Re: [請益] 遇到流氓仲介該如何是好?
您好!我是信義房屋桃園的從業人員
因為剛好同店學長姐有遇過類似狀況的屋主,所以提供一下我們從業人員的見解
1.買方很有可能是悔買,用房子旁邊的廣告當藉口而已,所以不用客氣就沒收訂金吧!
2.原PO再打一通電話過去,跟該仲介約要看屋,看他們是帶原PO看哪間
因為我猜對方會到現場後說:「阿~不好意思這間剛被賣掉,沒辦法看,還是我帶您看
別間條件相似的好了。」也就是俗稱的釣魚,此時因為他確實沒銷售您的房子,所以不
適用版友所說的「沒委託書卻進行銷售」的狀況。
3.廣告上的物件跟原po房子相似
首先打去環保局檢舉,因為這種貼廣告(俗稱小蜜蜂)是違法的。
然後告訴買方說:「這不是我們這間,不然你打去問問看,要他們帶你去看。」
當然買方一定看不到房子,如果看得到就適用版友說的無委託書就銷售的狀況
而他看不到那間房子的話,買方就沒理由要退訂了。
(事實上屋主沒有隱瞞房子瑕疵的話,本來就不能退訂了,說仲介賣比較便宜自己買貴
是退訂的爛理由= =")
4.當然廣告如果一直貼著妨礙原po銷售的話,那除了不斷檢舉之外其實也沒其他辦法...
因為我相信他們不會白癡到寫明地址,我猜DM上面應該也沒照片,電話中問他物件在哪
裡,他也不可能真的跟你說地址。
所以確實沒有證據證明他在賣你的房子....
另外提供我遇過的一個狀況:
有個屋主和我以及某仲介簽了委託(一般),後來因為一些狀況他不賣了
當然因為信義房屋,屋主說不賣就不賣我們也不能怎樣XD
可是另外一個仲介說:「好啊不賣可以呀~但你要賠我們2%的服務費。」
這時屋主才驚覺跟他簽定的合約裡面有如果提早解約要賠償2%的這一條
這時候該怎麼辦呢?
我們是教那個屋主這樣做的:
你就讓他繼續賣,可是不配合,把鑰匙收回來說你要整理房子,要看要跟你說
然後當然就打死不配合直到委託過期。
或是換個鎖說房子租出去了,但還是繼續賣,只是以後要看要跟你說,你問問看承租方
當然,那個假的承租方一定不會配合看屋的XD
僅供大家參考~
※ 引述《jackevo (幸福)》之銘言:
: 伯父有一棟房子,本來一年前託我父親出售,父親是那種古意人,就是民國40年代的個性
: 好好先生……找了間仲介(知名仲介加盟店),結果被拐簽專任約
: 在約期一個月內不斷跟父親殺價要便宜賣出,結果一個月到期賣不出,父親也不賣了
: 直到上個月父親託我上網賣賣看(因為他們跟本不會上網)
: 我還找了清潔公司,工讀生,花了半個月整理
: 終於在上週有人下訂
: 但是那間知名仲介居然從省道貼大廣告到屋子旁邊!內容也寫很漂亮,但是價格比我自己
: 賣還要低!!! 因為當初房子就是一整個廢墟一樣!加上父親被拐開低價!
: 導致買家今天打來要退訂!!
: 我用家人其他電話打過去,他居然說可以帶看!!(房子權狀我確認過是登記父親名下!
: )
: 對這種帶有流氓的仲介
: 我該怎麼跟他談??
: 問他為什麼要賣我的房子? 我猜他會回說這是幫忙賣,還要感謝他,還要給他仲介費!!
: 請他不要賣,如果被他恐嚇??
: ..........請板友幫忙想想辦法... ><.....
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