Re: [請益] 代書用印流程之細問
※ 引述《wake7078 (KK)》之銘言：
: 不好意思 經由上次一問
: 我懂得不是很多 我也不想全然就相信代書
: 所以只好再上來做細問 麻煩大家在幫幫忙
: 功課要做齊 才不會出包
: 在看問題前 先告知情況 私人親戚買賣
: 主要詢問賣方須提供代書文件
: 有些東西希望保險點 我陪代書到公家機關出示
: 上網查詢
: 所謂用印 買賣雙方將報稅、
: 過戶所須證明文件交付代書，
: 代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、
: 登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。
: 賣方應準備：1.戶口名簿三份(辦理自用稅率土地增值稅時使用)、
: 2.印鑑證明書二份、
: 3.印鑑章
: 1. 所有權移轉移
: (一) 土地登記申請書。
: (二) 義務人印鑑證明。
: (三) 土地、建物所有權狀。
: (四) 土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書正、副本（貼印花的是正本）。
: (五) 土地增值稅、契稅繳款書或免稅證明書第2聯（黏貼於副本上）。
: (六) 買賣雙方的身分證明文件（如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一檢附，但
: 地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附）。
: (七) 其他依法令規定應檢附之文件經申請案件受理機關載明要求加以補齊者。
: 問題
: 1. 土地登記申請書 --> 代書處理 --> 需買賣雙方用印嗎 便章? 印鑑章?
: 2. 土地及建築改良物所有權買賣移轉契約書 --> 需買賣雙方用印嗎 便章? 印鑑章?
以上兩個都是印鑑章,除非你本人親辦,不然地政一定要求賣方要印鑑章
: 3. 土地、建物所有權狀 --> 我保管 --> 陪代書去登記 出示
: --> 但還有其他地方需要要用嗎?
印鑑證明不是這麼好申請的,
基於現在個資法的規定,沒有你的委託書,戶政也不敢隨便給人申請,
你要做的是保管好你的印鑑章,權狀給代書沒關係,
每個代書領完案件時,新權狀一樣都在他那邊,
你只要確認印鑑章蓋的買賣申請書、契約書上面所填寫的資料都正確無誤即可,
: 2. 土地增值稅申報
: (1) 申報人：義務人、權利人或代理人。
: (2) 申報方式：親自或郵寄方式均可受理。
: (3) 申報時間：土地所有權移轉時，
: 權利人及義務人應於訂定契約之日起 三十日內，
: 申報土地移轉現值。
: (4) 受理地點：土地所在地分處及其他分處
: 問題
: 1. 代理人-->(代書) --> 有賣方個人便章及身分證影本就可以申請??
你要繳稅給國家,國家當然歡迎你,便章跟身份證影本即可,
這裡為了方便代書作業,通常用印時一併蓋印鑑章,
畢竟這步驟只是報稅而已
: 3. 契稅申報
: 建物所有權移轉契約書 (公契)
: 一、已辦理所有權登記之房屋，應
: 檢附建物所有權狀影本或建
: 物登記簿謄本(但地方稅稽徵
: 機關可透過內部電腦連線查
: 詢者，得免附)。
: 二、原所有人及新所有人雙方身分
: 證明文件影本。
: 三、未辦理所有權登記之房屋：須
: 由雙方當事人帶印章、身分證
: 正本親自到本府稅捐稽徵處
: 房屋稅科或分處共同申報，如
: 有未能親自申報者，可委託代
: 理人並檢附印鑑證明辦理。
: 問題
: 1. 建物所有權移轉契約書 (公契) --> 需買賣雙方用印嗎 便章? 印鑑章?
買賣契約書當然要印鑑章,代表是你本人的意思簽訂的
所以為了方便代書作業,通常契稅申報書也讓代書蓋印鑑章
這裡也僅是報稅用
: 問題 還有其他什麼業務? 代書會幫忙處理的 需要蓋到賣方印鑑章嗎?
沒有了,基本上要移轉產權過戶,地政一定要求賣方須蓋印鑑章,
地政也不想官司吃不完兜著走
這年頭防人之心不可無,不過防人之前了解一下正確觀念是對的
代書沒有你的印鑑證明與印鑑章,是不可能隨便過戶的,
至於權狀對你而言是你的不動產證明,
但在代書手中也只是一張高級一點的紙而已,
除非法院發一張判決書指定說要強制過戶,
不然就是依你的印鑑證明跟印鑑章代表你本人的意思
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: 今天問題這麼多 只是在於自己簽約 傻傻提供代書便章
: 我以為流程 應該是僅提供證件影本 正本我自己存留
便章就是誰都能刻的章,你想太多了
: 代書只要把申請/契約帶來 用鉛筆圈下簽名處 買賣雙方審閱無誤蓋章 送件
: 用便章是不是一堆申請書都可以方便作業??
不可以
: 但有需提供印鑑證明的申請 用的章不同(契約/用印證明) 也可以作業?
當然要印鑑章才能作業
: 還有就是想知道什麼時候要蓋賣方印鑑章? (保險起見 自行保管)
基本上就是報稅完之後,需要你繳錢,再帶權狀、印鑑證明與印鑑章去找代書蓋
: 再次麻煩大家跟我解答 不想出包 感恩各位的協助
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