Re: [心得] 淡水海砂屋一坪開價五十萬

看板home-sale作者yijia1127 (我不是豪野人)時間9年前 (2015/04/21 16:58)推噓3(3推 0噓 6→)

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如何避免買到海砂屋及輻射屋？ : 外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。 : 外牆磁磚、水泥塊脫落的區域。 : 一、向信譽卓著的建築公司或仲介公司購買房子。由於這些公司非常珍惜自己的形象，不 : 會發生「一案公司」的情況，對出問題的房屋比較會負責任。畉 : 二、在房屋買賣合約書中，要求建商註明絕非海砂屋以為日後求償之依據。 : 三、對已發現輻射屋路段多留意，並請賣方出具輻射檢驗報告或要求先做輻射檢測。畉 : 四、請相關機關進行安全鑑定，目前有資格提供鑑定服務的相關單位包括︰建築師公會、 : 土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院。 : 而財政部也已核定，海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後，可依鑑定之受損 : 程度，比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅·即房屋毀損面積在三成至五成者，房屋稅減 : 半；五成以上者，則免徵房屋稅。 : 其他相關於海砂屋之部份，亦見於消費者保護法中；如果在該法施行後（83.1.11），不 : 幸買到海砂屋，可依法要求建商賠償三倍的成交價格。畉 : 有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢 : 驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw，聯絡電 : 話02-82317919)，海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址 : http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。 : 心得:媽的~垃圾,別人辛辛苦苦的工作一輩子賺的錢 : 就這樣被這些沒良心的畜牲給騙走了跟各位分享一個海砂屋的鑑別經驗。基本上海砂屋近年來的新屋比較不常有，法規管得比較嚴，但中古屋特別是目前15年以上的，你一定要小心注意。幾個鑑別作法：進去看到梁柱時，不要只敲中段跟下段，你一定要去敲靠天花板的上緣，通常每一層在灌漿的時候，海砂比較多都上沉積在上方而不是中下段，更有不少建商（淡水？）很喜歡混一小部分比例海砂進去，因為抓不到，你也看不懂，10年過後出事，也不關建商的事情，所以：去測梁柱的上緣（自己鑑定或請外部鑑定鑽孔時都是這樣）另一種比較明顯的是如果屋子連接處有點問題，特別是有建商一開始的增建部分請千萬都要小心。偷工減料大多都在增建處。之前就有看過整棟給人家增建上去，每一戶原本陽台處通通外推，直接就地違建。但很囧的是，不是海砂而是結構根本就出問題，因此，你如果買中古買這種外推的東西，最好找專業的過來看一看，用料以及建材到底出了甚麼事情比較保險免得厚，傻傻住進去還不知，就很慘了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.165.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429606722.A.4C9.html

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