Re: [心得] 預售屋、新成屋、中古屋比一比

看板home-sale作者Tosca (hi)時間9年前 (2015/04/18 17:37)推噓3(3推 0噓 1→)

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個人認為板上高手眾多尤其又有帥大這種資深經驗豐富的人應該上來補充一些東西解救蒼生大眾XD 1.解約部份不管任何買賣都可能因為某些因素不得不解約貸款不過或遭逢家變等等預售屋中古屋新成屋解約情況跟後果真的是天差地遠中古屋新成屋還沒過戶前解約了話大概頂多賠訂金然後一點仲介費預售屋連蓋都還沒蓋完房子都還沒生出來到底要賠多少好像還要看各家建設公司怎麼談聽帥大在直播上說台北市之前房屋稅狂漲一堆當初預售買豪宅的結果都解約不買了建設公司也懶的打官司全部無條件解約好像都沒要客戶賠錢不知道真的假的? 2.交屋驗屋部份驗屋這事情老實說我現在覺得根本脫褲子放屁=.= 新成屋中古屋來講好了很難等到你房子看了很久驗了很久確定沒問題才跟他買跟她簽約沒有仲介或銷售人員可以這樣跟你耗XD 所以通常都是簽約了等貸款的時候中間你有時間就多去看看有什麼不滿意請前屋主或建設公司處理頂多也只能這樣而已而且一但簽約了事實上在怎麼不滿意也很難解約能夠解約的重大瑕疵要請高手或帥大來解釋一般來講像漏水並非重大瑕疵到可以解約喔! 屋主或建設公司只要肯幫你處理就行他沒有義務要接受無條件解約喔~ 預售屋的驗屋部份才是真正吊詭所在!! 照理說啦應該是要等客戶驗過了確定ok 才能同意過戶銀行才能撥款對吧? 但是!!!!!沒有一家建設公司會讓你這樣做XD 幾乎所有的建設公司到快蓋好的時候就急著要你過戶撥款然後等到差不多蓋好了再叫你去驗屋看官們房子都過戶了貸款都撥給建設公司了請問你現在驗屋是在驗個屁? 你驗個在不滿意又如何?房子已經是你的啦XD 你能不要嗎XD 所以這是我覺得驗屋跟本脫褲子放屁網路上什麼驗屋注意事項我覺得驗屋只有一件事情要注意---房子過戶了沒!! 房子只要已經過戶了那驗什麼都是假的都已經是你的再爛也是你的所以你不要以為驗不過可以拿建設公司怎樣事實上根本不能怎樣XD 因為你先過戶先撥貸款給他你就註定輸了~~ 3.我認為最需要知道的還是買賣糾紛的解決部分預售屋新成屋中古屋其實面對的常見糾紛都不太一樣仲介其實比較常處理中古屋對預售屋跟新成屋比較不懂反而像帥大這種資歷豐富的就懂很多以前常看他在直播上分享很多不知道能不能也再版上整理一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.23.116 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1429349823.A.435.html ※ 編輯: Tosca (61.227.23.116), 04/18/2015 17:37:24

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Usamiakihiko

04/18 19:29, , 1^F

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推

moxa0110

04/18 20:39, , 2^F

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推

antiyahoo

04/18 20:53, , 3^F

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