Re: [請益] 向建商買房的流程速度&對保本票

看板home-sale作者xx00zz (期待不美麗)時間9年前 (2015/05/16 15:26)推噓8(8推 0噓 15→)

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※ 引述《sf2002 (sf2002)》之銘言： : 小弟是首購一族， : 經過快半年的看屋期後， : 上禮拜在南部向建商買了一間新成屋， : 簽約+付訂時，銷售中心人員（建商自己人,非代銷）說 : 買方要將自備款全都匯入建商帳戶後， : 他們才會開始跑對保-->驗屋-->交屋的流程。 : : 但小弟這禮拜四才剛匯入 1/3 的自備款後， : 銷售人員即打來約對保時間。 : : 因此想請教各位大大， : 建商急著跑完流程以交屋， : 可能的原因為何？以及對買賣雙方各有哪些優缺點呢？ : 目前小弟想到的有： : 建商--可少繳點稅 : 買方--驗屋時間變少，可能有潛在問題會在交屋後才發現 : : 另外，對保時， : 建商要求小弟要簽署和貸款同等金額的商業本票， : 並說對保後的存摺和取款條也要交給建商。 : 請問這是買賣房屋普遍的作法嗎？ : （這些交給建商後，可能他們驗屋後的修繕就不會很認真了...） : : 謝謝!! 基本上要銀行貸款審核下來整筆撥款過戶才算整個成交完成所以不用太擔心對保的快慢與否對保完後銀行那邊作業還要大約兩三週來跑~ 流程跑不完的也大有人在，大多是對保後審核過程發現買方信用瑕疵，或財力不夠超貸所以假設銀行流程跑很慢客戶遲遲等不到回應，卡關了客戶不知道租屋要不要續租，到底能不能擁有自己的房子那種心情才是最煎熬的通常銀行審核過會先把房子從建商手上過戶給你因為代書要去幫忙你這房子跑完稅和水電過戶這段期間銀行還沒有把尾款撥入建商帳戶是放入你戶頭裡也就是此時你名下擁有該1000萬(假設)的房子結果建商只拿到你匯的200萬的頭期款而你的帳戶多了八百萬這就是建商要你開本票的原因但本票本身只是文具行20塊就買的到一疊的玩具票是有法律效應但兌現況日費時所以最實際的還是銀行或代書保管你存折和取款條不然一千八百萬都交給你遇到買方有歹念的損失慘重大家都哭哭了後續維修等等，是遲早要面臨的問題，蓋房子是很繁瑣的工程，全部又是工人人工打造不像電子產品有機械手臂生產線還有無塵室環境控制誤差可以減少趨近於零所以房子有保固書只要不是蓄意破壞請建商維修即可 -- posted from bbs reader hybrid on my samsung SM-N910U -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.100.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1431761175.A.92C.html

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richman

05/16 15:33, , 1^F

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candysagaboy

05/16 16:46, , 2^F

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crazy81709

05/16 17:31, , 3^F

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