[新聞] 高雄獅甲、正勤國宅 4年漲逾100％

看板home-sale作者myeggisbig (雞先生)時間9年前 (2015/03/10 09:44)推噓22(22推 0噓 18→)

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內文：作者：記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年3月10日上午5:50工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】受到政策因素影響，高雄中古屋轉向買方市場，賣方價格鬆動下修，議價空間也從平均19 ％上升到21％；但高雄輕軌對周遭房地產行情卻持續發酵，4年前，每坪不到7萬元的前鎮區獅甲國宅和正勤國宅，因輕軌而翻身，成交價已上漲到每坪14萬元以上，4年來漲逾100 ％，並出現惜售現象。高雄市前鎮區的獅甲國宅和正勤國宅，在2011年的行情，大約每坪7萬元，買賣並不熱絡，但是，隨著經過國宅的高雄輕軌進入通車階段，行情卻不斷扶搖直上，永慶不動產民權經貿店副理吳佩儒說，去年5月，一戶48.34坪面海的房子以715萬元成交，每坪約14.8萬元，4年大漲超過100％。該區也是高雄中古屋去年交易議價空間相對低的區域，而且，議價幅度還低於102年。住商高屏澎區執行經理林祺博說，前鎮區103年的議價空間13.3％，低於102年的16.4％，更低於全高雄市主要區域的議價空間20.80％。林祺博指出，高雄中古屋市場整體平均成交天數，各個行政區雖然各有消長，但是，和過去幾年相比，銷售天數似乎有逐年縮減的趨勢，而交易量較大的鳳山、苓雅、三民等區，銷售天數雖達60天以上，卻低於平均，顯見熱區買氣仍在。此外，在議價空間上，一方面由於高雄價格不像過去，僅是一字頭，容易出現議價空間暴起暴落的情況，且在實價登錄引導開價的狀況下，未來將會趨於穩定，「平均兩成左右的議價空間，未來將會是持續一段蠻長的時間」。對於高雄中古屋的後勢，住商機構企劃研究室主任徐佳馨則是相當看好，特別是持有稅相對較低的優勢。由於高雄市課徵的房屋稅，即使第4戶以上，房屋稅仍然維持1.5％，不像其它縣市視為「非自用住宅」飆升到2.45％，甚至到3.6％。因此就中長期而言，隨著台灣第1條輕軌捷運通車等重大建設的持續加溫，加上不少外地族群做好返鄉購屋的準備，將成為日後高雄房產發展起飛的力量。吳佩儒即表示，根據實價登錄的資料顯示，光是去年8月和9月，具輕軌題材的獅甲國宅和正勤國宅就有4筆成交記錄，45坪左右的房價，每坪從15.3萬元到17.7萬元。吳佩儒說，由於獅甲國宅和正勤國宅的地理位置太優越了，剛好介於統一夢時代購物中心和家樂福和IKEA商圈，隨著輕軌今年8月的階段通車，還有機會上漲25％以上。連結： http://ppt.cc/Pi7H 其他：井噴! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425951889.A.A7D.html

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