Re: [新聞] 中南部移轉棟數減逾10%

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間9年前 (2014/12/04 16:52)推噓25(26推 1噓 41→)

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這種數據很難解讀，原因是預售屋和中古屋加在一起，預售屋有兩年的時間差，中古屋有一個月的時間差，現在談十一月份的成交量跌10%是錯誤的，因是十一月份成交會是十月成交的量，十二月份才是十一月份成交的量．中古屋時間差是一個月，其實十一月份的成交量至少跌20%到30%之間。這也是鬼月成交量看不出來跌的原因，因為，鬼月是不入厝，不是不買房；預售屋交屋一定選在農曆六月八月，跳過七月，但是，中古屋成交跟本七月沒有差別，我看過民國83-85年力霸房屋全省成交量，農曆七月跟六月八月相比無任何差別，因為，農曆六月買七月交屋，我要裝潢拖一下，入厝拜拜會脫離七月，民俗是，入厝要拜拜，但是，鬼門開，你入厝拜拜，單獨拜拜會引來太多的鬼，有得吃的情形之下，鬼月關門，部份鬼會留在你家，這就是農曆七月十五日大家一起拜拜，讓鬼不會單獨留在你家。學者拿的到數據，又不知民俗，又懶的把代銷及中古屋分開來．混在一起解讀，數據差很大，常常會有錯誤解讀。台中非常的熱，是全省最熱，我的解讀是，真的很熱，原因是，預售屋的量太大了，重劃區很多，又很大，預售屋的量就非常的大．大到非常的可怕，你要買，殺一點價買進來很簡單．但是，就投資客而言，買之前要想到如何出貨；現在的台中，就算減5%給我，我也不要，原因是，出貨變的很難了，就算看的到價差，也要賣很久．這情形在桃園八德青埔去年就發生過了．歷史只不過重覆的上演同樣的劇情，在不同的時間空間上，去年的青埔八德今天的台中，明天的淡水。投資客進場要很早，出貨也要早，一定要在平盤的前一年就出手．問題是難就難在，要放長才會賺到錢，所以，就台中而言，一定要在102年前半進場 103年前半出場，當然101年進場是亂買也賺，早已出場。 103年後半年的台中預售屋別買了，現在呢? 遠離台中，外面的世界很寬廣；至於，高雄我還是看好亞洲新灣區，會不斷的有新建設完工，會不斷的有利多出現至於，本地高雄人看好的北高雄，我去年就進很少了，去年前半可以買北高雄，現在北高雄漲幅會變少，永遠不變的是，從市區漲多了，會延伸到郊區。從好的縣市漲夠了，會到窮鄉僻壤。今天要找的是窮鄉僻壤，及高雄台中的外圍，台北桃園連外圍也危險，桃園之危險來自於新縣長所帶來的氣氛不對，縣長會和縣議會有一段磨合期，重大建設會暫停，投資客會暫停，自住客也會看好戲，會空轉多久不知道。現在最重要的是股票從9200往下殺，今天才四天又到9200，跟本沒有動，營建股大漲建設公司大漲，理由是，實價課稅，財政部長說，若對大家不利就不推了。立法院院長王金平說：一切以資本市場發展經濟為重，大戶條款不要了，要發展經濟這句話有意思，我個人來看，就房地產股票而言，至少四年來一直喊打喊殺，要加稅要公平正義，要富人稅加到45%，要豪宅稅，貸款也要看房子總價，央行及財政部所作所為，實質殺傷力小，但是，未來性及肅殺氣氛反來商情節嚴重．很少看過，馬英九六年來沒有經濟部長，經濟部長是誰沒人知道，也不提振興任何經濟的事情，六年來併正義併稅金，一付央行獨大，財政部老二，經濟部從缺，請注意，外國的財經投資評比台灣多數在全世界的前十大，但是，外資進來台灣前兩年只贏甘比亞，去年只贏過北韓．是世界倒數第二名。看來今年可以勇奪倒數第一名若是馬英九注意到壓制央行及財政部，讓經濟部變大部會，外資進來當成正經事來辦不會是今天的局面了，外資不來，陸資也限制，台灣自已也不投資，錢太多會往何處走，當然是股票跟房地產銀行的存款有45兆，定存及郵局存款，有14兆，這14兆是不想動，只想安全的放著不動 14兆為何不讓他們找一個投報率比較高的地方放，原因是台灣沒有投資的機會選舉壞了一切，六年前的選舉，壞了一切了，馬英九打宇昌案，打掉了生化科技，馬英九在任八年，生化科技就八年不動，若生化動了，吸引了兩三兆資金，如同當年的兩兆雙星，或是台績電一個廠就要投資八千萬元，這美好的一切不見了；馬英九從不併經濟，期望他看到我的文章，馬英九不懂經濟也不發展大規模的經，對外鬥蔡英文對內對王金平，這就用掉六年了．期望稅金不要是國家之最重大的事情，先別談稅金，先談經濟發展。不過，我認為再空轉個一年半，一切等下一任再談經濟，可能才是正解別對牛談琴，放牛去吃草吧，一切在下一任再來談期望這一年半，別再對富人開刀了，不然，也不要空口一直談，直殺一刀，爽快也好帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.69 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417683168.A.5B9.html ※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 12/04/2014 17:00:30

推

Tosca

12/04 16:57, , 1^F

12/04 16:57, 1^F

→

landagent

12/04 17:01, , 2^F

12/04 17:01, 2^F

推

rdcf

12/04 17:11, , 3^F

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