Re: [請益] 先撥款再交屋這樣程序對嘛?

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間9年前 (2015/01/31 03:15)推噓4(4推 0噓 1→)

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代書會這楊說除非是她不想活了不然就是你誤解他意思他應該是要你先確認銀行對完保拿到設定契約書才會去辦過戶如果說要先撥款才過戶也不對銀行一定要看到名子更名且設定完成才會撥款款照你說得先交屋完成房貸再撥款也不對應該是履保金額撥款才對交易流程看屋→不喜歡 ↓ 喜歡 ↓ 出價→不成交 ↓ 成交 ↓ 約簽約 ↓ 簽約 ---------- 簽約 ↓ 付訂金 ↓ 用印 ↓ 付簽約金 ↓ 報稅(土增稅契稅印花稅) ↓ 稅單下來(通常稅單比銀行快) ↓ 等銀行核貸→不貸款──→付尾款 ↓ ↓ 核貸 │ ↓ │ 對保 │ ↓ │ 拿到設定契約書─→貸款不足 │ │ ↓ │ │ 付差額款 │ │ │ │ ↓ ↓ │ 付完稅款(二期款)←┴───┘ ↓ 繳稅 ↓ 完稅前屋主無貸款→──┐ ↓ ↑ │ 過戶→─→不貸款者→┐ │ ↓ │ │ 設定→前屋主無貸款 │ │ │ ↓ │ │ ↓ 跳約驗屋 │ │ 代償←───────┘ │ ↓ │ 塗銷前屋主房貸 │ ├←──────────┘ ↓ 約驗屋(通常交屋前一天或當天) ↓ 撥款→不貸款者┐ ↓ │ 約交屋←────┘ ↓ 交屋 ↓ ┌─┴──┐ ↓ ↓ 拿錢拿產權&KEY ※ 引述《Luckyfree (疏狂)》之銘言： : 最近朋友跟台南一個Z開頭的仲介買了房子 : 雖然中間代書找貸款不太順利,後來朋友自己順利找到貸款 : 比代書找的好太多了,代書找的根本是信貸利率阿 Orz : 現在到了交屋流程,仲介的代書卻說:要先撥款才要幫朋友辦過戶 : 還要尾款先付清才要辦過戶 = = 讓人有點威脅的感覺 : 這樣的流程是正確的嘛？還是不同地區不同作法？ : 一般不是都先辦完過戶,雙方約時間交屋拿權狀鑰匙再撥款？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422645335.A.2C9.html ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 01/31/2015 04:06:41

推

reallurker

01/31 04:41, , 1^F

01/31 04:41, 1^F

推

zeroyaking

01/31 07:56, , 2^F

01/31 07:56, 2^F

→

zeroyaking

01/31 07:57, , 3^F

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