[新聞] 房地稅 一屋自住逾5年 可免課
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140916/36087458/房地稅一屋自住逾5年可免課
2.內容:
房地稅 一屋自住逾5年 可免課
財部方案 累進稅率最高45% 擬後年實施
2014年09月16日
【林巧雁╱台北報導】眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐!
據財政部規劃,為了讓高所得使用高稅率,將採分級累進稅率,
稅率最高可能達四十五趴,但僅有一屋家庭持有五年以上免稅,
不過房屋出售總價超過三千萬者仍要課稅。財政部官員透露,房
地合一稅新制最快二○一六年實施,二○一七年申報。
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財政部長張盛和昨說,已和行政院長江宜樺報告過大方向,但細
節尚未確定,預計年底前定案,明年提版本至立法院修法。
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自住20年扣抵9成
談及課稅原則,財政部官員表示,為了防止假自住真逃稅,將採
嚴格限制,一戶自用住宅者須持有房屋五年以上才享免稅優惠,
且設有「排富條款」,如果出售房屋總價超過三千萬以上的豪宅
不適用。
財政部官員透露,如果擁有一戶以上的屋主長期持有房產達十年
、甚至二十年,將享有減徵優惠,最高可達九成。官員說,最快
後年實施房地合一稅新法,也就是說,民眾在二○一七年五月將
申報前一年(二○一六)的售屋所得。由於房地合一稅房屋持有
年限較現行的奢侈稅兩年更長,官員說,屆時奢侈稅也將同步停
徵。
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估明年房價跌1成
因央行、財政部、金管會近來頻頻喊話打房,外界關注在房地合
一稅尚未上路之前,房市是不是先被打趴,尤其近來被台北市視
為超級蛋黃區的大安區,不但沒抗跌,反而房價跌三趴,更讓外
界瞪大眼睛仔細觀察。為此張盛和昨說:「跌是大家期待。」張
說,房價緩步下跌、軟著陸是好的,「推動房地合一課稅與房市
下跌無關,不動產交易沒有實質課稅不公平。」
台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問劉佩真說,原本以為政府除
了不動產資本利得稅改外,還會推「持有稅」(地價稅與房屋稅
)的稅改,不過這次持有稅不動,負面衝擊沒有想像大,但仍可
能造成房市交易提前獲利了結,明年估房價平均跌一成。
台灣房屋高資產中心執行長邱太?說,目前買氣往下,市場多為
觀望,若房地合一稅實施後,奢侈稅同步落日,對交易量是利多
,但房價下滑機率仍高。不過他說,只要利率不升,投資客與房
貸族還撐得住,房市為盤整格局。
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「不需要一屋免稅」
民眾韓先生說,支持財政部推動房地合一實質課稅,「因為這樣
才符合公平正義,不要只做半套,不要屈服立法院的惡勢力。」
陳小姐則說,她認為房地產買賣獲利就要課稅,且應嚴格規定,
不需要有一屋免稅的優惠,但可給予長期持有的自住屋較低稅率。
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