[新聞] 國庫署長凌忠嫄：永遠不要覺得房子貴

看板home-sale作者pds1 (Fighter)時間9年前 (2015/04/06 03:45)推噓11(13推 2噓 24→)

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內文： 2015-04-04 10:57:43 經濟日報記者陳美珍／台北報導「永遠不要覺得房子貴，但也要切記，千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑藉著不過就是這點原則。掌管國庫上兆資金，一分一毫都能精準拿捏，凌忠嫄卻認為自己完全不善投資，特別是房地產。她認為，房地產不是一般商品，一般人不要貿然抱著大把資金投入。因此她始終相信，每個人的第一套房，一定要設定準備自住，而非以投資或出租賺錢為主，才不會事後感到後悔。「永遠不要覺得房子貴，但也要切記，千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑藉著不過就是這點原則。分享初出社會，凌忠嫄過著「寄人籬下」的日子，不過，有土斯有財的觀念令凌忠嫄相信，一定要有一個自己的家，先租後買是必經過程。三年後，凌忠嫄買下第一棟房產，當時的考慮只有兩點，一是剛出社會資金不多，房子不必大，但格局要好、地段不要太差；二是要將未來可能的家庭成員納入考量，以因應人生的變化，避免頻頻換屋。凌忠嫄的首購經驗，持續影響她後來換屋時的擇屋原則。凌忠嫄說，30年前買下的第一棟房子，一路陪著她從結婚、生子到換工作，縱使歷經人生許多不同階段，仍然令她感到滿意。30年後會換屋，則是為了老年生活打算，這次她設下的擇屋重點是:房子不必新，但必須要有方便的生活機能。 30年來，見證台北房價一路走高，凌忠嫄卻從不擔心房價。她說，心目中的好房，絕對不會正好有讓人滿意的低房價。只要目的是自住，就永遠不要覺得貴。但她也提醒，購屋資金往往很龐大，在買或不買之間下決定，切記要以「負擔得起」為基本原則。她說，每個人一旦下定決心買房，財務規劃務必要完整，另外，節制一下奢侈行為，例如「不買名牌包，少喝幾次下午茶」也會有幫助。多管齊下為購屋做好準備，晉升「有殼族」不會比想像中難。與30年前比較，凌忠嫄認為，現在房價雖然高，但相對的購屋條件也變好。年輕人要買房，只要不追求豪宅或絕佳地段，忍受一下交通上的不便，善用低利率年代，貸款買房相對有利的時期，早點存下一筆錢，選擇坪數實在、屋況良好的房子，會比「以租代買」來得好。凌忠嫄回想當年，首購第一棟房產時，房貸利率高達10%以上，當時的房價每坪雖然不像現在動輒百萬這般高，但「高房貸利率」與「高房價」一樣，購屋者只能望屋興嘆。所以，凌忠嫄強調，購屋沒有哪個時點最划算的問題，端看每個人的資金狀況及需求。「資金夠、無好房」時，不要貿然下手；或者「資金不足，卻偏遇好房」時，也要小心，避免一時見獵心喜，反倒陷入財務窘境。凌忠嫄小檔案經歷：台北國稅局長、財政部國庫署長首購建議：房價高，慎選好屋才能住很久，不必擔心要換屋購屋心法：房價不能等，只要感覺負擔得起就該買，第一套房屋必須設定是自住連結： http://house.udn.com/house/story/5919/815444-%E5%9C%8B%E5%BA%AB%E7%BD%B2%E9%95%B7%E5%87%8C%E5%BF%A0%E5%AB%84%EF%BC%9A%E6%B0%B8%E9%81%A0%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%A6%BA%E5%BE%97%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B2%B4 其他：時代不一樣了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.176.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428263101.A.D5C.html

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