[閒聊] 房價漲跌牽扯到太多因素
房子雖然也是一種商品,但是房子跟其他東西不同的地方是他放久有可能上漲,
而且愈放愈久還可能愈來愈貴,影響房價的因素除了單純供需外,
還有很多複雜因素,比如說投機客炒作,甚至是政策態度.
就政府而言,沒有一個國家的政府希望自己國家的房價是跌的,
甚至沒有一個國家可以容忍自己國家的房價十年不漲,why?
除了房地產業被歸納火車頭工業外,重點在於房地產榮枯會影響銀行放貸態度?
乃至政府稅收與財政狀況,何況房價跌還可能觸發通縮,
相反的房價漲的話,政府稅收自然多,財政可以改善,
通縮壓力下降,很多行業都不會太差,這也是為什麼除非房價漲出民怨,
否則政策都不太想介入的緣故
美國為什麼不升息? 其中一個原因便是房價的年漲幅只有5-7%,
甚至漲不到5%的話,他們還要刺激房市,如果升息,
房價可能會反轉,他們當然不樂見,日本歐洲為何要量化寬鬆?
一樣跟房價漲不起來多少有關,香港為何對房價漲根本不管?
一樣原因啊.而且它們又不用民主選舉
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