Re: [請益]買預售屋要注意隔壁的客變
※ 引述《gb5207 (PP)》之銘言：
: 今年初在雲林地區買了預售屋，整個建案是社區型，總共26戶。
: 簡稱我買的那戶是B5，整個建案只是我們那戶(B5)跟隔壁B6、B7三戶的房屋後面有空地，
: 當時就是喜歡屋後有空地這點，結果簽約後才發現B6跟B7是同一個人買的，建商說他們要
: 兩間打通，我心想不影響外觀所以沒差，
: 結果第二次談才又發現，隔壁他們要把房屋後推
: 蓋滿(意思是他們的空地增建三層樓，而且建商說是合法的，建蔽率沒問題)
感覺建商應該是在呼攏你
通常建商為了追求最大的利潤 建蔽率+容積率一定會用到滿
不太可能會有剩 建蔽容積沒用完等於少賣了好幾坪出來
天底下應該不太會有這麼佛心來著的建商
而且單看建蔽率是沒有意義的因為必須搭配容積率來看
舉例來說 如果一塊地的建蔽率50% 容積率200%
代表100坪的地 可以有50坪拿來蓋房子 剩下50坪為法定空地
因為容積率是200%所以可以有100*200%=200的建坪可以蓋
單層面積是50坪 所以可以蓋四層樓剛好把容積用完
所以建蔽率是要搭配容積率來看的 有可能容積用完了
建蔽沒用完 但這樣也是不能夠再蓋 因為必須符合兩項規定
合法的東西不是他說了就算數 要建管處說了合法才可以
這個case你請他拿建築執照圖拿出來 請問他建照圖有變更嗎?
除非他建照變更設計 不然就是違建 不是建商說合法就合法
針對你的case 我的建議
1.要求建商一起幫你加蓋 沒道理只幫他加蓋不幫你加蓋
2.如果你不想加蓋 那就要求他按照建照圖面施作
否則確實會影響到你的採光跟通風
: 對我們的衝擊是：1.空地原來寬闊的視野一面變有高牆；２.擔心如果下雨隔壁的水不知
: 道會不會潑過來；3.牆應該是共同的，有經驗的人建議我們要跟隔壁講好，以防萬一以後
: 我們要增建，隔壁住戶不給我們靠牆。
: 再來是情緒問題，本來一切都還蠻順利的，現在會擔心隔壁是不是很難搞，也會怪建商，
: 覺得他沒有先告知，所以有點失去信任感。
: 心情打完了，最後是想要請教各位，請問他真的可以這麼做嗎，我們有沒有什麼權利可主
: 張?!
: 現在想到的是：當初社區的整體規劃圖，我們三戶後面明明就是空地，現在變沒有，不知
: 道這麼的主張有沒有什麼效力?
: 打了這麼長，希望有人看T..T
: 先謝謝大家了！
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