[問題] 關於容積移轉的問題

看板home-sale作者 (fing)時間9年前 (2014/10/01 00:08), 9年前編輯推噓11(11推 0噓 7→)
留言18則, 6人參與, 最新討論串1/1
我娘家的房子最近有建商來談都更(協議合建) 除了申請容積獎勵外 建商也會花錢去買容積移轉 沒意外的話應該會買到上限的40% 當然我們會想盡量爭取容積移轉這部分的分配比例 因為就我的理解 容積移轉會削減地主的土地持分 同樣一塊土地上 蓋的坪數變多 每坪分到的土地不就變小了嗎? 我就這樣跟我媽說 讓我媽去跟建商說 結果建商給的答覆讓人很意外 建商說容積移轉不會影響我們的土地持分 他們講的內容大約是這樣的： 假設我家目前持分土地是20坪 若是和建商採六四分 到時候我們就是移轉40%亦即8坪的土地給建商 然後分回60%的容積(法定容積+獎勵容積) 至於容積移轉移入的容積則是額外分一小部分給地主 所以我們可以多拿到坪數 但土地不會減少 請問建商這樣說是真的嗎? 我上網查了半天 找不到相關的法規規定 但有搜尋到一些說法 都是說容積移轉會稀釋土地持分 就和我原先的的認知一樣 不過顯然和建商的講法不同 希望有熟悉此方面的大大可以幫我釋疑 或是告訴我可以去查哪裡的規定或詢問哪個單位 感激不盡! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.199.163 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412093293.A.B05.html
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建商說的沒錯，但沒有土地就沒有容移
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你可以要求容積移轉增加的部分分一成
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這樣還算合理
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容積移轉分一成？為何可以？
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因為沒有這接受地，容移是廢物。
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推
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有容移的話 一定會稀釋土地持分
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推
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建商的說法沒錯 容移是獨立於法（原）容及都更獎勵之外
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推
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在協議合建原則下 容移成本也是建商所出
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推
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只是在同一塊基地 因為有容移 建物蓋越高 戶數多人也多
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推
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在土地大小不變 建物樓層更高 土地持分當然會影響
10/01 15:33, 10F
感謝大家的熱心回答 不過我又有點搞糊塗了 r大和c大都說建商說的沒錯 照建商的講法 我家目前土地持分20坪 和建商採六四分 屆時將移轉40%(8坪)的土地給建商 並分回60%的容積 同時保留12坪的的土地 如果同意容積移轉 建商願把容移分一成給地主 我們可額外分得一些房屋坪數 但土地持分維持不變 也就是說不管有沒有容積移轉 我們都是保留12坪的的土地 土地持分似乎並沒有a大和c大說的被稀釋或受影響 是我哪邊理解錯誤了嗎? ※ 編輯: fing (118.165.199.163), 10/01/2014 22:36:59
推
10/02 17:32, , 11F
不管持分增減妳的土地就是容移的必要條件。
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當然有權利凹一下
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推
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合建契約雙方的權利義務是契約自由 沒有一定 看你們如何
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談 如果建商承諾 你們可以接受 就這樣走
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推
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新北市政府都更處有訂契約注意事項可以參考看看
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