[請益] 簽約後買方反悔，寄存證信函來該如何反制
友人經中信房屋仲介賣房，簽了履約保證，也付了代書費，
雙方約定2月初交付訂金，沒想到前天買家寄來存證信函，
大意是說屋前的道路所有權仍屬建商，若建商要封路，
房屋價值會貶損云云，就是毀約、不願買房的意思。
請問：
一、道路所有權建商未過戶是何義？不是只要有土地跟建物所有權就好了嗎？
還是買方毀約的藉口？
二、已經簽了履約保證可以說毀約就毀約嗎？有沒有辦法可以反制？
三、相關的法條是哪些呢？
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沒事就是好事 平凡便是幸福
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