Re: [請益] 抵押貸款買房
※ 引述《abingmix (順其自然吧)》之銘言：
: 各位板友大家好，家中2位長輩已退休，皆有月退，
: 持有板橋重慶一帶30年公寓(商用地，同棟4樓2戶打通，無貸款)
: 但行動愈來愈不便，在無法接受賣房換屋狀況下，
: 目前的想法是將兩戶同時抵押貸款，
: 一部分拿來裝修2舊房後出租(樓下鄰居一戶4套房，8k/間/月)
: 剩下再來買舊電梯大樓小坪數2房(目標是能繳清不貸款的物件)
: 然後用租金來償還原舊房抵押貸款，
: 請問這樣是否可行？
就你的敘述內容 我把你的目標稍微整理一下
1.將原有房屋融資增貸
2.希望以增貸後資金，現金購買電梯2房不貸款
3.若購買電梯2房後有剩餘現金，希望裝潢現有舊房，以租金繳貸款
目標整理出來後，來評估一下可行性
1.原屋融資，基本上多問幾間銀行就能知道可貸金額
金額知道後，再來衡量2及3的條件是否有辦法完成
2.你沒有提想買哪個區域，不過依地緣關係，我猜應該還是買板橋
板橋電梯兩房，最差現金可能也要準備個1000萬跑不掉
(而1000萬能買到的~可能你也不會想住)
因此我估計至少要準備1200..才能買到稍微有點品質的住家
3.如果你舊屋也是想像樓下一樣改收租套房，據你所提，應該可隔8間
一間成本抓高一點40萬，你需要320萬的工程款
因此為了達成「現金買2房」+「改舊房成收租套房」，你至少需要1520萬的現金
這時候，可不可行的重點，就是要看你的舊房，究竟有沒有辦法融資出1520萬元以上了
但其實我建議
如果你家裡有兩個人可以貸款
電梯兩房不應該現金買...舊屋貸出頭期款~其他貸款即可
這樣雖然最後貸款總金額會一樣，但資金運用會比較彈性
這部分有點複雜，就不贅述了
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