Re: [請益] 剛剛去簽約發生的事

看板home-sale作者lpllpllpl (三個LPL)時間9年前 (2015/06/19 21:51)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《michael0825 (扣扣麥)》之銘言： : 剛和家人去簽約，之前有聽仲介說屋主房子有抵押信貸，但到時候跟代書會處理好， : 結果代書一來，就問說目前房子假扣押，買方這邊都知道嗎? : 我說我不知道，代書說現在房子無法過戶，屋主那邊要先處理才行， : 仲介的意思是從履保裡面撥款先去處理假扣押這邊， : 代書說不行，這樣對我沒有保障， : 仲介又跟屋主那邊二胎講好了，看到文件會核銷， : 代書跟我說再來的流程就是等房屋主處理好後，才會過戶交屋， : 到時後履保的錢沒我簽字不能動用。 : 然後我就資料都簽了。 : 我現在有問題的地方：我個人經驗啦最近也才入手一間中古屋以前都是陪朋友去看屋之類 : 1. 照這個流程是安全的嗎? 基本上有履保帳戶在你不用太擔心除非你承諾賣方可以動用到裡面的錢要不然錢不會像古早房屋交易一樣定金之類的被賣方或房仲捲走 : 2. 交屋日是2個月後，若無法交屋的話? 基本上跑流程都是30~45天代書那邊幫你用到好你只要付頭期款服務契稅到履保帳戶其他就是等時間到交屋這段時間不放心就多跑幾次房子吧有女友或家人可以考慮怎麼規劃設計了 : 3. 仲介這樣是騙我? 個人認為當你簽下買賣同意書時仲介的功能大概只剩下在還沒交屋前幫你開房屋大門的作用後面一切都是靠代書幫你跑流程 : 4. 若安全的處理好，最快多久會好? 因為農曆7月要到了，長輩很忌諱同2 就算讓你30天交屋你有把握在一個月內搞定裝潢家具家電嗎? 還要看日子入屋拜地基主之類等等 : 5. 主臥室的門，啦叭鎖，鎖孔那個木質的地方壞了，門關不緊， : 仲介說中古屋只看漏水，門的部分不在檢查的範圍，這是對的? 買賣同意書那邊都會有寫到主要是看是不是兇宅有沒有漏水這兩點都會請屋主親自簽名至於其他部份畢竟是中古屋如果能要求就要求不能要求就自己修繕吧難不成要為了這門關不緊就不買了嗎?... : 6. 主臥室窗戶有水痕，仲介說是地震，窗戶跟牆壁間有了細縫，下雨然後水滲進來， : 屋主會出4千(有請師傅估過價是4千)給我們處理，這個沒問題嗎? 你要遇到屋主的機會大概只剩交屋那次而已你看他是委託房仲給你還是乾脆請師傅施完工直接去找屋主請款比較實在 : 不好意思，問題很多， : 麻煩大家幫我回答一下，謝謝。你要遇到的問題還更多呢房子漏水是一個大問題你以為看到窗台水痕就只有一個問題嗎? 如果有冷氣要先看冷氣能不能用會不會漏水會漏水還好解決畢竟是明管如果有熱水器還可以先試試熱水管有沒有爆沒熱水器等你裝了熱水器之後才發現熱水管爆了或會漏水你會哭死這不是牽明管就好解決的事搞不好都要動土水一動土水油漆要重漆廁所磁磚要打掉輕則幾萬元處理重則十幾萬浴室的水孔有都檢查過一遍嗎? 有沒有用栓子塞住後等水多一點看管線通不通? 馬桶蓋有沒有打開沖過看過水箱有沒有看洗手台的水流是否正常是不是買頂樓頂樓防水有沒有做不是頂樓左右鄰居有沒有共用牆天花板陽台有沒有滲水之類光是這些都夠讓你提心吊膽的保佑不要出事再來配電箱電源開關 220v 110v的線路拿個小夜燈一個一個插座試試看 220v 先不論 110v的插座至少要好的除非你已經打定要花大錢重做地磚牆壁油漆重牽電線電視線網路線之類的可以順便用一用要不然這些一個沒用好很抱歉一樣不是牽明管就是打牆壁鑽洞埋線路又是花一筆錢買中古屋就是這樣一半運氣一半眼光我相信板上沒有一個房仲肯會為一個還沒簽約的陌生人去幫他看前看後看那麼深入去找出這間中古屋的潛在危機想賣都來不及了還拿石頭砸自己的腳? 等到簽完約了房仲實質上也沒任何用處了唯二的用途一個是還沒交屋錢幫你開門讓你這段時間可以去看看未來的房子一個是幫你跟前屋主連絡剩下他們會找你也沒什麼好事情要嘛解約要嘛訴訟 (還有其他的嗎?) 其他都是代書處理到要交屋那天雙方才會再見一次面就說掰掰了~ 有時間的話再去現場看看我文中所說的事項吧...魔鬼藏在細節裡啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.55.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434721868.A.9ED.html

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dark0224

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orgdragonfly

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