前全台均呈現量能盤整打底狀況,雙北因
有自住買盤佔7成,稅改通過後,價格微幅修正,也有部分投資置產族積極進場,其他都
會則呈現盤整量縮態勢,交易量能雖依然維持低檔,但衰退幅度明顯有縮小跡象。
ꀊ針對6都交易量,全國不動產資深經理林于欣則分析,台北市房價高,交易量無法立即回
溫,新北市則因有重劃區、供給量大,屋主多調整開價、想獲利了結,買賣雙方價格認知
拉近,成交量表現突出,但桃園市、台中市在新市長上任後,推翻過去重大建設政策,台
南市及高雄市則多觀望買方,普遍不敢貿然進場。
ꀊ至於6月房價部分,永慶數據顯示,台北市每坪均價維持在62.4萬元,其他都會微幅下修
,以台中市下滑4.2%最多,從16.6萬元跌至15.9萬元,其次為高雄市、新北市微幅下修2.
1%、1.5%,新北市跌破40萬元大關,下修至39.4萬元,桃園市、台南市下修幅度在1%內。
信義房屋則比較去年同期房價,北北桃皆出現下修,以台北市年降7%最明顯。
ꀊ稅改正逐漸發酵,德明財經科技大學副教授花敬群指出,房價下半年慢慢開始微幅下修2~
5%,但價格不會有太大起伏,目前市場多自住買方,雖有看屋人潮,普遍仍觀望價跌,估
計下半年至明年上半年,即使價格下跌,成交量仍維持在低檔,估計今年買賣移轉棟數不
超過35萬棟。(于靜芳/台北報導)
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