Re: [閒聊] 商周：房價終於跌了，但此刻你更不應該買消失

看板home-sale作者時間9年前 (2015/01/14 13:29), 編輯推噓26(27推 1噓 37→)
留言65則, 28人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
我之前沒買房就是被灌輸這種觀念的(懊悔)，但約兩年前在一場座談會中被點醒 這種算法的盲點，就是你買一仟萬的房子，並沒有實際拿出一仟萬，在此板 潛伏多年，受益良多，在此也分享我的買房前後例子，給各位參考: 買房前 租板橋舊公寓約20坪 租金 12000/月 居住品質:還不錯，約80分，但要動什麼都要房東同意，例如冷氣的主機會吵到我 睡覺，跟房東argue很久，才同意由我自費挪位置 (很慶幸，搬走時房東沒叫我挪回來) 買屋後(約兩年前) 三重舊公寓約20坪 買500萬，貸400萬，每月繳息約7000元(只繳息不還本金)，因兩年寬限期到了，剛把房貸 從銀行轉到所保的壽險公司，繼續繳息不還本金 居住品質: 很不錯，有90分，房子自己的，改到自己喜歡為止，如一年前把舊櫃子拆掉， 幫老婆重做一個電器櫃。 光比到這裡，買屋後的居住品質就大勝買屋前了，但很大額外的bonus是我們這區這兩年 來漲了約15%，所以現在賣掉了話跟買屋前比，除了每月省下來的5000元，還多一筆約 75萬的額外收入，所以以我的例子買屋大大勝租屋 for your reference. ※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言： : 商周：房價終於跌了，但此刻你更不應該買房！ : http://www.businessweekly.com.tw/online/KBlogArticle_10734_1.htm : 李柏鋒 小資族學理財 2015-01-11 : 最近房地產市場的風向終於有點不同了，從以前認為房地產不會下跌，現在已經開 : 始用話術企圖說服自住客可以積極議價，說到頭來，還是鼓勵你買房子。但是業者 : 口中的早點進場可能比等待房價下跌還有利，是真的嗎？ : 根據媒體報導，吉家網董事長李同榮表示：「以大台北30坪的房子來說，每月租金 : 約三、四萬元，每年付租約四、五十萬元。目前大台北購屋預算約在1200萬至1500 : 萬元上下，每年四、五十萬元的租金，等於是房價的3~4%。也就是說，如果以租代 : 買等房價下跌，如果房價一年只跌4%，就是白等了，如果房價沒跌，那更是將購屋 : 資金送給房東養房子。」 : 讓我們來好好算一算。 : 首先，根據永慶房屋統計，12月台北市平均房價為每坪67.6萬元，而永慶房屋的數 : 據則為每坪62.4萬元，取平均剛好為每坪65萬元，所以要買到30坪的房子，平均要 : 1950萬元，這跟上述的1200萬至1500萬相距甚遠，所以如果想買便宜房子的人，可 : 能要先問問到底有什麼特殊管道可以讓房價打個六七折？ : 再來，根據台北市地政局實價登錄的資料，台北市大樓的租金大約是每坪1400元左 : 右，公寓則是每坪900元左右，相差相當懸殊，而地政局副局長潘玉女接受媒體訪問 : 時也提到，實價登錄的承租者多為10年內新屋，又是公司法人為主，單價會比不需 : 實價申報的自租案高。 : 所以如果我們拿大樓每坪1400元的租金來計算，每年也只能收到50.4萬的租金，跟 : 1950萬的房價相比，每年只有2.58%的報酬。那如果是公寓每坪900元的租金來計算 : ，一年只能收到32.4萬的租金，跟房價相比更是只有1.66%的報酬。所以還真的不知 : 道3~4%的報酬到底是怎麼算出來的？ : 換句話說，其實跟房價相比，大樓和公寓的年租金大約只佔2.1%左右，如果你租的 : 是大樓這個比例就高一點，如果你租的是公寓這個比例就低一點。而這個租金房價 : 比，剛好就跟房貸利率差不多，最近民營銀行開始陸續調高房貸利率，首購族的利 : 率上看2.2%，貸款成數則只剩下七成。 : 這代表什麼意思呢？ : 如果你買房，你每年要繳2.2%的利息給銀行，這筆錢是拿不回來的。除此以外，你 : 每年還要把一大筆資金繳給銀行，當成你買房貸款的本金償還，而這筆錢不但沒有 : 流動性，更不會生利息。 : 如果你租房，你每年要繳2.1%左右的租金給房東，這筆錢也一樣拿不回來。所以你 : 只能選擇給房東賺這筆錢，還是給銀行賺這筆錢，這筆錢就是你拿來換取住宅的成 : 本，無論你貸款買房或租房都避不開。 : 那麼買或租的差異在哪裡呢？如果你買房，要先準備三成的自備款，以1950的房價 : 來算，就是585萬，就算你有能力存到這麼多錢，你買了房這筆錢也就被你「強迫儲 : 蓄」在房子上面了，房子隨著年紀越來越大而貶值，但是如果資金存在銀行或妥善 : 投資則回錢滾錢、利滾利，一來一往差異可就大了。你不妨好好算算，每年房價要 : 漲多少，才能抵銷這不同的資產配置所造成的差異。 : 巴菲特說，永遠不要問理髮師是否該理髮了！所以房地產產業的人鼓勵你買房子， : 請先算一算他說的到底合不合理？當然啦！如果你還是認為房地產只會漲不會跌， : 那就勇敢買下去吧！中信房屋副總劉天仁表示，自住客買來自己住，不賣就沒有賠 : 錢問題的說法，其實聽聽笑笑就算了，因為你不賣也沒有賺錢的可能，不是嗎？如 : 果你真想賺這筆錢，你賣了要住哪裡？更何況算算通膨所造成的購買力下降以及折 : 舊所造成的損失，就算房地產行情上漲，你真的有賺錢嗎？ : 你可以想想看，如果你是房東，把房子租出去，房客每年給你2.1%的租金，而你每 : 年要繳給銀行2.2%的貸款利息，同時還要負擔修繕、稅金、折舊，而房子是房客在 : 住，自己卻有兩千萬的資金被綁著不能動，你真的願意嗎？ : 所以是買房比較有利？還是租房比較有利呢？ : 其實作者兩年半前就算過一次了 : 只是回首這段時間 雙北市中古屋大概漲了13% : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1338868745.A.D5C.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.5.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421213344.A.ACF.html
→
01/14 13:30, , 1F
反串？
01/14 13:30, 1F
推
01/14 13:31, , 2F
台北市中心以外 買比租划算~~
01/14 13:31, 2F
推
01/14 13:35, , 3F
所以本金不用還嗎
01/14 13:35, 3F
推
01/14 13:38, , 4F
無限循環使用寬限期 跟銀行租房子就對拉!
01/14 13:38, 4F
→
01/14 13:39, , 5F
漲的價還夠你付5年利息 超好賺的 大家趕快去跟銀行租屋!
01/14 13:39, 5F
→
01/14 13:40, , 6F
舊公寓四樓對吧?
01/14 13:40, 6F
推
01/14 13:40, , 7F
如果還沒要賣建議不要算bonus,因為等你要賣的時候可能是負的
01/14 13:40, 7F
→
01/14 13:41, , 8F
放到口袋的才是真的獲利
01/14 13:41, 8F
→
01/14 13:42, , 9F
喔漲的價夠你付8年利息 潮爽的
01/14 13:42, 9F
推
01/14 13:48, , 10F
哪有人這樣算的 前提是你要有賣掉才算賺 所以你賣了
01/14 13:48, 10F
→
01/14 13:48, , 11F
嗎 XD
01/14 13:48, 11F
→
01/14 13:48, , 12F
是四樓沒錯，a大厲害
01/14 13:48, 12F
推
01/14 13:55, , 13F
即使賣了不賺不賠 那也夠開心拉~ 7000租到自已的房子!
01/14 13:55, 13F
推
01/14 13:56, , 14F
短時間是可以這樣玩啦
01/14 13:56, 14F
→
01/14 14:00, , 15F
舊公寓四樓要賣比區域行情低
01/14 14:00, 15F
推
01/14 14:00, , 16F
已經賣掉了?
01/14 14:00, 16F
→
01/14 14:00, , 17F
僅適用於一年以前
01/14 14:00, 17F
→
01/14 14:06, , 18F
本來就一堆這種房子，推務實
01/14 14:06, 18F
→
01/14 14:06, , 19F
這種房子自己看不上不買，典型眼高手低
01/14 14:06, 19F
→
01/14 14:06, , 20F
恭喜賺錢，錢就是留給有行動力決斷力的人
01/14 14:06, 20F
推
01/14 14:08, , 21F
老話一句 沒賣都是紙上富貴
01/14 14:08, 21F
→
01/14 14:09, , 22F
老話一句，沒買的這幾年愈來愈買不起房
01/14 14:09, 22F
推
01/14 14:09, , 23F
所以你賣掉了嗎? 都沒繳本金,代表貸款額讀仍然很高
01/14 14:09, 23F
→
01/14 14:09, , 24F
錢不斷被通膨吃掉，又要付租金兩邊賠，難怪怨念重
01/14 14:09, 24F
→
01/14 14:10, , 25F
等到房價反轉你再來算算看報酬率吧 ㄎㄎ
01/14 14:10, 25F
→
01/14 14:10, , 26F
30年前等房價反轉的，現在應該已經是枯骨了
01/14 14:10, 26F
推
01/14 14:13, , 27F
兩年前三重這種物件哪找的
01/14 14:13, 27F
推
01/14 14:15, , 28F
應該是有 你沒看35年老屋罷了 XD
01/14 14:15, 28F
推
01/14 14:17, , 29F
是啦，我都找30年內的
01/14 14:17, 29F
推
01/14 14:20, , 30F
慘 樓上要被iamm 酸眼 高手 低了 哈哈
01/14 14:20, 30F
→
01/14 14:22, , 31F
樓上已經被酸爆了
01/14 14:22, 31F
推
01/14 14:22, , 32F
我沒有啊，我都找我能力範圍內的，怎能說我眼高手低呢
01/14 14:22, 32F
→
01/14 14:23, , 33F
買房子來住應該還有住這件事吧，不是只看富不富貴啊
01/14 14:23, 33F
→
01/14 14:23, , 34F
沒找到我就默默再找，這又沒什麼
01/14 14:23, 34F
推
01/14 14:31, , 35F
怎會找不到呢?房貸揹30年不夠就揹50年啊!預算請往上加!
