[請益] 關於紅單的仲介費

看板home-sale作者 (KERORO軍曹)時間9年前 (2015/03/06 18:26), 編輯推噓11(11推 0噓 38→)
留言49則, 10人參與, 最新討論串1/1
已爬文 小弟想請問如果是仲介介紹的紅單轉讓 買方及賣方的仲介費是怎麼收的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425637576.A.9D9.html
推
03/06 18:40, , 1F
買2賣4 契約上面有
03/06 18:40, 1F
→
03/06 18:44, , 2F
跟他談 一般是2%
03/06 18:44, 2F
推
03/06 18:49, , 3F
紅單你再抽%...她賠錢賣你好了..XD
03/06 18:49, 3F
→
03/06 18:49, , 4F
我大悅含車位600萬紅單才賣你15萬,你抽2%..18萬?我貼三萬?
03/06 18:49, 4F
推
03/06 18:55, , 5F
仲介利潤外加，不算在屋主獲利內
03/06 18:55, 5F
→
03/06 18:55, , 6F
紅單也不需要帶看屋，仲介費也要這麼多？
03/06 18:55, 6F
推
03/06 18:57, , 7F
紅單一般都10~30萬這樣賣,抽個3~5萬傭金
03/06 18:57, 7F
→
03/06 18:57, , 8F
所以買個1000萬的紅單，過仲介會馬上墊高60萬=1060？？？
03/06 18:57, 8F
→
03/06 18:57, , 9F
我是有聽過%數的,不過這種通常很難賣掉..因為加價太高
03/06 18:57, 9F
→
03/06 18:58, , 10F
不對,1000萬的紅單,投資客拿15萬仲介拿5萬,所以1020.
03/06 18:58, 10F
→
03/06 18:58, , 11F
抽%的那種是賣外行人的,入手600騙你不知道價格賣你7xx.
03/06 18:58, 11F
→
03/06 18:59, , 12F
但是基本上這種應該都賣不掉..XD..一般人不會去買紅單.
03/06 18:59, 12F
→
03/06 18:59, , 13F
通常紅單低於預售底價10~15%(看建案)
03/06 18:59, 13F
→
03/06 18:59, , 14F
1020聽起來比較合理
03/06 18:59, 14F
→
03/06 18:59, , 15F
因此拿大悅好了,88折,500萬(先不含車位算)
03/06 18:59, 15F
推
03/06 18:59, , 16F
仲介可以拿的上限就是6%，所以你要跟他談，其實應該還是看
03/06 18:59, 16F
→
03/06 19:00, , 17F
我拿價450,因為我量大建商賣我紅單,你們個體戶買不到.
03/06 19:00, 17F
→
03/06 19:00, , 18F
店頭老闆願意收多少
03/06 19:00, 18F
→
03/06 19:00, , 19F
所以我賣你450+15=465...你買我紅單後一樣有利潤35萬.
03/06 19:00, 19F
→
03/06 19:00, , 20F
我門是這樣賣的,
03/06 19:00, 20F
→
03/06 19:00, , 21F
我絕對不會賣的比預售底價還高..
03/06 19:00, 21F
→
03/06 19:00, , 22F
不然你去買預售就好了,幹嘛買我的紅單?
03/06 19:00, 22F
→
03/06 19:02, , 23F
房屋買賣就是盡量減少中間人，價格才能壓低
03/06 19:02, 23F
→
03/06 19:02, , 24F
抽%那種隨便賣都會超過建商底價.
03/06 19:02, 24F
→
03/06 19:02, , 25F
所以ㄧ般賣不掉,因為人家會去問..沒人買東西不問的.
03/06 19:02, 25F
→
03/06 19:02, , 26F
所以要先跟仲介談嗎？再請仲介跟紅單主人談你15我5這樣？
03/06 19:02, 26F
→
03/06 19:02, , 27F
但有的屋主就是只要透過仲介賣，你也拿他沒轍
03/06 19:02, 27F
→
03/06 19:02, , 28F
and..通常仲介或其他人幫我門賣,給傭金5萬.
03/06 19:02, 28F
→
03/06 19:03, , 29F
當然你有本事賣到30萬=>480...那你拿走15萬我門沒關係..XD
03/06 19:03, 29F
→
03/06 19:03, , 30F
但一般不抽%...抽%很容易就爆掉利潤.
03/06 19:03, 30F
→
03/06 19:04, , 31F
紅單大多都碼投資客在吃...自助戶才不敢買哩.
03/06 19:04, 31F
→
03/06 19:04, , 32F
而投資客看不到利潤,她們根本不會買..
03/06 19:04, 32F
→
03/06 19:29, , 33F
自住戶要怎知道誰有紅單?
03/06 19:29, 33F
推
03/06 19:33, , 34F
自住就要乖乖的接手我門轉過很多手的預售屋.
03/06 19:33, 34F
推
03/06 20:13, , 35F
紅單轉讓一般是賺5萬元到20萬元居多數，所以，仲介大多
03/06 20:13, 35F
→
03/06 20:14, , 36F
數是向買方盡量拿1%-2%，屋主紅單客約3萬元到5萬元，至
03/06 20:14, 36F
→
03/06 20:14, , 37F
於買方能拿到多少，就看是不是碰到好客人了，常見到的
03/06 20:14, 37F
→
03/06 20:15, , 38F
是一戶紅單，仲介賺到總共10萬元
03/06 20:15, 38F
→
03/06 20:28, , 39F
我建議不要跟房仲買,自己去開發就好了,哪來這麼多問題~
03/06 20:28, 39F
→
03/06 21:01, , 40F
還沒推案就鎖定，主動跟建商或代銷表示有興趣
03/06 21:01, 40F
→
03/06 21:01, , 41F
就對了！
03/06 21:01, 41F
推
03/06 22:34, , 42F
紅單應是指還沒簽約的狀況吧，簽約了還叫紅單？
03/06 22:34, 42F
→
03/06 22:39, , 43F
一堆拿出來賣的預售屋開價比簽約價高很多，然後仲介也
03/06 22:39, 43F
→
03/06 22:39, , 44F
是用%算。因為預售屋愈晚期愈貴
03/06 22:39, 44F
推
03/06 22:59, , 45F
好案子，妳應該要買定三間，建商才會理你
03/06 22:59, 45F
→
03/06 23:00, , 46F
我們是一去，基本盤8間，批一次20間
03/06 23:00, 46F
→
03/06 23:00, , 47F
到最後至少保證十五間起跳進預售付定金
03/06 23:00, 47F
推
03/06 23:30, , 48F
賣不掉沒利潤就退掉?
03/06 23:30, 48F
推
03/06 23:34, , 49F
你退太多會被列為拒絕往來戶.
03/06 23:34, 49F
‣ 更多 leaff 的文章
文章代碼(AID): #1K-O38dP (home-sale)