[新聞] 怕成交掛蛋建商代銷省很大17預售沒搭中心
http://www.nownews.com/n/2015/06/15/1719336
怕成交掛蛋 建商與代銷省很大!17預售屋沒搭銷售中心
曹逸雯
2015年 06月 15日 16:03
▲考量市場性因素,房市出現一股延後交屋風潮。(圖/記者曹逸雯攝影,2015.5.14)
記者曹逸雯/台北報導
房地合一稅改已經立法院三讀,地產業者個個引頸期盼利空趕快離開,讓房市回歸基本面
,不過,看起來利空似乎還未遠離,根據《好房網不動產週報》市調顯示,建商及代銷公
司為了省錢,近期有17個指標預售屋建案,根本沒搭銷售中心,僅租用工地附近的店面來
銷售。
根據《好房網不動產週報》市調資料顯示,近期有17個指標預售屋建案,建商及代銷公司
為了省錢,根本沒搭銷售中心,而是租用工地附近的店面來銷售,例如位於台北市士林區
總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」,以及位於大安區總銷金額120億元的豪宅案「
敦南寓所」,總銷金額都破百億,居然沒搭接待中心,「省很大」的市況,成為房市特殊
現象。
《好房網不動產週報》社長倪子仁表示,為吸引客戶上門,以往預售屋的接待中心是比大
、比豪華,如今各工地的來人少得可憐,許多工地1周的來人數都是個位數,1周成交戶數
掛蛋的也很多,砸大錢蓋接待中心,等於是拿錢砸自己的腳。
就算購屋者有到接待中心看屋,但看看就走、不出價者占了大部分,建商及代銷業者深怕
接大賠大,於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來,避免因銷
售無法突破,不但白做工還賠了夫人又折兵。
倪子仁表示,房地合一重稅時代來臨,買預售屋的門檻雖然較低,可運用的財務槓桿較高
,但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」,讓購屋者「有感」,要增加成
交量的難度仍很高,而代銷公司為求不踢到鐵板賠錢,接案將會更保守,價格沒競爭力、
產品力不強、地段又是地雷區的建案,已成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。
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