Re: [買屋] 新竹東方明珠
※ 引述《Bella1010 (Bella)》之銘言：
: ※ 引述《Bella1010 (Bella)》之銘言：
: : 房屋地點：新竹市東區立鵬路
: : 房屋屋齡：0年
: : 房屋類型：電梯
: : 所在樓層：6樓以上
: : 房屋坪數：31~36坪
: : 房屋格局：2房
: : 房屋座向：c棟為宜
: : 購屋預算：800~900萬
: : 停車位 ：Ｙ
: : 需求時間：越快越好
: : 看屋時間：（不用）
: : 聯絡方式：（能最快找到你的方式）／站內信
: : ＬＩＮＥ：ＩＤ／tktktk02
: : 聯絡時間：（每天晚上九點前）
: : 必要條件：仲介勿擾
: 不好意思，請教大家， 我問了開價928萬的東方明珠預售屋，仲介說現在得付270萬，明
: 年底交屋前還得給建設公司七十萬，可是我不懂，為何才八百多萬的房子，卻得有340萬
: 的自備款?
假設第一手 買800萬 設定貸款8成
也就是 頭期160萬 貸款680萬
今天 你決定以900萬承接他的合約
你就得拿出160萬 + 100萬 (他賺的部分)為頭期
剩下680萬為設定貸款
幾個方法可以用
1. 跟賣家 討論先拿出xxx萬
剩下等貸款下來再補給他 (可請代書幫忙並簽本票押給他)
貸款可要自己找銀行貸 才有可能貸到900萬的8成
建商提供的銀行 一般只會用當初合約上價格的八成
2. 真的喜歡跟銀行信貸 拼下去
只是這個我不知道 會不會影響之後貸款
以上是之前遇到的經驗
基本上 賣家現在要獲利了結 很大部分是 卡人頭 奢侈稅
這時候只要你拿的比別人多的頭期款 你可以更大方的砍他價
因為市場上沒幾個競爭對手 而他又有時間壓力
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