[賣地] 中壢市A22捷運站旁中正路市區建地40坪

看板home-sale作者 (Daphne)時間9年前 (2015/06/14 20:47), 9年前編輯推噓7(7推 0噓 14→)
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本物件近半年實價登錄資訊截圖：(請務必附上，未附者刪文) 土地: https://drive.google.com/file/d/0B9cIknmv-JBGcjNJZG5ZNnl0MWM/view?usp=sharing 透天: https://drive.google.com/file/d/0B9cIknmv-JBGeUlVYkduZ2Y0X1k/view?usp=sharing 位置　　　　： 中壢市A22捷運站旁中正路市區建地 使用分區　　： 住 坪數　　　　： 40坪(2坪道路用地) 開價　　　　： 2200萬 路寬　　　　： 6米 (預計8米) 面寬　　　　： 5米 使用現況　　 : 空地 可否分割出售： 否 其他介紹　　：距捷運站走路10分鐘(google map估計) 前站到外環以內幾乎沒人在賣建地 銷售來源　　：地主 聯絡資訊　　：站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.117.172.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434286061.A.DAF.html
推
06/14 21:29, , 1F
太小了
06/14 21:29, 1F
市區算大的面積了, 若要更大價錢一定不是這樣 還是K大覺得要多大算大, 這和我另一塊地隔4棟, 我另一塊47坪 相加87坪, 但不相臨
推
06/14 22:48, , 2F
多大才不算太小？
06/14 22:48, 2F
推
06/15 00:20, , 3F
容積率 60/200 基地就只有24坪 只能蓋一戶
06/15 00:20, 3F
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06/15 00:21, , 4F
40坪 2200萬 攤下來一坪建坪土地就27.5萬 營造另計
06/15 00:21, 4F
推
06/15 00:32, , 5F
那邊不太好收齊成一條龍
06/15 00:32, 5F
我看中壢正市中心的新建案透天幾乎都至少30萬以上 我是覺得有這行情，像是中壢高中正對面的建案成交六千到八千萬 中明路三四千萬也有 另外四月還沒實登的永慶五光三街公寓5層樓 成交2800萬 所以我覺得還可談 另外40坪*2*1.3(道路用地)*1.15(陽台、樓梯、走廊等等)=119.6 119.6*7(營造)=830 (2200+830)/119.6=3030/119.6= 25.33 且還可談
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06/15 00:33, , 6F
要搞成一大塊不容易
06/15 00:33, 6F
是不容易，但可以的話已經可以走都更的模式了 因為左右兩邊透天都40年以上的建築 我看鄰居都說我們買的很好若連在一起可以蓋大樓且鄰居也想蓋大樓 中正路最近的新建案大樓，好像在28萬上下
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06/15 01:16, , 7F
自售就是會搞成這樣說一堆...還是給專業的仲介賣吧
06/15 01:16, 7F
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06/15 01:19, , 8F
另外，你基地沒100坪怎麼道路地容移？而且1.3是上限
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，你道路地2坪?
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06/15 01:21, , 10F
且6米(8米)路無法容移吧？？道路地當建地賣？
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06/15 01:23, , 11F
6米路又面寬只有5米，地當初買很便宜齁
06/15 01:23, 11F
道路用地自己要去解決吧，我沒說我前面道路用地受地機關會接受 建商或土開營造自己本身就有屯道路用地且只是開價而已 但我只能確定的是幾乎那都是行情左右的價碼 靠近海華那邊的土地還喊到80~110左右
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06/15 12:53, , 12F
你慢慢賣吧，你的道路地根本就無法容移使用...
06/15 12:53, 12F
推
06/15 12:56, , 13F
且你的建地本身也無法接受容積移入，跟建商土開囤多
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06/15 12:56, , 14F
少道路地是兩回事
06/15 12:56, 14F
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06/15 12:59, , 15F
我跟你說，你要抓樓地板坪數就直接38*2*1.65=125坪
06/15 12:59, 15F
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06/15 13:00, , 16F
"看起來"還比較多
06/15 13:00, 16F
不太懂我的建地為何無法容積獎勵移入, 都市計畫科都說可移入了 還是都是你自己覺得而已?! 我本身都說我前面的道路地受地機關不一定接受, 不代表說我的建地無法容積獎勵ok 另外我本身就不急, 反正中壢市的透天都是這樣賣, 原本計畫去拍一間法拍 若沒趕到時間, 我這間也不會要賣, 因為位置地點地段都算好得,也只是惜售而已 ※ 編輯: DQsmile (140.117.172.74), 06/15/2015 16:39:32
推
06/15 19:40, , 17F
你到底是真的不知道還是假的阿
06/15 19:40, 17F
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06/15 20:44, , 18F
六、接受基地之面積，應超過三百平方公尺，臨接之計
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畫道路或現有道路寬度應達十公尺以上，且應符合都市
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計畫土地使用管制規定之最小建築面積。
06/15 20:44, 20F
推
06/15 21:09, , 21F
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