[請益] 預售屋 未驗屋要求撥款已刪文

看板home-sale作者 (法客U)時間9年前 (2015/04/23 22:14), 9年前編輯推噓12(12推 0噓 30→)
留言42則, 12人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
已爬文 好像都沒真正的答案 事情是這樣的，102年5月8日即開工的預售屋，一直到現在未完工(合約寫依開工日450 個工作天，不含假日及雨天....)， 一直到今天，廚具、衛浴設備未安裝、鐵捲門都還沒裝、露台地磚未貼...等等。 所以當然也未驗屋，建商說他們的流程是現在需立即撥款房貸的部分 (因為我是自己找銀行貸款的)，只允許保留15萬， 朋友建議我寫存證信函，說明未完工未驗屋所以不撥款等等，各位大大會怎麼做呢? 房子今日狀況如下 http://ppt.cc/r5fz http://ppt.cc/coOo http://ppt.cc/fUqO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.181.17 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429798445.A.62D.html → hosen: 房子漲價不想賣你？ 04/23 22:27
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04/23 22:33, , 1F
建商缺錢繼續蓋?
04/23 22:33, 1F
的確在附近又推了兩個建案沒錯@@ ※ 編輯: frank1021 (111.83.181.17), 04/23/2015 22:52:21 ※ 編輯: frank1021 (111.83.181.17), 04/23/2015 22:53:11
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04/23 23:28, , 2F
你給錢之後下一篇佈告就是要問法律程序了
04/23 23:28, 2F
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04/23 23:38, , 3F
問過2個鄰居...居然都給了
04/23 23:38, 3F
推
04/23 23:53, , 4F
不給會怎樣 至少廚具跟衛浴要先裝吧
04/23 23:53, 4F
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04/23 23:54, , 5F
勸你別給 給了建商態度買上變消極
04/23 23:54, 5F
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04/24 00:19, , 6F
看你們當初預售屋的買賣合約上有沒有註明何時撥款~~
04/24 00:19, 6F
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04/24 00:20, , 7F
建商使用執照拿到了嗎?~~
04/24 00:20, 7F
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04/24 00:36, , 8F
使用執照於103/12/25拿到囉!!
04/24 00:36, 8F
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04/24 00:37, , 9F
建商小姐只傳了合約給我看http://ppt.cc/54iP
04/24 00:37, 9F
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04/24 00:39, , 10F
他所勾選的條文在我理解是他要趕快完工才對吧?
04/24 00:39, 10F
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04/24 00:39, , 11F
04/24 00:39, 11F
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04/24 00:45, , 12F
還是因為他要在3個月內辦理完產權移轉登記，卻又蓋太慢
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04/24 00:45, , 13F
導致無法驗收，所以想提早撥款
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04/24 00:46, , 14F
首次購屋...好多不懂...謝謝樓上幾位大大回答
04/24 00:46, 14F
推
04/24 01:38, , 15F
當然是不給，直接問他無法履約要不要退訂金
04/24 01:38, 15F
推
04/24 01:42, , 16F
依合約，在他準備好產權移交前，他沒有資格叫你掏錢
04/24 01:42, 16F
推
04/24 01:45, , 17F
一切照規矩來，缺失列表後提出紙本要求改善
04/24 01:45, 17F
推
04/24 01:47, , 18F
並押上時間要求建商回覆，未獲回應則到消保會備案
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推
04/24 01:50, , 19F
你可以反擊的地方是保固書，這個時候掏錢就輸了
04/24 01:50, 19F
推
04/24 06:32, , 20F
房子所有權如果已經登記到你的名下，以及民生管線申裝
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04/24 06:32, , 21F
完成，保留十五萬後再匯款，倒是可行的！如果不放心，
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04/24 06:32, , 22F
可以將保留款拉高到五十萬!
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推
04/24 08:21, , 23F
重點是房子過戶了沒 已經過戶了 表示房子是你的了
04/24 08:21, 23F
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04/24 08:21, , 24F
那你沒有理由不撥貸款喔 建商絕對站得住腳!
04/24 08:21, 24F
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04/24 08:22, , 25F
你唯一的一招只有保留款拉高 拉到五十萬差不多啦XD
04/24 08:22, 25F
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04/24 08:23, , 26F
所以我之前就說過了 預售屋的糾紛比較特別 真的要多分享
04/24 08:23, 26F
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04/24 08:24, , 27F
上面還有人說可以不給 拜託如果已經過戶怎麼能不給啦XD
04/24 08:24, 27F
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04/24 08:24, , 28F
所以重點是過戶了沒 如果你已經同意建商把房子過到你名下了
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04/24 08:24, , 29F
那接下來貸款根本不可能不撥給他 因為房子是你的 不是他的
04/24 08:24, 29F
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04/24 08:25, , 30F
這是真正陷阱在此!所以老實說 驗屋要再過戶前驗才對!
04/24 08:25, 30F
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04/24 08:25, , 31F
偏偏現在買預售屋 每個建商都嘛急急忙忙要買方過戶
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04/24 08:25, , 32F
講一些有的沒的甚麼作業法律程序 靠杯這才是最唬人的~~
04/24 08:25, 32F
推
04/24 08:27, , 33F
所以你的鄰居會給 並不奇怪 因為房子過戶了 你不給也不行啦
04/24 08:27, 33F
推
04/24 09:11, , 34F
T大 所以建商要過戶之前是可以拒絕過戶的嗎?還是他
04/24 09:11, 34F
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04/24 09:11, , 35F
可以自行過戶?過戶一定要本人去辦理嗎?
04/24 09:11, 35F
推
04/24 09:27, , 36F
先把合約看清楚!!
04/24 09:27, 36F
推
04/24 14:41, , 37F
感謝T大分享
04/24 14:41, 37F
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04/24 17:02, , 38F
你沒有委任代書就無法過戶
04/24 17:02, 38F
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04/24 17:02, , 39F
但我猜你可能已經簽了一堆名字跟代刻印章
04/24 17:02, 39F
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04/24 23:21, , 40F
小弟講的當然是未過戶情況…
04/24 23:21, 40F
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04/24 23:22, , 41F
過戶可以委任，但一般是親辦
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04/24 23:22, , 42F
跟錢有關的，簽什麼都要問清楚
04/24 23:22, 42F
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