Fw: [買屋] 百齡國宅
本來想在士林置產，
故在士林與劍潭附近找了許久，一直找不到適合的，想說研究一下北投區
發現這邊環境很好，房價也相對親民(當然還是很貴)
想問問大家的意見
http://ppt.cc/W4JA 百齡乙區國宅
http://ppt.cc/V2Tn(社區簡介)
簡單來說這個物件就是在環保公園正前面
主要是一棟10層雙拼大樓(20戶)，與2棟公寓(出入口分開，僅B1停車位互通)
住戶相對單純
屋況算新，可即刻入住，三房電梯頂樓(10樓)
屋主10年前買房有重拉管線與整理，整體來說算維持很好
權狀44.63坪(室內主建物加陽台約33坪)，公設11.68坪包含一坡平車位
(採抽籤制，一定會有車位，只是每年不固定是哪個車位)
此房優點
1.住戶單純、屋齡不舊(21年)
2.唭哩岸站步行五分鐘，前有環保公園，後有立農公園與立農國小，另學區為石牌國中
3.屋況維持不錯，可即刻入住(頂多粉刷油漆即可)
4.土地持分大(14.2坪)，不過國宅好像沒在都更，這是寫爽的
5.電梯三房帶車位，格局方正，邊間採光好
此房有4大缺點
1.與隔壁中油僅一道牆(比百齡社區更近加油站)
2.雙拼另一棟(我這是公館路423巷8弄19號)，隔壁17號頂樓有空中飛人.......
我本身是不忌諱，只是怕之後想脫手會有影響
3.主臥正下方看出去是消防通道(有路衝，即為車子向你開過來)，但因非主要幹道
故多為該社區住戶機慢車會走而已(汽車不多)
4.週邊生活機能普通(還是需仰賴石牌商圈)，吃的可能需騎UBIKE去買(唭裡岸站可借)
但因此房總價低，仲介說2200萬以內可討論
若車位概抓7.63坪(此為估算值，因該社區車位沒有獨立權狀)，一個200萬
每坪單價(2200-200)/(44.63-7.63)=54.1
此價位不知是否可購買
還是各位覺得多少可以買，亦或是各位覺得此區根本沒有買的價值
還請大家多多給予意見，我本身在雙和及士林找房子找了一年左右
若各位有需要該區訊息也可大家一起討論
※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1K85TiUF ]
: 作者: raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武) 看板: home-sale
: 標題: [買屋] 百齡國宅
: 時間: Tue Sep 23 01:07:53 2014
: 在找尋了一年多士林區房子後，發現鄰近的北投區價格親民多了
: 請各位給我點意見
: 1、 房屋地點：台北市北投區公館路423巷
: 2、 房屋屋齡：21年
: 3、 房屋類型：百齡國宅社區大樓
: 4、 所在樓層：11樓
: 5、 房屋坪數：室內約27.5坪，權狀35.26坪(土地持分10.8坪，管理費400元)
: 6、 房屋格局：3房2廳2衛
: 7、 房屋座向：朝西
: 8、 屋前巷(路)寬：20公尺以上
: 9、 購屋預算 :開價2350萬(每坪66.65萬)
: 10、 有無陽台：後陽台保留
: 11、 有無停車位：無
: 12、 交通：唭哩岸站步行5分鐘
: 13、 附帶條件說明：社區前面有環保公園，後面是立農公園
: 14、 賣房資訊：http://buy.sinyi.com.tw/house/78095R.html
: 仲介說這間2000萬出頭，應該可以成交，說實在這樣屋齡跟距離捷運站距離
: 而且又是高樓層，這如果是在市中心一定是被秒殺的，
: 但這個社區居然有不只一個案件釋出，實際去看過真的是不錯耶
: 想請問一下像這樣低總價電梯三房，為何還可以存在於台北市
: 有人說北投很偏僻，但旁邊就是華碩跟和碩辦公室(走路3分鐘)
: 另外即使到華碩總公司也很近阿，為何這個社區可以賣到這麼便宜
: 信義也說最近才成交一戶才2060萬，距離捷運站五分鐘路程居然可以賣得比雙和或板橋
: 便宜，請問有當地人可以跟我說一下嗎？ 因為是有認真考慮這個社區
: 相較於鄰近士林或石牌商圈(才差一站)
※ 編輯: raymondhsu (27.243.172.131), 09/25/2014 00:16:41
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