Re: [新聞] 「芭樂客」出七折　建商無言

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間9年前 (2015/06/24 00:25)推噓6(6推 0噓 4→)

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七折有一種情況是這樣. 紅單客跟建商拿代銷底價的9折. 建商交給代銷,代銷淺銷先每坪加個一兩萬,約0.5成. 之後正式開賣在拉個1.2成. 掛賣價的開價,在多1.2成. 這樣開價和第一手紅單客拿價,有時候一差就2~3成. 所以當你去代銷買大概殺在88~85折. 但你到網路上找投資客買,第一手買家如果急用錢或是他不看好要跑了. 差價比較大的物件,你確實可能買到開價的7折. 在不然就是所謂的2F. 代銷賣到最後通常都會剩下2F. 尤其車道正上方這種. 這時候他們要clean案子,這間2F就會在打個折售出. 有些甚至可以到"平均"價的7~8折. so...有時候7折要解釋清楚是怎樣來的. 就像景觀宅,面港面海面愛河,和面後面差價非常大. 最大有時候會差到一倍. (目前沒Demo,不然觀海大樓你可以觀查他面港和面市區的差價) http://buy.yungching.com.tw/house/1668938 (10F親水第一排) http://buy.yungching.com.tw/house/1710263 (高樓層A棟面北...面南比較貴,因為看的到港和出海口,但目前好像沒面南的釋出) http://buy.yungching.com.tw/house/1444219 (B棟面市區....) 夢萊因幾乎棟棟對外窗戶,棟棟有景. 但他面不面愛河,面上遊還是面下遊價差就非常大. 另外他不是越高越貴,因為中低樓層景比較好,所以中低樓層比較貴. (以前還不明顯.現在買家大腦終於清醒了,愛河畔,景觀最漂亮3~10樓) 所以拿京城凱悅作文章其實很好笑..XD 一看就知道是那種看了新聞就高潮的....對景觀宅玩全沒概念,只會看新聞編故事. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.252.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435076712.A.4EB.html

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iamlucky888

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mcyangtw

06/24 07:46, , 3^F

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