[心得] 看屋日誌-【新莊】宏普AMAX

看板home-sale作者hicinnie (欣妮)時間9年前 (2015/03/06 12:03)推噓9(9推 0噓 26→)

留言35則, 12人參與討論串1/1

大家好，小妹從去年開始嘗試在部落格上分享看屋心得，主要以大台北地區、總價兩千萬以下的建案為主看屋其實很花時間，以此為主題的部落格似乎也不多，希望在這些文章還有參考價值的時候，可以分享給更多人看到，幫助大家節省更多時間，也歡迎大家一起討論交流 :) 【新莊】宏普AMAX 在新莊很熱門的建案，雖然登記為一般事務所，但因為靠近新莊副都心站、自然生態公園、中信國小等利多設施，所以曾經造成話題熱潮，不過要注意交屋是採毛胚交屋，在裝潢費上可要多準備一些喔圖文好讀版 http://goo.gl/FonVzB 偶然在網路上看到小坪數的標的，在副都心看來看去都很少20坪以下的，所以挑了一天空閒時候就去宏普AMAX看看，在路上不知道為何一直記成宏泰，還一度迷路，不過AMAX路標其實蠻明顯的，走中央路那就看得到，很明顯大大的AMAX在外面！被引進接待中心後，可以感覺得到建商很用心在經營氣氛與品牌這方面，接待小姐的素質挺高的，很明顯就是有挑選過的，大概是因為小坪數真的很熱門，在平日的下午，加上我就有三組客人在詢問，不過也是到場才發現這非一般住宅用地，而是登記為商業用地的一般事務所，不過抱著來都來的心情，便還是請接待小姐好好介紹了！接待小姐介紹這個AMAX的基地接近985坪，擁有很大的基地，而接待中心就直接在基地上，這樣好處是跑一趟就可以清楚附近周遭環境，不用接待中心一趟、基地一趟，而整體規劃16~32坪，都算是小的坪數，在1~3 的樓層是規劃店面，談話間接待小姐會一再強調是商業用地，可能是想讓客戶明確的知道這住宅的用途，總共規畫全部24樓地下4樓，大廳挑高十米五、公設部分1樓有健身房、在25樓室內有運動酒吧、室外有景觀水池與可以烤肉的地方，但公設比並未提供。從樓層平面圖可以看得出來，都是以辦公室方式去規劃，對外的共有十間需搭配車位、對內的有六間就不用搭配車位，而兩旁的就是一個簡單 15坪的空間，價格來說對外的比起對內的來得高。在格局上沒有隔間的問題，因為是以一般事務所的原則去打造，很明顯可以看得出來就是一塊地、一個大門，接著接待小姐有拿出兩張示意圖，一張是16坪、一張是25坪的。兩種坪數都有規畫陽台，而其餘就像是圖上那樣，畫斜線的是雨遮，接待小姐說現在雨遮不計價，因為還未登記，但對於內部裝潢或是介紹，接待小姐就沒什麼提了，後來仔細看才發現，大概是因為交屋也是毛胚交屋，所以重點就不在於內部如何，而是在於機能與位置。位於角地的AMAX有規劃附近道路綠地，停車場是採雙向平面式的，對於開車的人來說是挺好的停車規劃，而附近有重要道路中央路、新北大道和中山路高架，如果要開往北市還算是便利，在附近還有中信國小和自然生態公園，實際走過距離大概十分鐘，不太遠不太近，卻不會被學區打擾到，出一個路口就可以到新莊副都心站，算是在很好的地理位置。在步行五分鐘不遠處也可以看見AU商城和台灣電影文化中心，雖然都還在營建中，但仍可以預見已經完工後所帶來的人潮，如果喜歡有娛樂的人，應該會蠻滿意這裡的機能。不過特別的是這建案的付款方式，簽約金只需10%，讓我一開始聽到真不敢相信，還問了兩次確定有沒有聽錯，工期預計兩年半，在這兩年半間再付完尾款就可以了，對資金不充裕的人來說，是蠻清鬆的付款方式，我想有很多首購族也會因為這考量而想購入吧。在最後招待小姐特別強調製作團隊，製作團隊來自於各大名家，像是敦南藝術館、國父紀念館、三二行館等等，雖然並不是特別了解各大老師的來歷，但一聽到這些著名的建築，就會讓人聯想到是不是這棟也會蓋得特別漂亮。整體來說對這建案非常看好，除了位於角地的好處外，更是因為它對各大附近重要建設的距離也拿捏得很好，不會太靠近太吵雜，卻也不會遠到需要走到十多分鐘，但有疑慮的部分就是它用地登記為商業用地，雖然仍可以自行改為住家使用，但已經二工過的建案再轉手也得看有沒有人買單了；更有住商混合的疑慮，若是之後有上班族與住家在隔壁，隔音就顯得非常重要。開價的話每坪高於70萬，這單價看來仍算高，仔細想想還是要多看看，搞不好有些大坪數的會比較划算呢！基本資料建設公司宏普建設建築設計建築師-陳克聚燈光師-袁宗南景觀-孫佩修&陳志宏地點新北市新莊區中央路坪數 16、25、33坪樓高 24F/B4 戶數 380戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.133.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425614631.A.96E.html ※ 編輯: hicinnie (175.180.133.72), 03/06/2015 12:05:22

→

snostaw130

03/06 12:12, , 1^F

03/06 12:12, 1^F

推

dans

03/06 12:23, , 2^F

03/06 12:23, 2^F

推

playhome

03/06 13:01, , 3^F

03/06 13:01, 3^F