Re: [新聞] 桃園升格 大坪數買氣退燒

看板home-sale作者 (帥過頭)時間9年前 (2014/12/15 12:31), 9年前編輯推噓24(26推 2噓 47→)
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桃園在去年下半年很明顯的退燒，沒有跌沒有漲，平盤好賣，小漲很難賣的掉， 那是對桃園航空城有很多的擔心，選前多數人談的是換人作作看會不會大改變 談的就是台中與桃園，台中的林佳龍一再強調一切不變． 鄭文燦選完就說，大園鄉徵收重劃區從回撥40%變成45%，外帶，不同意徵收就不要徵收了 若不徵收要執行，簡單的說，鐵定有人不同意，換句話說，桃園航空城會大縮減，或是全 盤考量，或是重新環評， 鐵路高架要換成鐵路地下化，這下子至少四年別動工了 桃園從今天算起，大約三四年間，桃園航空城及鐵路地下化不會動工了； 我在這幾年不會投資桃園，因為，把錢卡住三四年不算高明， 我猜桃園在往後的一兩年之內，可能是各地會有各自的小漲小跌。 自住可以買，投資客不要買了， 之前投資的台北客，這下子不高興了，要換手比較難了 青埔的換手會在105-106大量換手，情形會慢慢好轉，因為，機場捷運線會在兩年後 完工，其他的我看不出有何重大利多， 桃園再見了 帥過頭 ※ 引述《color345 (挖系樂卡)》之銘言： : <蘋果> : 【潘姿羽╱台北報導】桃園升格喊太久，利多兌現、漲幅卻有限！桃園12月25日升格，建 : 商、代銷看好桃園發展，但多認為前幾年已經漲過一波，價格反應不會太大，僅中壢、楊 : 梅或平鎮等平價或有建設議題的待開發區域尚有發酵空間。 : 「利多之前都反映了，實質影響不大。」新理想廣告總經理黃正忠指出，去年市場正熱， : 整個桃園都漲，又以青埔最夯，跟前年相比桃園均價漲了2~3成，但今年受大環境影響， : 買氣明顯降溫，部分大坪數、高單價產品甚至有下修5%的情況。 : 黃正忠解釋，桃園房價去年漲到高點，大坪數現在賣不太動，低單價區域還是有小漲；明 : 年市場仍以小坪數、低單價的首購產品為主流，中壢、楊梅、平鎮、過嶺重劃區等還有1 : 、2字頭產品的區域，還有5~10%的成長空間。 : 桃園青埔地區去年上半年熱到發燙，但政府陸續祭出調控措施，造成投資客大舉退場，市 : 場明顯降溫。 : 專營青埔的奇摩廣告處長王棟誼相當期待升格，直說：「青埔會有轉機。」認為青埔是跟 : 著大環境變冷，但隨著桃園升格、航空城逐步完成，明年又有新案陸續推出，房價雖然不 : 會短期暴漲，每年有機會小幅成長。 : 遠雄曾在桃園大舉推案，遠雄房地產副總經理蔡宗易表示，理論來說，桃園確實漲過一波 : 了，但1、2字頭的區域還是有發展空間。儘管遠雄在桃園土地多已推案完畢，他也說，桃 : 園建設多、價格又比雙北有吸引力，未來不排除繼續看地或談合建。 : 國泰建設明年上半年預計在桃園中華路推出小坪數產品，雅比斯建設過去專營雙北市，也 : 首度進軍桃園，將在桃園龜山A7站周邊重劃區推案。 : 雅比斯建設總經理邵揚威表示，桃園這幾年蓋了很多房子，需要時間去化這些案量，因此 : 價格持平，捷運機場線沿線則有發展空間，以公司預計推案的A7站附近重劃區，每坪3字 : 頭是基本價格，5~10年內應可穩步成長，因價格親民，捷運通車後會把雙北市的首購族吸 : 來桃園。 : 北部房價高，桃園因為價格相對親民，再加上交通便利，最近3年均有1.6~1.7萬名新北市 : 人遷入。 : 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，因為人口達一定程度，桃園順利升格 : ，房市存在大量居住需求，確實價格有提前反映，但接下來要看建設是否能夠如期兌現， : 價格才有發展空間，不過有剛性需求支撐，3年內房價有望成長1~2成。 : --------------------------------------------------http://0rz.tw/nTc1V : 桃園市大坪數應該都卡了,小坪數就看國泰要賣多少... -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.69 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418617912.A.C51.html
推
12/15 12:42, , 1F
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12/15 12:54, , 2F
機場捷運不是明年12月要通車?! 有需等到105年?!
