Re: [請益] 蓋自己的夢想房
※ 引述《may9122 (May)》之銘言：
: 大家好，我們創業團隊想要了解現在台灣有沒有自地自建的市場，想要推出綠建築自建改
: 造媒合平台，房價這麼高，某些人可能賣地也買不起房，那何不蓋房，但是對於建築流程
: 的不瞭解不敢輕易嘗試，平台幫助想要自建的人輕鬆找到適合且合法建築師，營造，設計
: 師，希望大家可以幫助我們完成問卷，非常感謝。
: 也想知道大家目前怎麼看綠建築？
: 對於自建房的想法？
: 問卷：
: https://docs.google.com/forms/d/1TUYcKpDC6gvC-Euk6V2hzqIRbSqNfgZFzFbVvwW61Ow/v
: iewform
認真回~我家台北的舊公寓
跟我兩個叔叔房子都是自地自建的
費用確實會省很多且品質會比建商好很多
另外就是造型格局都是按自己的想法
建商跟營造廠是分開的概念~
一個建物的成本(先不算土地)
{材料施工費+規劃設計(3%)+管理(2%)+廣告銷售(4%)+資本利息(??)+稅}*(1+建商利潤)
像我朋友是建設公司都是先抓20%(趴數是直接成本+間接成本)
如果是自地自建就只要 直接材料施工費 規劃設計 營造廠管理
其實會省了(至少20%)一筆很大的費用
最好規劃設計的建築師跟營造廠都是獨立自己找的
他們會乎相對立 才不會相互包庇
其實不要是大樓都沒有很困難 一般學土木工程的大學生都會算圖
所以早期都透天公寓為主的 一堆念土木自己跳出來開建設公司
其實要自地自建也很簡單~
1.有地 2.有錢 3.找建築師 4.找小型統包營造廠
如果要在更省錢 自己叫材料他們工人也無法用低價品
且完全合法也有權狀 十幾年前蓋一坪在五萬左右
現在自建每坪大概7萬左右(含規劃管理)
我兩個叔叔各新北土地70坪(容積220%) 建坪蓋100多坪 沒蓋滿覺得夠用了
建築師是自己人 會來現場幫忙監工 外加有親戚也是念土木的
到現在屋況也都很好 格局 面向 採光也是自己想要
其實現在中南部中小企業主 還是很多自地自建的
我朋友家最近也才在鹿港蓋好了一間五層樓的電梯別墅
最近也才去參觀過 都是超大臥房 廚具也都很頂級(看是不是用矽利康接合的)
兩間大主臥都是大型按摩浴缸(浴缸就等於別人一間廁所)
我覺得關鍵是要有現金(銀行不好貸款) 外加本身有認識的建築師
有熟的建築師或土木技師 他們可以幫你處理跟注意很多細節
之後如果我沒有移民海外定居 我一定會買地自建大透天
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