[新聞] 12萬棟購屋剛性需求 下半年主力
內文:
房地合一實價課稅預計明年1月1日實施,房仲公會全國聯合會理事長林正雄指出,有12萬
棟等待購屋的剛性需求,將成為下半年房市的支撐主力,未來房市交易將逐漸回歸穩定。
不過,林正雄表示,房地合一新稅制將上路,加上7月容積獎勵限縮,建築成本勢必提高
,明年進場的新案售價恐將被迫上漲。
據悉,一般建案以「合建分售」居多,在舊稅制下,地主只需負擔土地增值稅;但新制上
路後,針對土地部分,地主須多繳20%的房地合一稅,因此建商未來推案時,估將增加5
%左右的土地稅賦成本。
且今年7月起,內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令,估將增加7%左右容積減損的成
本;換句話說,105年以後適用新稅制的新案,建築成本至少增加12%左右。
但林正雄樂觀表示,奢侈稅未實施前,台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟,每季平均
約10萬棟,但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟;今年第1季更只有6萬棟
的表現,「這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求,將是下半年房市的支撐主力」。
連結:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150610000163-260204
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