Re: [新聞] 房市風向球－選後新竹房市來客增價格穩

看板home-sale作者celhw (貪玩的小孩)時間9年前 (2014/12/13 11:30)推噓14(14推 0噓 15→)

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※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言： : ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言： : : 內文： : : 中時電子報作者：王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月12日上午5:50中國 : : 時報【王玉樹╱台北報導】 : : 一位竹科園區的年輕工程師看上園區附近「小三房」，原堅持每坪26萬餘元的開價，要砍 : : 到22萬才肯買，結果選後新竹房價沒跌，以26萬成交。信義房屋竹一區執行協理王惠平說 : : ，這就是新竹房市現況，九合一大選後不管是網路還是店面來客率，都比選前增加2~3成 : : 。 : : 新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新竹市區」三大區塊。位在新竹市 : : 東區、由兩塊重劃區合稱的「關埔重劃區」，是近幾年最被關注的新興區。這裡緊鄰竹科 : : 園區，在台鐵內灣支線新莊站（竹科站）通車後，這裡成為新竹的一級戰區，目前房價站 : : 上「3」字頭，扮演領頭羊角色。 : : 王惠平說，這裡新房子屋齡多在5年上下，熱賣產品是三房加車位的45坪房型，每坪約在 : : 26到32萬元間。至於清大生活圈有屋齡20年左右的國宅區，也有比較新的大樓，前者單價 : : 每坪19到21萬元，後者約25到28萬元。最便宜的是位在北區的新竹市區，是早期發展地段 : : ，老新竹人多住在這裡。房屋屬傳統社區、2~4房房型，每坪只有16至18萬元。 : : 今年房市因大環境不佳交易慘澹，但王惠平說：「房價在這裡沒有下修感覺。」選前有意 : : 購屋客戶多希望比行情再砍價5％~10％，但選後客戶看到房價沒有跌下來，就主動調整價 : : 格往上加。有一位年輕工程師原先就只想出22到24萬元購屋，不過賣方堅持賣價為每坪26 : : 萬餘元，選後也不降價。這兩天那位年工程師主動追價到26萬元成交。 : : 王惠平說，新竹房價基期本來就很低，關埔最貴的不過是3字頭，這樣的價格，只有台北 : : 市的3分之1至4分之1，新竹人平均家戶所得卻僅次於台北。 : : 有意在新竹買房或換房的民眾，王惠平認為以社區景觀環境、管理水準、未來交通建設看 : : ，最推薦關埔重劃區。他不諱言，竹科園區聯外道路每逢上下班大塞車一直為人詬病，未 : : 鄰近菜市場、便利商店，論生活機能不如新竹老市區那樣方便。不過地方政府要推「一環 : : 二線」，外環道路、輕軌與公車路線，是未來的交通發展重點。 : : 整體而言，王惠平認為新竹市房市未來應是「價穩量增」，供需大致平衡，但房價受限大 : : 環境也不容易再上去。 : : 連結： : : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000605-260110 : : 其他： : 新竹從93年底到102年底，戶數增加了28917戶。 : 平均年增約2900戶。年出生率千分之11.2多，全國第二。 : 關埔從這6年來推案總戶數大概只有10000戶。 : 其他區域加起來應該不會比關埔多，因為大塊土地實在也不多。 : 目前關埔也沒多少土地能推案了，剩光埔全球跟關長零星建地。 : 估計頂多再2000戶。 : 後續就要等光埔二期開發才會有推案。 : 目前進度剛核定完快停止土地交易。 : 最快也要2年後才開始蓋，4年後才能交屋。 : 其他重劃區像頭前溪連審都還沒審過。 : 要重劃完大量推案也要5,6年後。 : 所以我覺得供給平衡的講法是挺中肯的。再來談到竹北好了，竹北從91年開始，每年固定成長5000~6000人， 91年11月人口95673到103年164424共增加68751人，最近一年仍增加6043人，沒看到趨緩跡象戶數則增加31430戶。等於平均每年可消化2619戶。竹北建案數實在太多，我沒有全部資料。但是我覺得每年新建案應超過2600戶，供給目前確實大過需求。需要更多時間來消化，雖然竹北近1年推案有變少，但竹北可建空地還頗多，所以我認為5年內仍維持供給大於需求。另外我想討論一下大新竹的需求來源，主要當然是竹科。竹科從91年開始到102年，從業人員從94382增加到151818共增加57436人這增加57436人不會只有57436的居住需求，以關新路為例，這些人買了房子入住後，會衍生一堆商業活動，像銀行，牙醫，餐廳，診所... 甚至整個新竹人口增加了，有大型百貨或賣場像巨城costco跟著進駐。所有的商業活動都需要新的人力需求。這些服務業及專業人員一樣都有居住需求。所以只要竹科從業人員增加，居住需求就不會停止。接下來的幾年就是要靠台積P7廠來支撐竹科成長。台積擴廠及增加產能，半導體設備商材料及後段封裝都會受惠。另外就是竹北生醫園區是否會起來，及台元科技園區跟台肥科技園區招商是否順利。至少台積P7是確定的，所以未來幾年需求仍存在。除非全球景氣整個反轉，不然新竹大概維持目前狀況微幅成長。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.137.95 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418441404.A.D9D.html

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