[請益] 詢求各位前輩法拍屋一些問題

看板home-sale作者a10225 (爽哥)時間9年前 (2015/03/19 01:49)推噓-1(5推 6噓 10→)

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這是我朋友的狀況。這棟屋子住了約五十年，房子是父親的，土地是爺爺的。由於父親不負責任，有欠款並不去理會，這個月我已籌到錢要還銀行本金加利息，無奈時間沒掌握好生活太忙也沒注意到，所以房子被法拍了，得標人已過來表明就是想賺錢，並且覺得我們很好欺負，會吃我們到底，打算修繕後出租，別想要來任何招對他們都無效。房屋狀況是可點交，並且已發公文過來在這個月底需要搬走。這裡有幾個問題需要跟前輩詢問。 (1)在什麼時間點需要跟對方要搬遷費，有沒有法令規定搬遷費大約得為多少？或者是比例怎麼算？在雙方不合意的情況下，去訴訟的過程中，搬遷費大約會定在哪裡，或者是沒有搬遷費這回事 (2)租地給對方的話，我稍微看了一下似乎不能漫天無理的開價，如果雙方不合意，好像是依據公告現值的幾%下去算，想知道這部分細節 (3)因為得標人想要把此房屋修繕出租，等於租地來持有房子或蓋房子出租的話有規定要被課43%的稅，這部分是否真的會被課到。 http://kkk9828697.pixnet.net/blog/post/39083185-租地建屋出租-所得按57%25課稅 (4)然後這間房子的周圍都有水溝，水溝都是我們的地，但是現在法令似乎是一定要留一條路給屋主走，有規定這條路要多寬嗎，然後這條路是否只要“能走”就好，等於說我留一米寬的路，但是這一米我還放置物品可不可行(路還是能走，只是需要跨越物品)？ (並不是要刁難得標人，我們也開了價格讓對方賺到一筆錢，讓我們買回來，對方也不肯，表示就算不賺也要吃我們死死，一直強調他認識立委，多厲害之類的，是天生的贏家) (5)若對方願意某個價格成交，是否可以先行簽約，兩年後再過戶，或者是我們幫他繳了奢侈稅並且讓他賺到想賺到的，然後直接過給我們，是否有法拍屋多久以內不能過戶的規定 -- 清晨可以選擇兩件事一是繼續做夢、二是實現夢想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.64.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426700972.A.41E.html

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