到底該不該買？？已刪文

看板home-sale作者 (果子狸)時間9年前 (2015/06/15 07:01), 編輯推噓27(27推 0噓 77→)
留言104則, 22人參與, 最新討論串1/1
最近看了建興路的6 年屋大樓，上網找到今年4月實價登錄資料同個社區大樓1坪15.3 萬，可是房仲好友説這棟大樓賣出價落在17～18萬/坪，所以不知道該如何下手出價。還 是我該把存下的頭期款約200萬留著再另覓中古透天厝。工作地點在自由路靠近十全路。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.47.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434322895.A.9FB.html
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就你能負擔的價格，再殺八折去出價，如此你有兩成的加
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價空間，加到你能負擔的價格，還是無法成交，即停止出
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價，並且拒絕簽署任何延長斡旋或委託。讓自己冷靜下來，
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千萬不要追價或有「加一二十萬，沒關係，反正屋主不會
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答應」，很多時候，此時鬼就跑出來了
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推
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樓上絕對沒有真的買過房子
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推
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一樓沒錯正常來說都先抓自己能力範圍
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買房都有一些額外支出要抓保守
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推
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I am makiyo就是喝醉打計程車司機的那個makiyo嗎？怪不
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得吃米不知米價，BTW，我住天龍國，年薪破百。
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推
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樓上是來自對岸的哇哈哈嗎？年薪百萬是否太少？
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推
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先不要買，再多看一點
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看起來跟p坐對面應該就正確了 ..
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推
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建議是找中古屋透天，這下半年個人覺得是買賣雙方最好
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的進場時機
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新大樓跟中古透天 貸的成數跟事後裝潢費用 你要好好想
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想喔 你兩百萬要把中古透天 頭期加裝潢 應該是很難
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推
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看能力做事......不要太勉強......
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推
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照一樓說的最後 然後出價部分要從1折開始喊然後都不要加
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價 這樣才不會被當盤子
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然後都不要下斡旋 嘴巴講講就好
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千萬不要有 出8折能買到就好的心態 一定要出一折
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比行情低一些出價 視喜好程度加價
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推
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參考多筆實價登錄看看 然後大膽出價吧
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如果遇到"我家不一樣"的屋主，再看要不要花時間跟他耗
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1樓真的很幽默
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推
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1樓做法很好 有多少能力做多少事 總不會有人月領6萬去買帝寶
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吧
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依自己能力出價有甚麼錯嗎? 莫名其妙人一堆
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又不是要你買一千萬的房子給人家開兩百萬
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推
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樓上請冷靜，怒了就輸了。但你也可以知道哪些人是仲介。
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老實說，我敬佩他們。仲介何止千千萬萬，他們竟然跳出
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來辯解，不僅造福自己，也造福不上ptt的仲介。算，不錯
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了。
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推
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斡旋下去，和對方講再多都沒用
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推
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真想知道w大身分是屋主的話 自己會怎麼看待口中說的這種買
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方
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冷靜，壓錯變屋奴！
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推
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我買房打了75折，方式就跟1樓差不多
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還有 25 則推文
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06/15 22:42, , 65F
但是有100個、1000個、甚至1W個人看壞、就有一定的市場風
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向、多觀察吧！
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有實價登錄阿..XD..可以觀查一下價格變化.
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這邊是很囂張的爆漲區.
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無是最近的冷盤.
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推
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2年前,這邊30年大樓大約9~10萬可以買到.
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去年大約10~12..
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今年有人成到14.9...
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有興趣可以研究看看..XD...一等爆漲區.
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個人覺得或許鐵路地下化、前後站打通、是會比以前更活絡
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、但是房市前景走下的話、買在新重劃區域（農16、美術館
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、文山特區）並不見得貴多少、當房價普遍下修、或許也才
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差3.5萬、相對規劃比較齊全、哪個會比較受歡迎很清楚、可
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能還是會被壓抑住。當然前提是房價下修幅度跟時間點。
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農16美術館和後裔差價太大,不是選擇的問題,是買不起的問題.
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一般人購買能力300~700,需求3房.
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然後室內坪數大約需要20~25
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很多人都喜歡說哪個區遇好.
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可是當那個區域價格太高...就不是好不好的問題,是買不買的起
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另外,真的很難下修,因為太好租,投報又高.
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你出租投報不要講太多,4%就好...
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你覺得你買500,你願意賣499媽?..還是說你拿租金2萬
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去做貸款來用就好..不需要賣房子?
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and...今天簽租約,190萬入手兩房,月租1萬不含管理費.
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你說...有任何理由讓我賣189萬媽..XD
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租金是一種很重要的不動產支撐後盾,租金夠硬,要跌很難.
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另外後義這邊非常好租,因為高醫學生一萬多人,醫護人員一萬多
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外家醫療相關和商圈等等人口.
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這邊你隨便看,透天一大堆都改套房,都滿租.
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這邊是很特殊的區域.
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so...這邊最好先觀察過後再來思考有沒有機會等到他跌.
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看完C大言論，後悔去年沒買十全家樂福旁巷內透天，地坪15
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，2樓，賣600萬。
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2F有個問題,這邊檢舉很大,你沒辦法增建.
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你買下來,不好養,改套房房間太少,拉高被檢舉.
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整建費又很貴.
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你當時應該可以買到700~750左右曾建滿3F的物建.
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要買這種多一百萬但是曾建滿甚至就地合法的.
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2F透天通常都是土開中人要養地再買的.
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一般人買,不太好養...整建費又貴,整也不是不整也不適.
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