Re: [請益] 小綠的仲介費有這麼硬嗎？

看板home-sale作者 (hi)時間9年前 (2015/03/25 16:14), 9年前編輯推噓9(9推 0噓 38→)
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※ 引述《Sssssea (離開or留下)》之銘言： : 想請教一下，現在正在透過小綠斡旋，再加減價的過程中，價格差距也慢慢縮小 : 小弟我也真的出到最後能負擔的最高價了，跟屋主的差距也不大 : 不大的定義就是 扣除賣方4%的服務費 我們的價格已經超過屋主實拿的數字 : 但小綠卻還是每天電話回報 屋主反覆啦!blabla : 每天上班還要聽這些 真的超煩的 : 我們也明講 扣除服務費 屋主已經拿到他要的金額了 現在是仲介費問題 : 賣方服務費也至少2.5%有了 我們買方服務費照付(1%) 這樣還不能讓房子成交？ : 當然業務就開始說　公司有嚴格規定啦　店長只有0.5%權限blabla : 當然他們也很努力要請屋主降價之類的 : 就我的立場我當然不肯也沒有能力再加價了 但似乎就是無法成交 : 搞得我身心俱疲 : 想問一下 小綠服務費真的這麼硬？已經能成交而且也有服務費但還是要凹雙方 更正一下 小綠有沒有一開始跟你說服務費是多少? 如果他跟你說了清清楚楚買二賣四 很抱歉我認為是你在凹業務不是業務在凹你 當然很他如果說了買1賣2.5 那就是你對 : 來讓服務費收滿？面對這種情況　我該怎麼辦比較好？ : 這間房子是一般約　但如果我跑去別家下　小綠會從屋主那邊搞破壞嗎？ 一定會的啊..... 不過別家不會那麼堅持服務費 所以最後要看屋主容不容易被洗腦 如果屋主很有意願賣,那麼你找別家是直接可以成交 屋主如果貪,很容易被洗腦那這案子等於別想買了 : 從沒想過買個房子要搞得這麼累，掏心掏肺的付錢以外　還要忍受業務的攻心折磨... : 拜託各位大大了!!! 不過如果你連一兩趴的服務費議價攻防都覺得這麼折磨 那麼跳過小綠之後的更多麻煩事會更讓你崩潰吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.18.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1427271277.A.CC4.html
推
03/25 16:16, , 1F
謝謝指教 我知道是我在凹仲介 買賣不就是凹來凹去
03/25 16:16, 1F
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03/25 16:17, , 2F
我沒說我對 我只是想了解 服務費大家的看法如何
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03/25 16:18, , 3F
另外 我也沒打算下到別家 如果考慮的話 就直接下別家了
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03/25 16:18, , 4F
想問原文的原po 這屋子總價是多少?
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小綠還是有它的好處，對業務員有抱怨公司會處理
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03/25 16:18, , 6F
也不用上來問 反正小綠現在不讓我成交 下到別家頂多也是
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別家大多加盟，你被婊要靠自己本事處理
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03/25 16:19, , 8F
不成交 對我結果是一樣的 如果我的言語有冒犯 請多見諒
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03/25 16:20, , 9F
總價900~1100間
03/25 16:20, 9F
那要看了 現在是很明顯的差距 15~20 萬左右成交 你跳的話,一個可能是直接成交 另一個可能是變成差距 50萬+(屋主被洗腦) 如果這案子對你來說屬於可買可不買,那就跳吧~ 不過你要知道,是你對不起別人(遊戲規則早跟你說好) 要嘛你就有 guts 一點,差 1.5% 說不買就不買 不然就像用大補帖一樣,鼻子摸了惦惦的搞 那你的業務除了唾棄你也拿你沒辦法 不要來版上搞得好像自己很委屈~
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03/25 16:22, , 10F
所以2%約是20萬 說小也不小啦 想凹我覺得也是人之常情
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但畢竟透過房仲時 它的遊戲規則就標在那很清楚...
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03/25 16:26, , 12F
我是對已經幫你服務了之後才在那邊殺價這點不認同
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你要殺可以，前面先嗆清楚，人家肯做再麻煩人家
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想想自己的專業領域被這樣的客人弄你會有多不爽就好
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推
03/25 16:28, , 15F
對不起 我沒說我很委屈 我是有點煩躁 是業務委屈我知道
03/25 16:28, 15F
你先確認這案子熱不熱門,如果熱門的話就別計較這一點錢,直接加上去買了 如果不熱門,那就撐著,反正總有人要退讓的 至於怎麼確認熱不熱門? 你用類似的總價,類似條件到各大網站搜尋一下,打打電話問業務 如果很多物件,那就不用急,如果沒幾件,那你就要考慮下了~
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03/25 16:31, , 16F
不過 我也完全理解原文原PO的心裡啦... XD
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※ 編輯: jamo (1.160.18.67), 03/25/2015 16:38:59
推
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另外我沒有不付買方仲介費 我付滿1% 是賣方的服務費現在
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都會含到房價中 所以等同於我現在加上去的每一塊錢都是
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03/25 16:34, , 19F
幫賣方付服務費 所以一開始我怎麼砍賣方服務費?
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03/25 16:38, , 20F
賣方那邊的事就賣方自己負責囉 就看你多想要這房子
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03/25 16:42, , 21F
換個角度想你就是還沒讓屋主可實拿他想要的 別一直想你是
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在出服務費
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要砍找別家
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推
03/25 16:58, , 24F
根據仲介給的資訊 我們就是出到屋主實拿金額以上了
03/25 16:58, 24F
推
03/25 17:01, , 25F
不是屋主要實拿一個數字 我們連那個數字都不到
03/25 17:01, 25F
推
03/25 17:05, , 26F
這仲介話術啦
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我覺得你的業務根本佛心，直接跟你講明就差服務費，不
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像有些的繼續隱瞞，已經攤開跟你講就差多少。換個角度
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03/25 17:16, , 29F
想，假如你不知情的情況下他根本不跟你說，你會不會加
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上去。我想應該是會吧。事前已經講好的遊戲規則你可以
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違反，那麼改天也是會換你遇到。
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現在就是實拿數字扣掉，多的你們拿，不要拉倒
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仲介不接受你也拿他沒輒啊，當作緣分沒到
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推
03/25 17:19, , 34F
謝謝大家意見 也可能我的仲介真的很佛心 因為如果不講
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03/25 17:19, , 35F
我應該早就放棄 因為太高了 但現在講完才衍生出這些問題
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我想繼續溝通吧 因為業務也努力了 不成就是無緣
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你真的很喜歡這房子的話你在加不然你以後會後悔
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遊戲規則是賣方收4% 這一開始他們也不會跟我溝通
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因為這不關我的事 但屋主現在都是談實拿多少 不是嗎?
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03/25 17:23, , 40F
那是賣方仲介自己要守住的價錢，連自己的4%都守不到
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讓人家殺到這個價格，自己就要有少拿點促成交的覺悟
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簡單說就是讓賣方仲介自己跟他的委託人處理
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按照你這樣我會覺得這是搶手的物件，不然不會這麼堅持
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真的搶手的話會不鳥你，還有其他人排隊等著簽
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推
03/25 17:25, , 45F
恩 謝謝大家意見 讓我抒發一下 言詞有得罪請見諒
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03/25 17:25, , 46F
就算收了斡旋也巴不得趕快退你，不然其他人不能簽
03/25 17:25, 46F
推
03/25 19:33, , 47F
你就堅持最高就是出多少（含所有費用），請他們去凹賣家
03/25 19:33, 47F
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