[新聞]新北空、餘屋雙冠王　專家：倒貨潮不遠了

看板home-sale作者 (不說別的)時間9年前 (2014/09/04 14:31), 編輯推噓11(14推 3噓 32→)
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1.來源連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/49713077693.html 2.內容: 好房網News記者蘇彥菱／採訪報導 無論是自住或投資族，以下的數據可要注意了！根據內政部營建署最新公布， 全台六大都會區當中，無論是低度使用住宅或新建餘屋住宅，新北市均領先其 他縣市，成為另類的「雙冠王」，顯示出新北潛在賣壓大，一旦房市反轉，餘 屋量大的行政區率先掀起倒貨潮，專家建議民眾，可觀察建商的推案手法，見 微知著。 內政部營建署於昨（3）日公布去年六大都會區的空餘屋資訊，所謂「空屋」即 低度使用（用電）的住宅，將平均用電度數低於60度視為沒人居住的空屋，而一 般有人居住使用的住宅平均每月用電量為500度以上。以大台北地區來看，以新北 市低度使用住宅高達11、12萬戶，歷年來都是全台第一，其中以淡水、板橋及三重 數量較多（約9700到1.3萬戶），房型皆為屋齡5年以下、坪數介於20到40坪的大樓 為主。 至於「餘屋」，即待售住宅，營建署針對屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可 能的新建餘屋，並利用房屋地稅籍與用電資料統計餘屋數量，結果顯示新北的新建餘 屋為6159宅，數量明顯大於其他縣市。以104第4季的統計，雙北餘屋量相對較多的地 區包括：新北市的三重、中和、汐止、淡水及板橋等；北市則是內湖、中山及士林區 ，顯見以上地區有相當程度的餘屋去化壓力。 對此，房產專家范世華分析，空屋乃民眾持有的財產，要如何使用其實與政府無關， 但可見投資趨向，例如三重及板橋，區內發展已接近飽和，生活機能及交通都很完善 ，抗跌性相對高，至於淡水，空屋量大可能是之前投資客買的存貨，基於有待開發的 地區還不少及交通的便利性來看，保值抗跌性並不如三重及板橋那樣高了。至於待售 的餘屋，則具觀察房市脈動的參考價值，餘屋量相對大的地區，建商去化壓力沉重， 可能會掀起一波「削價競爭」，祭出如自備款或工程零付款等促銷手法，足以顯示該 區域的「倒貨潮」將屆，民眾購屋的時候要格外小心。 3.心得或感想:倒貨喊很久了，真的會倒嗎? (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.78.30 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409812286.A.222.html
推
09/04 14:34, , 1F
新莊沒有啊~真可惜 (被打
09/04 14:34, 1F
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09/04 14:35, , 2F
又只給一半的數字, 新北當然啥都最多因為他分母最大
09/04 14:35, 2F
推
09/04 14:42, , 3F
分母是指？土地面積？人口數？總屋量？不要緊張嘛，倒貨也
09/04 14:42, 3F
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09/04 14:42, , 4F
可以井噴阿
09/04 14:42, 4F
推
09/04 14:47, , 5F
貨都吃不夠了，哪有貨倒
09/04 14:47, 5F
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09/04 15:05, , 6F
板橋三重人口這麼多，才1萬戶空屋很多嗎？
09/04 15:05, 6F
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09/04 15:06, , 7F
新北市危險的是淡水，15萬人卻有大量空屋餘屋
09/04 15:06, 7F
推
09/04 15:07, , 8F
完了大家要倒貨了，等了十二年終於要倒貨了
09/04 15:07, 8F
推
09/04 15:08, , 9F
圖裡面三峽都沒事也，好神奇。
09/04 15:08, 9F
推
09/04 15:16, , 10F
淡水一坪站上30萬正要衝向40萬 怎麼可能倒 小看建商啦
09/04 15:16, 10F
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09/04 15:17, , 11F
北大因為分成三峽樹林兩區所以被稀釋
09/04 15:17, 11F
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09/04 15:18, , 12F
淡海去年就空屋率15%,1.36萬戶....完全沒好轉也沒更
09/04 15:18, 12F
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09/04 15:18, , 13F
爛
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09/04 15:22, , 14F
看數據要小心，各區分母差很多。要看空屋率不是空屋量
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09/04 15:22, , 15F
。
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09/04 15:24, , 16F
三峽樹林空屋率從2008到2013,其實在明顯下滑
09/04 15:24, 16F
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09/04 15:25, , 17F
雖然相對新莊板橋還是偏高，但已明顯低於淡水。
09/04 15:25, 17F
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09/04 15:31, , 18F
我是看空三環的淡海，但台北盆地內環各區仍算穩。
09/04 15:31, 18F