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推
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高雄大坪數也退燒了
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推
12/15 13:19, , 4F
有分析有推，比一堆無腦的投資客.房仲亂講亂嗆好多了
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噓
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除了竹南會漲外 全台都跌吧
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推
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上周五趕緊出掉一戶中正特區竹城的房子 快逃阿
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今年賣不掉明年打八折絕對有可能
12/15 13:41, 7F
推
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高雄大坪數從華人桂冠棄守就知道啦
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推
12/15 14:14, , 9F
捷運通車後一年才是末段高點，之後曲線趨緩
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而且機場捷運還是"非台北捷運系統"的新系統
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桃園人到台北每班車都要在林口待避，跟台鐵等自強號一樣
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這個新系統需要一年的考驗才會有晚上的信心跟接受度
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那些東西在通車初期不會表現出來，或只會表現在泰山以北
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推
12/15 15:37, , 14F
很多發言可以看出帥過頭不瞭解青埔
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推
12/15 15:52, , 15F
帥大又不是第一天失準 他看空台中快兩年了 結果呢XD
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台中確實看空，建案太多了，我看空是兩三年後，不是今年
推
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看空都輸啊
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好像沒蠃過
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推
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記得帥大在房版第一次看空的區域是新竹
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推
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看空沒輸 但看多也沒贏喔 帥大一年前說高雄農16會突破天際
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12/15 16:26, , 20F
結果農16老早就卡住上不去了 房價才略贏淡水而已XD
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推
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帥大對高雄的專業度遠遠不及ceca
12/15 16:30, 21F
推
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最近淡水有一波預售屋退貨
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推
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帥大跟本沒深入暸解桃園...
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我看空的都不準，是的 桃園我確實與當地人相比，知道的確實不夠深入，有加強之必要 ※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 12/15/2014 17:14:16
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12/15 17:22, , 24F
桃園一堆寶X的案子 品質超爛還上新聞 這種還要賣2x
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推
12/15 17:51, , 25F
帥大~~我愛你~~~~
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推
12/15 18:19, , 26F
順便問一下 如果航空城鐵路都卡住 四年後鄭文燦還會連任
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嗎?
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板上桃園人出來說一下 你們到底希不希望漲價?
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在下三十年桃園人只覺得桃園怎麼稱的起這種房價，完
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全不合理
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鄭文燦自己都認為下一任連任不了
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他太瞎了。高架化有甚麼不好
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推
12/15 19:49, , 33F
帥大能賺大錢就是能接受批評 然後繼續賺錢!佩服!
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推
12/15 20:16, , 34F
你才瞎，可以地下化，為何要高架
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推
12/15 20:22, , 35F
說這種話，那東京蓋在地面跟高架的鐵路是傻了嗎?
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12/15 21:25, , 36F
有錢做地下卻高架是瞎
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高架都規畫好了沒錢要改地下是賴皮 是瞎
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胖周瑜就是他媽的蝦
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反正這市長是撿來的 隨便做
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12/15 21:48, , 40F
高架都規劃好了還要改地下化,幾乎是核四蓋不蓋的翻版
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不過算了,地下化周圍比較會漲,希望四年後不要再改高架
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離青埔捷運站1km以上的都死翹翹
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高架比較省錢啊 大阪也一堆高架
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胖周瑜就是想賴皮 賭2016小英上要撥錢給他
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林佳龍也把中港BRT挖掉等小英上台好了
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當市長是比能力還是比不要臉???
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推
12/15 22:13, , 47F
桃園的利多是八德捷運與三鶯線的串聯的機會
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八德會是明日之星
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大家可以壓八德 至少不會套
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機場捷運根本是無感捷運
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真正有感的是通三鶯的捷運
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通車後應該可以把三峽的房價打趴
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八德現在的價格只要三峽的50%
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噓
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八德不會套啊 只是不知道要卡多久而已
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八德還是洗洗睡吧
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推
12/15 23:28, , 56F
五隻羊都垮了 桃園還有什麼好留戀 投資就是狀況不對 立刻
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閃人 台灣這麼大 南台灣還在漲 何必硬碰硬
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八德，買了後悔
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推
12/16 00:25, , 59F
八德有分二個重劃區歐 廣豐才是
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八德市公所旁邊的那個不要碰
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我講的八德是廣豐那個歐
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公所旁邊那個是現買現套的格局
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推
12/16 07:07, , 63F
帥大，可否評論一下台南的看法
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推
12/16 09:34, , 64F
八德洗洗睡+1
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推
12/17 00:08, , 65F
機捷是喊明年底完工，但KMT 2016 繼續執政 希望渺茫
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12/17 00:08, , 66F
所以也無須趕明年底 做政績和利多給2016了
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12/17 00:09, , 67F
桃園火車站 要地下化 我也覺得不太可能...
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至於航空城 我覺得五隻羊這一任也玩過頭
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12/17 00:10, , 69F
自己的副縣長一直出包 而五隻羊選前還在喊
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房價高 買不起 你就不要買 不要買阿...
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自己一直自爆 被馬連拖累 沒選上 是天時地利人和...
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我不贊成桃園的捷運,MRT蓋在桃園 鐵定賠錢
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高雄MRT賠多少,台中MRT生不出來, 桃園MRT鐵定慘賠
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幹嘛一定要喊蓋MRT...真正蓋下去 只是個拖油瓶
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12/28 20:45, , 75F
滾吧 哈哈 桃園終於沒有X過頭了
12/28 20:45, 75F
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