[閒聊] 日本住友不動產關於東京房價 by Barclays

看板home-sale作者etowl (沒日沒夜流浪中)時間9年前 (2015/01/26 16:06)推噓4(4推 0噓 7→)

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過去半年一直一直有夯到爆炸的日本房產講座，不斷轟炸我信箱台北跟香港都有去參加過，現在開始認真思考這問題也看了一些板友分享，自從匯率往120衝之後似乎聲音變小了，而我也越來越認真看房與看報告今天自己做了些小筆記，跟大家分享由於我日文不是很靈光，有誤請板友不吝糾正巴克萊報告原文如下住友不動產高い成長が予想されるがマンションの販売動向には注視したい 20140730 http://ppt.cc/kAER 我的摘要如下： 1.住友基本上經營不錯，緩慢成長 2.日本三大（三井、住友、三菱）股價都有不錯表現，三菱比較落後 3.以事業主體分的話，租賃是大宗約56％，販賣是23％，所以慢慢賣無所謂？ 4.現階段市況是不動產市況回復，很多人入場，空室率（買不出去的？）下降 5.未來七年 2013-2020，推薦三井、住友高長性 6.都心空置率跟租金成反比收斂 7.有鑑於難得見的火熱，三大建商主要供給都集中在都心三區（千代田区・中央区・港区) 8. 分讓住宅價格向上調升趨勢，貸款利息依然是史上最低2.04％，現在買最划算，因為以後更貴，2012年以來東京圈內已經上升10％（歪國人匯率可以欺負你阿！早買早死），以後利率可能調升，價格調高，住宅取得能力惡化。 9.1994-2005一般東京都供應約80,000戶，2006之後下降到約45,000-55,000戶，原因是很重要空一行 2007年七大開發商（野村不動産、三井不動産、三菱地所、住友不動産、大京、東急不動産、東京建物）約佔30％，其他由中堅開發商佔70％，由於ファー與モリモ兩間中堅開發商（東証上市）在2008年相繼破產，慢慢的漸由大開發商佔據市場份額，直到2013年中堅開發商降到佔50％，整體開發案件2013年為56,478戶 10.二手市場，成交件數下滑，成交單價上升。我的想法是單價低，回報率高的物件，將來在市場會越來越不好脫手 11. 東京建物ROE有22％最高，住友有10％第二。各位板友怎看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.6.245.98 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422259572.A.3F8.html

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darthv

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推

abfat

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darthv

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