Re: [問題]如2016實施房地合一 2015賣屋要課嗎?!
奢侈稅所謂的溯及既往
指的是公告實施日起之前買的也要放2年才能賣
而不是之前的都要算15%跟10%
房地和一走的大概也是這方式
是之前比照房地合一實施後出售的不動產進行房地合依實價課稅
真正受影響最大的絕對不是投機客 投資客 也不是自住客
而是父母房子送給子女，或是買房子送給子女，或是遺產
因為遺贈部分，並沒有成交價而是用公告現值申報贈與轉讓
(應該說沒有人會用市價申報稅差很多)
到時候賣就是成交價-贈與時公告現值=獲利
假設房子跟土地贈與時公告現值為500萬
贈與後出售賣1千萬
1000-500=500萬
500萬就是你的獲利去申報房地合一
會整個杜絕調利用房地產遺贈來閃稅的這條路
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不過呢~~~~上有政策下要對策
這些東西只對些無知不懂得自住客進行遺贈才會有問題
投資客都馬用買賣
兒子跟媽媽買房
只是金流紀錄
金流可以貸款
之後再用其他方式把錢轉給子女去清房貸
在更有錢的大咖呢???
因為房子多到沒辦法每間都辦自用
房子乾脆買法人名子
公司的轉移就有很多文章了
更別說更進階版的
境外公司
英屬維京群島 還是開曼之類的
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稅法不能這樣搞
今天立法幾年前都要補稅
又不是政治因素，搞政治人物立一個專搞他的法律，或是放過他的法律
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不過我深信一點
也不能說深信版上就一直應證
整天喊加稅升息
可是遇到自己要繳稅
就不公不義
升息自己也升息
也是不公不義
就是所謂的別人加稅我免稅，別人升息我免息
好處只有我能想，壞處別人擔
期待加稅升息人真的別想太多
真的發生是大家一起加稅升息
你也跑不掉
你也一樣買不起~~~~
※ 引述《fantasymike (想要飛 快跟我來)》之銘言：
: 跟各位高手請教討論一下
: 目前新聞大部分都說房地合一稅說是2015年立法 2016開始課
: 他的2016開始課 是指2015年的賣掉 2016年課所得剛剛好適用(溯及既往)
: 還是2016賣的 2017報所得開始課
: 跟幾個在房地產業相關的朋友討論論 有人覺得2015賣的 就會適用
: 有人說是2016賣才適用 搞得我也很亂
: 如果2016開始實施 剛好每年所得稅都是5月報去年所得
: 所以2016剛好可以課2015賣屋
: 但2015可能要到年中才會定案 對於年初確切稅制還沒定案就賣屋的屋主並不公平
: 或許如果知道要這樣或某樣課 屋主就不會賣這個價格
: 這樣是否違反法律溯及既往的原則?!
: 不過這政府最近常常想課什麼稅就怎麼課 無法用常理推斷
: 只好上來請教各位大大看法 互相研究討論一下
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