[心得] 房市不會泡沫，但會軟著陸

看板home-sale作者 (胖過頭)時間9年前 (2015/04/13 16:58), 編輯推噓18(19推 1噓 47→)
留言67則, 25人參與, 最新討論串1/1
此篇針對預售屋 台北市房屋稅造成大量退訂，是特殊情況，和台灣其他縣市狀況不同， 不可相提而論 1,目前開價普偏澎風 就算怒跌1-3成，對這幾年來參與炒房的人來說 ，怎麼賣都還是賺。更不用說 買方根本砍不動 2，雖然近期銷售速度趨緩，但對需要業績的上市櫃建商來說，接下來的持續完工交屋將 帶來大筆業績進帳（靠股票就賺了），更別提房市這波大多頭，他們銀彈充足 PS:建商可能撐不過去降價，但至少還要3-5年才可能發生 3，以前業績再好，遇上房市崩盤，大批買方會違約退訂，但是現在台灣狀況跟10年前崩 盤狀況不一樣，低利率的情況下，大多持有房屋的散戶手上都有潛在增值利潤，所以絕對 會力拼獲利實現，不會退訂單（錢放銀行賺不到錢，不如房子留著搏一把）。只要退訂比 率不高，建商口袋深度影響就不大 4，預計會作到10星的總裁只要還在，低利率政策會讓許多散戶就算手邊現金不夠，也會 借錢撐到賣掉，少賺一點沒關係，傻瓜才退訂 一年薪水領不到百萬，房子賣掉賺的錢快多了 根據以上幾點，和這10年來建商大賺特賺的情況下，就算回檔，也是軟着陸 建商只要沒壓力，房價就不可能大崩盤 以上理性分析。歡迎來戰 PS:本人目前三間預售屋，都在台南（交屋前要繳掉3成，和北部流行的交屋前0預付款不 同，有信心七成貸的下來，還能多貸點來投資下ㄧ間）已決定要抱到交屋後，長期投資， 不過我月薪有相當水準，銀彈不夠的人還是建議量力而為 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.127.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428915506.A.AC5.html
推
04/13 17:12, , 1F
中肯
04/13 17:12, 1F
推
04/13 17:21, , 2F
胖過頭……XD
04/13 17:21, 2F
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04/13 17:21, , 3F
中肯 一年要跌個20%以上是不可能 但是5%是有很大的機會
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少數某些供需平衡的地區 可能甚至會到10%
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推
04/13 17:25, , 5F
其實 光不漲,就很多人受不了了
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04/13 17:29, , 6F
重點是開價太過澎風，就算10%還是賺過頭
04/13 17:29, 6F
推
04/13 17:38, , 7F
只要房價漲不上去 應該就有人會開始倒楣吧
04/13 17:38, 7F
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04/13 17:42, , 8F
不會漲 就是 會.....?
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推
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投資客會去接漲不動的房子嗎？ 還是臺灣人真的太有錢，
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04/13 17:42, , 10F
自住客都買得起現在這種價位的房子
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推
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量縮成這樣沒喊井噴就算了，還喊緩跌，是要房市窒息嗎?
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04/13 18:11, , 12F
"借錢撐到賣掉" 歡迎各位__進場抬轎~
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04/13 18:23, , 13F
低利率很多事情都會不一樣
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04/13 18:37, , 14F
一開始就打算長期投資嗎?
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推
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結論就是長期緩跌
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04/13 18:40, , 16F
我ㄧ開始想進出短線，現在發現長期才有得賺
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04/13 18:48, , 17F
賺短線，紅單的好日子已經沒了
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推
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不漲才是賺短線的時代..XD
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短線奧義是買低於行情兩成.
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大漲短線才辛苦,買15賣16...然後買17??...
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你買不下去拉..
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推
04/13 19:09, , 22F
軟著陸就是緩跌阿，緩跌就是不漲
04/13 19:09, 22F
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不漲久了最後就是法拍爆大量市場重整
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推
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高雄之前都不漲,滿地短線炒得爽歪歪.
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04/13 19:11, , 25F
2000～2003年就是這樣才會大量法拍
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後來大漲,一堆短線被洗出去...XD
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除了再跌不能炒外,都馬可以玩.
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04/13 19:12, , 28F
因為永遠都有火燒屁股要買房子的買盤.
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噓
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盤子??
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真的是盤子阿...自住戶永遠都是火燒屁股才要買房.
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小孩出生了兩房不夠住逼著買三房,要結婚了逼著買房.
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老爸老媽腳步行了不能住透天,逼著買房.
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一大堆這種..非買不可,行情多少都摸摸鼻子接受.
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短線就是專門把爛房子用低於兩成行情買入.
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花很少的錢(小整20,含家具壁紙40),賣給這些人一個漂亮的東西
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不然,投資客會去買短線裝潢後的物件嗎..也有拉,但還是很少.
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通常投資客會買也是,當這邊從不漲變成要漲.
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這樣中長線會去買短線有賺就跑賣價不貴的物件.
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或是小資女包租公會買裝潢好的物件出租等等.
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但通長短線賣的物件大宗還是自住客盤子買單.
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推
04/13 21:25, , 41F
前提是股市不能天天跌
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看某人的言論 看了都笑了
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市場上不是永遠有低於兩成的爛房子嗎? 跟漲或不漲有關?
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04/13 21:28, , 44F
現在台北市就是不太漲啦. 還不快進攻 來炒短~
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04/13 21:52, , 45F
鍵盤投資客喜歡把房板當成joke板 展現其幽默風趣的一面
04/13 21:52, 45F
推
04/13 22:29, , 46F
太弱的人我已經不想再講了..XD
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難怪一輩子買不起房子..XD
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怪自己弱吧.
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還真樂觀。很多人槓桿開下去不漲已經睡不著了
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推
04/13 23:20, , 50F
高雄租金很好,不用煩惱...
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04/13 23:20, , 51F
並且低總價穩穩再漲,更不用煩惱,雙重保險.
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推
04/13 23:37, , 52F
緩跌是凌遲 崩盤乾脆一點要漲也比較早
04/13 23:37, 52F
推
04/13 23:41, , 53F
中古屋沒有拋售潮 兩 三年前買的 現在一定有賺 但降價出
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售的屋主不多
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預售屋台南...套在最高點嗎 ? XD
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台南多保重 只要地主缺現降土地 且造價持續走跌
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明後年就會出現預售屋比新成屋還便宜情況 也算軟著陸啦
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推
04/14 05:53, , 58F
台南都嘛買現屋，誰買單預售
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04/14 05:54, , 59F
今年正常會升息，不升才要挫著等
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今年再不升就有金融風暴的危險了
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推
04/14 12:03, , 61F
今年金融貸款額度24%還比2009年低
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04/14 12:04, , 62F
銀行都巴不得更多人來貸了
04/14 12:04, 62F
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04/14 12:04, , 63F
還金融風暴勒....
04/14 12:04, 63F
推
04/15 00:13, , 64F
不好意思 台北有房 不是靠爸媽.
04/15 00:13, 64F
推
04/15 22:37, , 65F
現在有這麼好貸嗎 朋友稅繳40%的 除了房貸無負債 要換屋
04/15 22:37, 65F
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04/15 22:38, , 66F
還要先把第一房還完 第二房才能貸到八成 銀行都怕被主管
04/15 22:38, 66F
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04/15 22:39, , 67F
機關抓到
04/15 22:39, 67F
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