[心得] 看屋日誌-【新莊】僑星典華
大家好，小妹從去年開始嘗試在部落格上分享看屋心得，
主要以大台北地區、總價兩千萬以下的建案為主
看屋其實很花時間，以此為主題的部落格似乎也不多，
希望在這些文章還有參考價值的時候，可以分享給更多人看到，
幫助大家節省更多時間，也歡迎大家一起討論交流 :)
【新莊】僑星典華
位於靜巷中的小型社區，公設比超低才27%，加上大面寬與挑高3米6的設計，讓人
在家中都可以不用開燈，採光表現十分優秀，簡單的三拼規劃，居住起來輕鬆又自在！
圖文好讀版 http://goo.gl/a2d0yj
距離頭前庄站走路十分鐘可以到達的新成屋僑星典華，與新莊副都心那一區相比，
對沒交通工具的人，應該會是一個不錯的選擇，在附近有頭前庄捷運站，也有多台
公車經過大眾廟公車站，對通勤族來說應該可以省下不少時間！
照著地址從明中街走進去後可以看見都是一些舊住宅和小巷，整體算是安靜的巷弄
，不過道路算小條的，應該只能單車進出，若有兩車相會就會覺得蠻危險的，所以
要開車前往，還得注意轉彎的空隙，走到巷尾就會看見僑星典華大大的招牌了！
好像因為已經開賣有一陣子，所以可以發現這邊的接待中心已經沒有了，取而代之
的是一間小小的接待房間。僑星典華的結構是用鋼筋混凝土的，所以看起來挺穩重
、耐用的，外觀則是用花崗石搭配山型磚，而來到僑星典華的大廳，覺得算是中規
中矩的大廳，沒有特別氣派的裝潢、也沒有過於挑高，在大廳前有一塊大中庭，給
人一種舒服的感覺。
僑星典華基地為284坪小基地，共分為三種坪數28、43、57坪，每層三戶兩電梯，
總戶數不多共34戶，算是一個小型社區了，今天準備看的是位於三樓43坪的，3房2
廳2衛2陽台的樣品屋，接待人員說有再多做一個夾層所以整體來說算是3+1房，而
大門與大樓外觀類似，都是走典雅、沉穩的感覺。
一進屋裡客廳一目了然，但就少了點玄關的設計，採光表現不錯，有大面寬的設計，
讓人白天坐在客廳也能享受自然光的照射，不過整體雖然挑高3米6，但因為有設計
夾層關係，讓人感受不到挑高帶來的高度，而平面層的房門高度也顯得有些壓迫，
像我這種小個子站在那都覺得不高了，所以若是高個的人來看就可能不會覺得有挑
高的感覺。
夾層的實際高度接待人員沒有介紹，但就是上去無法站立需彎腰的高度，可以做為
嬰兒房或是小朋友遊憩的空間，雖然多一個小空間的感覺也蠻溫馨的，但若是可以
的話還是會想打掉，來享受完整的挑高房間，由於沒有拍到夾層的圖，只好用一下
房屋網站的圖。
接著看到平面臥房的部分，臥房同樣也有個大窗戶和陽台，因為對外窗的設計所以
自然採光也不錯，房間格局算方正，雖然不算特別大，但兩個人使用還不至於會感
到壅擠，冷氣是裝在挑高對外上方，讓人不覺得有占空間的感覺，沒有抬頭望可能
還會忽略了有冷氣在那呢！
廚房是和客廳連接在一起的，選用的是櫻花廚具，潔白的廚具讓人感覺乾淨、舒適，
大小適中的規畫不會占用太多空間，也不會擠到讓人無法伸展，廚房旁有餐桌的設
計，但若是想直接挪到客廳享用美食，也是很方便的！
共用衛浴的話是簡單的乾濕分離，設有對外窗，這其實是我蠻要求的部分，因為衛
浴是最容易潮濕的地方，若是有對外窗的設計，就可以免於過於潮濕發霉，或是不
好氣味難以散去的困擾。
離開房間後，聽接待人員說這裡公設比不高才27%，設有健身房與交誼廳，停車場
是採機械式的，且沒有規定一定要配停車位，可以自行選擇要不要購買，而大樓管
理費是每個月3,094元，整個參觀下來，覺得並沒有特別突出也沒有特別太大的缺
點，就是中規中矩的設計，而建商是新莊在地小有名氣的建商，在過往的建案作品
有僑星福華可以參考。
周遭機能靠近新莊體育館騎車約十分鐘，而附近有新莊國小學區，但最靠近的是大
眾廟，雖然大眾廟設有大眾圖書館，對於閱讀很方便，卻也有可能被遶境或是拜拜
的吵鬧聲干擾，還有過多的人潮以及附近住戶複雜的問題，這方面就要再評估看看
了！
整體看下來覺得就是走中規中矩的路線，除了附近廟宇的吵鬧有點無法克服外，自
住應該會是不錯的選擇之一。在價格上低於附近的新莊副都心，可以讓想進入新莊
的首購族簡簡單單就擁有入場卷，還有格局方正和三面採光的優點，而且樣品屋已
經是裝潢好了，可以讓首購族省下一筆裝修費，以及在大眾廟附近也少有類似的標
的，應該可以算是該案件的優勢之一！
基本資料
建設公司 僑星建設
建築設計 曹昌勝
地點 新北市新莊區明中街49巷26號
基地面積 284坪
坪數 28、43、57
公設比 27%
樓高 13F/B1
方位 坐西北朝東南
戶數 34戶
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