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09/04 15:37, , 19F
別被輕軌動工漲最後一波騙去，那邊仍是長空的趨勢。
09/04 15:37, 19F
推
09/04 15:43, , 20F
淡海應該會死滿慘的，房價拉這麼高，實質建設幾乎都無
09/04 15:43, 20F
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09/04 15:56, , 21F
淡海死蠻慘+1 遠+沒建設+相對高房價 已經買的 阿彌陀佛
09/04 15:56, 21F
推
09/04 15:57, , 22F
有人可以談談林口嗎？林口空屋率是否真的不高？
09/04 15:57, 22F
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09/04 16:03, , 23F
林口一直沒數據，我追蹤低用電宅很多年，都沒列
09/04 16:03, 23F
推
09/04 16:04, , 24F
不是都說台中，帥大也說台中
09/04 16:04, 24F
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09/04 16:09, , 25F
桃園和台中空屋率都是10.x%差不多高。出了雙北都偏高
09/04 16:09, 25F
噓
09/04 16:20, , 26F
別擔心真的出現倒貨潮，板上投資客會全吃下來，別人不
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09/04 16:20, , 27F
要的找他們，他們都收，而且還加價收。
09/04 16:20, 27F
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09/04 16:25, , 28F
終究還是要自住客撐盤
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09/04 16:25, , 29F
如果用縣市來看比例，宜蘭空屋率是淡水那可怕等級
09/04 16:25, 29F
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09/04 16:26, , 30F
但宜蘭可能比較特殊，應該有渡假宅在灌水
09/04 16:26, 30F
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09/04 16:27, , 31F
淡水我不會買，原因是離盆地越遠越好
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09/04 16:27, , 32F
住淡水有天災人禍要先穿越盆地，桃都逃不掉
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09/04 16:27, , 33F
花東其實也偏高，理由一樣。鄉下宅是無效供給。
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09/04 16:28, , 34F
不會啦 中國人全買光 整個台灣都被買下來了
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09/04 16:32, , 35F
雙北空屋率扣除三芝雙溪那種以外。都市區最高前三名
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09/04 16:32, , 36F
為
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09/04 16:32, , 37F
無敵的淡水14.75% 三峽11.6% 大同10.14%.
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推
09/04 17:21, , 38F
不可能倒啦
09/04 17:21, 38F
推
09/04 18:02, , 39F
不管倒多少 都會被掃貨 台灣就是不一樣
09/04 18:02, 39F
噓
09/04 19:18, , 40F
home-sale板友怎不努力點，還被媒體看衰房市有倒貨潮
09/04 19:18, 40F
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09/04 19:19, , 41F
沒有不景氣，只有不爭氣，努力點好嗎??
09/04 19:19, 41F
推
09/04 19:25, , 42F
淡水說倒說了很久 重點是倒了沒
09/04 19:25, 42F
推
09/04 19:31, , 43F
倒一倒也好 畢竟新北市的房價真太高了
09/04 19:31, 43F
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09/04 22:30, , 44F
知道怎麼投票了齁
09/04 22:30, 44F
推
09/04 23:02, , 45F
淡水有天災人禍何不直接出海 幹嘛穿過台北盆地
09/04 23:02, 45F
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09/04 23:04, , 46F
鄉民口中死蠻慘的淡水 罵了三年後漲成兩倍XDDD
09/04 23:04, 46F
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09/04 23:13, , 47F
淡水出海有點難，若核災時哪有船會來？
09/04 23:13, 47F
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09/04 23:56, , 48F
這就是要蓋大橋的原因
09/04 23:56, 48F
噓
09/05 00:39, , 49F
淡水新房一坪10萬我考慮考慮
09/05 00:39, 49F
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