01/14 14:31, 35F
→
01/14 14:44, , 36F
不會阿，看35年內屋很務實，多少能力做多少事
01/14 14:44, 36F
→
01/14 14:44, , 37F
比很多魯魯務實多了
01/14 14:44, 37F
→
01/14 14:45, , 38F
有人要亂扣帽子，看35年內屋很務實，不過不用跟魯魯太
01/14 14:45, 38F
→
01/14 14:45, , 39F
認真的好
01/14 14:45, 39F
推
01/14 14:58, , 40F
錯了 你賣了之後 根本買不起同樣的房子
01/14 14:58, 40F
→
01/14 15:05, , 41F
樓上 賣了買不到就逆向操作，先買再賣 XDDD
01/14 15:05, 41F
推
01/14 15:12, , 42F
等一坪兩百萬才賣 拿到八九千萬後移民
01/14 15:12, 42F
→
01/14 15:12, , 43F
就不用擔心賣了之後買不到
01/14 15:12, 43F
推
01/14 15:18, , 44F
兩年前跟現在不能比 目前如果沒有好物件真的不要碰
01/14 15:18, 44F
→
01/14 15:19, , 45F
沒賣根本不算賺 而且兩年才賺75 敢買一點現在賺750
01/14 15:19, 45F
→
01/14 15:24, , 46F
敢買你也要有10倍的本金啊? 人人都那麼有本嘛
01/14 15:24, 46F
推
01/14 16:07, , 47F
建議原po賣掉房子(有賺)，然後再買一間房子(市價以內)
01/14 16:07, 47F
→
01/14 16:08, , 48F
如果還沒買到就先用你賺的錢租，反正就像你說的~都先賺到
01/14 16:08, 48F
→
01/14 16:08, , 49F
如果你現在還沒賣掉…你這樣的算法等房價跌你就知道了…
01/14 16:08, 49F
→
01/14 16:09, , 50F
重點是你現在只付7000元左右~過得開心就好@@"
01/14 16:09, 50F
推
01/14 16:11, , 51F
這是認真文還是反串？？ 我分不出來....
01/14 16:11, 51F
噓
01/14 16:21, , 52F
跟銀行租房租的很開心 XD. 天兵
01/14 16:21, 52F
→
01/14 16:27, , 53F
可是20年後他有房~~~你還在求房東租你~~~XD~~
01/14 16:27, 53F
推
01/14 16:37, , 54F
跟銀行租屋有什麼不妥? 又不是貸1000萬...
01/14 16:37, 54F
→
01/14 16:38, , 55F
除非利息有什麼大變動
01/14 16:38, 55F
推
01/14 18:29, , 56F
賣了再來跟我說你賺錢
01/14 18:29, 56F
推
01/14 18:43, , 57F
三重有五百萬的公寓喔？？
01/14 18:43, 57F
→
01/14 19:38, , 58F
兩年前有呀 很多不是 ?
01/14 19:38, 58F
推
01/14 20:14, , 59F
還好你是買在台灣 房價只會漲不會跌 你的算法就行得通
01/14 20:14, 59F
→
01/14 20:14, , 60F
要是買在日本 你就哭死了 悔不當初
01/14 20:14, 60F
→
01/14 20:15, , 61F
重申: 台灣不一樣 賣不掉加價賣
01/14 20:15, 61F
推
01/14 22:44, , 62F
推生活品質提升 但是說多賺你真的想太多了
01/14 22:44, 62F
推
01/15 00:32, , 63F
對啊 也是來這邊才學到一千萬的房子不是真的卡一千萬
01/15 00:32, 63F
→
01/15 00:34, , 64F
難怪那犘多人做紅單交易 之前那些人真的賺翻了
01/15 00:34, 64F
→
01/15 00:35, , 65F
就跟類似玩權證一樣 賺賠的比例都放大
01/15 00:35, 65F
‣ 更多 gymnast 的文章
文章代碼(AID): #1KjVwWhF (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 3 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 gymnast 的文章
文章代碼(AID): #1KjVwWhF (home-sale)