[請益] 台南市各區的生活機能和房價

看板home-sale作者 (金閣貝)時間9年前 (2015/02/25 19:18), 編輯推噓26(26推 0噓 59→)
留言85則, 9人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
因為有規劃到台南市買約20坪中古屋自住，想請教台南市哪一區的生活機能比較好，主要 以要求交通(可以搭大眾運輸往返台北較便利），日常購物與看病（家中有長輩）還算方 便，不要太吵雜而平均房價又不是各區中較高的，上網爬過似乎東區還不錯，請益版上的 大大，能否給一點意見。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.23.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424863120.A.317.html
推
02/25 19:23, , 1F
東區是平均房價最高的 所以你的要求應該是北區較好
02/25 19:23, 1F
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北區的話離成大跟奇美醫院都近 要去高鐵可搭台鐵接駁
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02/25 19:24, , 3F
然後目前北區要買中古的話 糖果哥會推薦你成大城
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02/25 19:25, , 4F
新成屋比中古屋還便宜 如果你決定要買就會收到一堆信了
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推
02/25 19:41, , 5F
北區跟東區主要都近火車站跟交流道 未來平實營區轉運
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02/25 19:42, , 6F
建議去周邊看環境是否符合 因為條件有不要太吵雜
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東區是目前各區最高價 so推d大說的北區 但要注意社區
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推
02/25 20:37, , 8F
可以考慮大橋，但是請跳過仁發
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02/25 20:38, , 9F
東區太子系列也可以考慮
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02/25 20:39, , 10F
最近也再看,善化/新市未來發展好不好
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推
02/25 20:40, , 11F
成大城可以直接跳過，現買現套
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推
02/25 20:42, , 12F
善化比較整齊 新市規劃比較雜亂 個人愛善化
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推
02/25 20:47, , 13F
你考慮東區的房子是對的
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目前看房子幾個月的心得
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只有東區中古屋好賣而且機能也只有東區算好
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02/25 20:49, , 16F
但如果價位不太購的話,建議還是買北區新屋成大城。我不
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是仲介也不是投資客,我會推成大城不是應該它好,而是因
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02/25 20:49, , 18F
為它的售價公道
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02/25 20:51, , 19F
打錯字,價位不”夠“,還有”因為“
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02/25 20:56, , 20F
如果你只考慮中古屋,建議不管你看那區,出價先打8折在談
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。台南的屋主不缺錢,所以不公道賣,我們買家也不要被當
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傻子,買一些不公道的房子,最後輸家就是買家,贏家永遠是
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賣家和仲介。以上都是真心話
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推
02/25 21:10, , 24F
台南市中古屋的價格都太誇張 成大城真的缺點非常多
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但是如果只是自住 不需要大坪數的話 是目前最符合期望的
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太子系列中古屋現在根本不用考慮 明明不是一流建商
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結果現在中古屋開價居然屋主都當自己是一流建商價格賣
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02/25 21:17, , 28F
太子近十年來的中古屋現在屋主都開價比當初入手高快十萬
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富立 府都 麗莊這些還說得過去 太子這個品質這個價格
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02/25 21:19, , 30F
我只能說 台南中古屋市場被台南人自己玩壞了
02/25 21:19, 30F
推
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台南中古屋市場好不好,可以問問多家的仲介就知道答案了
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,尤其是20到30幾歲的年輕仲介,每天帶看的人多,但實際下
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斡的人,可以去打聽一下
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推
02/25 21:28, , 34F
舉例好了 文元會館當初的成交價跟現在的成大城差不多
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你可以隨便找個仲介去問現在文元會館的中古屋賣多少
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就知道為什麼說台南的中古屋不要買了
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推
02/25 21:32, , 37F
那是T大都遇到入行一兩年的啦
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認識一個賣咖啡大哥想買富立DC 每坪11萬沒買到也很嘔
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只因一個車位50萬價格都不攏 XD 前一陣子還在念
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推
02/25 21:38, , 40F
要說入行1-2年的佔多數也不意外,因為通常沒有業績的房
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仲,撐不到2年就轉行了
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推
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台南除了信義 絕大部分沒底薪 我剛入行也有九個月槓龜
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帶賽的時候 成交的被黑道拿走權狀等等鳥事都會發生
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推
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Z大認識的那位咖啡大哥後來也買了東區富立的房子?
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後面去買別墅 台南不只一間房子 還是怨嘆那時沒買 XD
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前版主阿懋也常去那喝咖啡 老闆女兒是美人
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下個月老闆京阪自由行~我幫忙規畫 女兒要去義大利
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02/25 21:48, , 48F
市區中古大樓有些真的漲的太誇張了，連一般國宅也跟著飆
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，品質也沒多好，我寧願多付點錢去買安南的透天
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推
02/25 21:51, , 50F
剛帶看中古屋回來XD 有人CUE我!!
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推
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阿懋~咖啡店那邊從3/7號開始休假喔
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我到現在還是對台南行情無感 價錢怎麼看都很友善 科科~
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這樣也好 不設目標立場 真心服務 我也樂得輕鬆
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3/7號喔 休到何時?
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那明天早上先去尻一杯 我騎腳踏車去好了
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好幾天沒睡了 明天要靠咖啡撐一下 下午還要練球(暈)
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推
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24號開門 明天開工拜拜 我中午才會去吧 3/9老闆去大阪
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好啊 明天等到你團看完
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義大利那邊 好像是烘的豆子得國際金牌獎 順便去領獎
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推
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我以為他們已經領了XD
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推
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台北人認真回原PO 永康部分地方對你的條件來說很友善
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如果不是那麼在意房子內部的話 中華路沿線可以認真考慮
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永康很多地方生活機能可取代台北 最起碼取代新北沒問題
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02/25 22:05, , 64F
房子內部自己再花錢處理吧 其他條件基本上應該全中
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推
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譬如熱帶嶼 找小坪數還可以多偷一點垂直空間 購物方便
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02/25 22:08, , 66F
交通方便 看醫生方便 又不吵 東區一線之隔 價位還是有差
02/25 22:08, 66F
推
02/25 22:14, , 67F
熱帶嶼我賣了3間說~~~三組鄉民跟我買的 XD
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但熱帶嶼算單價會被誤導 因為那是夾層樓中樓 每間高度
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02/25 22:20, , 69F
要看各間狀況不同 http://0rz.tw/MMqxs 這間最讚
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推
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總價CP很高
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02/26 00:54, , 71F
真的非常感謝大大們的意見 都收到了 好好研究～～大家
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好有人情味。
02/26 00:54, 72F
推
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其實裡面的推文,也有可以參考的價值就是,一般了解台南
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的鄉民和台南仲介講的意見,有什麼區隔
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02/26 08:07, , 75F
其實很容易就可以看出誰講真心話和誰為了市場畫大餅
02/26 08:07, 75F
推
02/26 09:38, , 76F
是台南買方鄉民...屋主鄉民還是想成交週邊高價 盧很久
02/26 09:38, 76F
推
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成大城 3房含平面車位 560-580萬 全新
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中古鳥大樓就不要考慮了 管理差 住戶複雜
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中古鳥物件除了現買現套 還會被當潘阿
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18年的中古鳥物件當作全新的在賣
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只能強調有view 跟夢時代當鄰居之類的
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02/26 12:45, , 82F
問題是 跟夢時代當鄰居有比較厲害嗎？
02/26 12:45, 82F
推
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旁邊有後甲東寧成大等 以前就很強了...
02/26 12:49, 83F
推
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不是每個人都不在乎生活環境機能學區景觀跟能住新屋就
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02/26 12:51, , 85F
好
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