Re: [問題] 如何省下土地增值稅??

看板home-sale作者 (挬I貴險中求)時間9年前 (2014/10/04 19:24), 編輯推噓3(13推 10噓 49→)
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※ 引述《david231231 (挬I貴險中求)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 只是現在賣還有房地分離可以少繳一些 : : 過不久房地合一你就逃不掉了 : 也買不起新房子... : 如果一輩子自住也沒有出售獲利 : 繳這種增值稅根本就是不公不義.... : 要是家裡沒有積蓄的話 : 豈不是要賣屋來繳稅 : 土地增值稅根本就是變相逞罰長期持有房地產的人!!!!!!! : 土地增值稅根本就是變相逞罰長期持有房地產的人!!!!!!! : 土地增值稅根本就是變相逞罰長期持有房地產的人!!!!!!! : 更何況是未來房地和一課稅... : 真的搞不懂政府是在逞罰自住客...還是投機客??? : 土增稅根本是在變相鼓勵短期持有房地產然後轉手賣出??? 增值稅在下認為不合理的地方在於 : 1.以市價課稅,政府的公告現值不是略低於市價嗎?? 市價又不代表一定能夠成交,說不定有行無市,賣了3年才成交也有可能.... 更何況自住又沒有實現獲利...,等小弟真的賣了房再來課增值稅還差不多!!! 2.有人會認為漲價歸公,但是每年繳的土地稅房屋稅不就代表(漲價歸公)了嗎?? 為何長輩贈與時還要再課一次土地增值稅? 又沒有實現獲利,又每年繳稅,根本是 多扒一層皮... 3.小的之前曾經在書報雜誌上看到某人賣掉(豪宅),賺了2億,只繳了約450萬的稅... 小的母親過戶30年市價一千出頭萬的老公寓給我,去問代書竟然要繳快200萬的稅!!! 這是什麼世界阿!!!!! 炒房的投機客,只因為少了增值稅,就只需繳個九牛一毛的錢.... 簡直是逞罰自住客....稅金上根本不成比例!!! 各位覺得呢? 不好意思抱怨文... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.219.72 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412421881.A.2F3.html
推
10/04 19:47, , 1F
土地稅、房屋稅是持有稅，土地增值稅是資本利得稅，兩者並
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→
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不一樣
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推
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漲價歸公的理想是在於房地產之所以增值並非個人的努力所致
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→
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，而是來自政府的稅金建設，所以增值的部分要課資本利得稅
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推
10/04 20:13, , 5F
但是樓上 只要過戶就要繳土增稅 何來利得????
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10/04 20:14, , 6F
這篇回文講出了大部分民眾對土增稅的痛 過戶就要繳稅~~
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推
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所以土增稅到頭來也是消滅窮人的辦法阿 繳不起不能過戶阿~
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他如果不拿出兩百萬的錢來繳稅 那不如把房子賣掉
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所以最後連媽媽要留給你的房子也留不住 偉哉土增稅~~
10/04 20:18, 9F
推
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真的是莫名其妙的稅,我換屋換到便宜地段也要繳稅..#$%!@#@%
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推
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最近要處理2X年房 1000多萬房子 土增稅才幾10萬 你算錯了吧
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我還不是用自住的 而是一般土地
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推
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公寓土地持分大 透天土地更多 土增稅會更恐怖
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我阿嬤幾年前老了買間嘉義市爛透天自住 地坪15坪左右
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房子才買150萬 但土增稅要七十幾萬!重點是賣方要我們繳~~
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TO act2:你的房子可能是民國78年以後買的,現在最夯的
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無殼蝸牛運動是因為78年房地產一夕間暴漲5倍,我的
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房子可是30年老公寓,比你早了幾年...
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當年以160萬購入的...增值稅嚇死人
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推
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100多萬的土增稅還算正常
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如同一樓所說,一個是持有稅,另一個是資本利得稅...
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但是投機客繳較少的持有稅(短期買賣),繳該付的資本利
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得稅...但是,自住客如我,竟然是兩者皆要繳,繳的比投
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資客還要多...
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噓
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很標準的別人加稅 我免稅 的理論
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推
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政府缺錢啊
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推
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因為你有錢
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噓
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你的稅法概念錯的很離譜
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噓
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把房子送給我 土增稅我出 房子一樣你住
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之後房屋稅地價稅我繳 房子一樣你住
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這樣如何
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噓
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噓啊
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單純過戶？為何不等百年後繼承，就沒有土增稅
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噓
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持有年限越長，增值稅自然就越高~
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房屋稅是一年一繳，增值稅是買賣.變更才會產生~
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如果認為增值稅不合理，那就不要以現在的價格去賣房
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子或土地啊～去用以前的價格賣啊～
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你真的該好好研究一下稅法再抱怨
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神邏輯耶 對你來說 你拿到一個1000萬的東西 只付了
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200萬的成本 賺800 我怎麼覺得你跟炒房的一樣賺翻惹
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樓樓上不懂我的意思...1.我根本沒有要賣房2.只是單純
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自住的話它值多少錢干我屁事...我還不是照樣上班,照
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樣生活3.不滿投資客(高房價元兇)繳比我少的稅才是我
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的重點,別再那裡酸葡萄...
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推
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對國稅局來說，你取得了土地，而這塊土地從上次轉手到你現
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在持有的這段時間，土地增殖了，所以你必須繳稅，其實這個
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稅本來應該是你的長輩要繳，但因為他把土地贈與給你了，所
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以變成你要繳
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推
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其實現在繳並不會吃虧，因為現在不繳的話，在土地價格一直
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上漲的前提下，等到未來哪天你要賣的話，就要繳更多
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推
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比如說你長輩當初取得土地的時侯公告現值是20，贈與給你的
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時候是50，所以你(你長輩)等於賺了30，這30的差額要繳稅，
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那如果未來你賣土地的時候公告現值漲到70，你就要就70-50=2
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0這個差額去繳稅，反過來說，如果你現在不繳的話，而是等
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到你要賣土地的時候再繳，你就要就70-20=50的這個差額去繳
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稅！其實就是朝三暮四跟朝四暮三的差別而已
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謝謝樓上，我沒打那麼細，還讓發文以為我酸葡萄，哈
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哈哈~
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反正發文者認為他繳這麼多不公平就是了，那些有錢人
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要繳更多才是公平~ 自己不研究稅法跟做節稅，才是酸
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葡萄行為喲～
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噓
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再噓一次 請去買一本土地稅法回來念一次
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反正就有人認為(惡法亦法),完全沒有討論和改進的空間
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那你們就繼續盲從吧,法律是人定的,這樣社會是無法進
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步的...
10/05 19:11, 65F
噓
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請你先了解規則再來說改進，什麼都不懂就只會這樣說
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不公平，你知道有多少有錢人繳了多少稅嗎？
10/05 19:23, 67F
噓
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你連土地稅法都不懂 有什麼資格批惡法 未免笑死人了
10/05 20:26, 68F
噓
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少在那邊一副眾人皆醉你獨醒的先知樣 你的硬凹真的只是顯
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示你完全不懂
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噓
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等你念完以後要來討論萬惡的土地稅法的時候 歡迎來找我
10/05 20:39, 71F
→
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同意樓上!!!!
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