Re: [問題] 新蓋的空屋這麼多賣不出去，怎不便宜賣？
舉例來說 富宇晴美學 也是找的到開價每坪20萬上下的
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1689882.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/S452579PA.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/S485824PA.html
這些屋主都還有蠻大利潤
因為當初平面車位(權狀9坪上下)可能100~120萬
現在如果能夠成家在每坪19萬,20萬 等於車位賣180萬。
親家一系列
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1696808.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/43760L.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/33809R.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/34868Y.html
http://buy.sinyi.com.tw/house/26101J.html
像泰鉅綠豐華(含平面車位9.5坪)
開價權狀坪數來算 23.6萬/每坪也是賣很久，
換言之南區這些一般建商推出的案子，
含車位每坪開23,24萬除非是很特別的，否則都是賣不出去一直掛著的。
而南區這兩年供給量有稍微變多一點，
預售屋就買的投資客如果要獲利了結虛坪每坪19,20萬賣掉獲利就頗豐，
建議你去找兩三家房仲(信義、永慶...等)，跟他說你有興趣的幾個建案，
跟他說你大概願意出19~20萬，請他找找看，
當然他們一定會灌輸你這樣的價碼很難找，請你每坪提高一兩萬，
或者故意餵給你一些十幾年的中古屋，
反正現在他們不好賣的就是那些開23,24萬的新成屋與預售屋，他們一定會盡量說服你。
只是你一定要堅持住，等待想獲利了結的投客。
另外一點，南區三房平車虛坪50以下的案子，超過1000萬就很難了。
因為南區的自住客購屋族群預算比較少超過1000萬。
順道一提太平新光重劃區新成屋因為供應量太大
投資客屋主要獲利了結的話，價格都比較軟了，這會有漣漪現象。
富宇悠森學
富宇晴美學
富宇擎山
親家M3
親家新匯
親家新觀
親家新藝
總太居易
總太春上
總太東方威尼斯
寶運一景
宏都雙子星
登陽雙捷湛
登陽中山苑
仁山仁美居
※ 引述《arrange (米狗)》之銘言：
: 我也有類似的問題，
: 最近在看台中南區實價登錄的房子
: 發現 為什麼像是
: 南區城隍里正氣街31~60號的房子
: 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
: 建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛 有隔間
: 今天6月實價登入(新成屋)含車位788左右，可是上去591看
: 每間都賣1480以上= =
: 為什麼才交屋3個月，價格可以翻一倍以上
: 而且不是這個案件這樣，是普遍的房子都是這個情形
: 覺得存錢好難，房價漲的好不合理，可是身旁朋友又覺得很正常
: 好像集體催眠
: 請問我如果要出價買的話，打幾折比較不會像凱子= ="
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※ 編輯: sunplus (123.240.213.100), 09/07/2014 07:34:45
推
09/08 00:33, , 1F
09/08 00:33, 1F
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