Re: [新聞] 房地合一後年上路奢侈稅停徵

看板home-sale作者pds1 (Fighter)時間9年前 (2014/09/11 09:43)推噓3(3推 0噓 2→)

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新聞節錄 http://ppt.cc/GBn~ (1)房仲業者估計，不動產3000萬元以上才可課稅，約佔交易1成，其中雙北佔一半。若以每年房市交易35萬棟~37萬棟，被課到稅的棟數僅約3.5~3.7萬棟。 (2)房仲業者指出，若訂3000萬元為免稅門檻，桃園以南可能都課不到稅，而中南部更是除了大筆土地外大多課不到稅。 (3)現在房價以公告現值與房屋評定現值課稅，實際卻低於市價8成，若訂3000萬元免稅門檻，等於實際交易價4000萬元才會課到。 (4)未來也可能出現2999萬的交易價格，將其他金額轉為裝潢費、搬家費等。淺見以為，新制對抑制豪宅價格上漲以及其帶動周邊價格的效應，還是有其效用。 ※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=312050 : 2.內容: : 房地合一後年上路奢侈稅停徵 : 2014-09-11 經濟日報記者陳美珍／台北報導 : 府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制， : 最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢 : 侈稅）將會同步停徵。 : 房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%， : 但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣 : ，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅， : 藉此消除重稅衝擊。 : 財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」 : 制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制， : 並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」 : 做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年 : 全面實施房地合一實價課稅。 : 根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅 : 制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價 : 計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有 : 期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重 : 複課稅。 : 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜 : 合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅 : 。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅 : 率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。 : 房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充 : 公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。 : 初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不 : 動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵 : 率最高九成以上。 : 名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所 : 得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財 : 政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大 : 面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。 : 財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工 : 程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋 : 所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者， : 即需按實價課稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.10.232 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410399781.A.694.html ※ 編輯: pds1 (1.160.10.232), 09/11/2014 09:45:17

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