Re: [心得] 去年購買價出售卻賣不出桃園市的新成屋

看板home-sale作者 (Induction)時間9年前 (2014/08/27 19:08), 9年前編輯推噓20(20推 0噓 81→)
留言101則, 18人參與, 最新討論串1/1
桃園近省桃, 我猜是新帝標, 而且我好像有在01看到類似的文, 不知道作者是不是你. 你可能要去了解一下, 我如果記得沒錯這案應該還沒賣完 (不確定) 所以除非你眼光好, 買的位置` 樓層跟價位都很有競爭力, 不然買方不一定要買你這間. 價錢就別提了, 一來算你衰, 漲了這麼久剛好就今年下半年桃園跌了, 省桃那邊算桃園 相對便宜的地方但跌價後桃市機能更好的地方假如價錢差不多, 就不會有人想買你這間; 二來交屋前後本來價錢就很亂, 出不掉平轉的一堆; 三來你原價賣應該是抓實拿, 仲介費代書費東扣西扣有的沒的總價可能會墊到快一成 再除個0.9當開價當然就不好出. 我的建議是, 這幾個月那一帶買盤很冷清啦, 你等選後升格完 觀望的買盤出來後消化一陣, 三月左右再拿出來賣. 人不在國內就找個親戚當代理人, 底價抓死, 反正你不在買方想找你見面殺價也沒辦法. 差不多就這樣. 最後是如果確定要賣就別出租了, 房子會舊. 那邊三年後會有個桃捷紅線永豐站, 不會跌的. ※ 引述《moonya0927 (光芒中的黑暗)》之銘言： : 我在去年年底在桃園市靠近署桃的地方 : 透過代銷向投資客買了一間預售屋， : 因為精算之後， : 發現即使跟投資客買的的價格都比跟代銷買便宜很多 : 交屋後， : 沒想到本來預計通勤方便的小窩， : 卻因為轉換工作跑道， : 在九月底十月初要外派國外 : 被迫考慮售屋的想法 : 也因為時間的急迫性 : 我選擇用去年的入手價格， : 比起最近的實價登錄都還便宜的價格出售 : 但卻遇到政府的打房政策 : 讓很多人觀望，很難出售 : 透過仲介， : 讓原本自認為有競爭力的價格 : 加上服務費與殺價空間後變得比代銷賣的還貴 : 看的人不多，更不論出價談了 : 透過591自售 : 遭遇了一堆問題，拖了兩個月， : 也沒遇到購買的買方 : 看來在房市不好的時候還是暫緩出售 : 因為即便是以低於行情的價格 : 都未必有人會購買 : 請問各位，我是否要暫緩售屋計畫 : 等兩年後回國再繼續呢？ : 或者是有什麼方法是能讓我的房子能用當初購買價出售呢？ -- 今日世人知道每一件事物的價格，卻無法瞭解任何事物的價值。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　－ Oscar Wilde 《葛雷的畫像》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.177.23 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409137727.A.720.html
推
08/27 19:24, , 1F
終於來個有建設性的鄉民XD
08/27 19:24, 1F
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08/27 19:27, , 2F
捷運歐...鬼島的財政還建得下去嗎??科科
08/27 19:27, 2F
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桃捷是火車???
08/27 19:31, 3F
是阿, 桃園中壢台鐵高架化, 正在動工了. 新設三個站: 國際路口 永豐跟中原. 鳥歸鳥, 對於本來沒站的地方還是有點用處. ※ 編輯: Induction (36.231.177.23), 08/27/2014 19:37:09
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我不排斥火車
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08/27 19:43, , 5F
BRT也OK 有啥吃啥 沒米下鍋番薯也行
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有蓋有交代! ※ 編輯: Induction (36.231.177.23), 08/27/2014 19:46:45
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08/27 19:50, , 6F
說真的有台鐵路不用在蓋捷運很浪費
08/27 19:50, 6F
台鐵捷運化, 高鐵非直達車自強號化應該是趨勢. 台鐵轉型結合各縣市政府搞捷運化其實省錢又蓋得快. 我覺得還挺不錯的! 畢竟不是每個縣市都跟高雄一樣有錢可以規劃一條和台鐵平行的捷運出來. ※ 編輯: Induction (36.231.177.23), 08/27/2014 19:58:47
推
08/27 20:42, , 7F
.......................桃園中壢是很有本錢蓋真捷運的
08/27 20:42, 7F
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08/27 20:43, , 8F
兩個上下車人次分居台鐵的2.3位
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08/27 20:43, , 9F
1路公車也是桃園縣惟一可以連班的公車
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08/27 20:44, , 10F
只是真捷運蓋出來，兩家客運公司就要吃西北風了
08/27 20:44, 10F
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08/27 20:46, , 11F
放心 等中壢第一條線真的營運後 來看看會虧多慘
08/27 20:46, 11F
推
08/27 20:47, , 12F
中壢第一條線，你說的是機場捷運吧
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那個本來就是不會賺錢的線。
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推
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推一個
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推
08/27 20:52, , 15F
推全台各縣市都蓋捷運
08/27 20:52, 15F
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沒錯 多蓋一些加速政府破產 到時又是資產大洗牌關鍵時刻
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推
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一年16000億的支出 會因為蓋捷運破產嗎?
08/27 21:04, 17F
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08/27 21:09, , 18F
總計220000兆的負債(含隱藏) 每年還要繼續弄幾千億赤字 蓋
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你在那邊講220000就知道 九牛一毛
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真正導致破產的還是人事費用 而非幾條捷運
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下去還不會生錢的生出更多赤字 這算盤誰來算都知道結局
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08/27 21:11, , 22F
一條捷運就算用直線35年攤提 一年也才30億
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08/27 21:11, , 23F
把破產怪到捷運會不會太....
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08/27 21:12, , 24F
我可沒全怪捷運歐 是你自己敏感過頭 當政府已經累積天價負
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債 外加每年現金流還是負的持續累積負債時 這時候還在鼓吹
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08/27 21:13, , 26F
需幾千億沉沒成本投資 且建設出來的東西還會持續創造負債
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,負資金流的東西時 這種一廂情願拼命建設想法 顯得不切實際
08/27 21:13, 27F
推
08/27 21:14, , 28F
幾千億? 那也是你自己在信口開河。
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08/27 21:14, , 29F
總支出幾千億並不是每年幾千億
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08/27 21:15, , 30F
darthv 不用太羨慕 台中也有台鐵捷運啊 XD
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我可沒說每年幾千億耶 是會計要重學還是 跳針??
08/27 21:16, 31F
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08/27 21:16, , 32F
"每年還要繼續弄幾千億赤字"
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08/27 21:17, , 33F
自己打的，自己認。
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08/27 21:18, , 34F
那邊是在講每年赤字幾千億的國庫現況 不是你自己提的嗎??
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另外隱藏負債也沒高到220000兆
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08/27 21:18, , 36F
負債從頭到尾都是你在講。
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還有 25 則推文
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08/27 21:45, , 62F
根據行政院主計總處統計，去年政府潛藏負債達17.14兆元
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08/27 21:45, , 63F
長官，220000兆到底怎麼算呢
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回cpz 我的background不重要 魯蛇一枚 倒是你很強囉??
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唉 你念念政府會計啦 對歲入歲出有點概念再來 政大應該有開
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課
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回kutkin...你在搞笑嗎??
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政大歐...我都去NTU修...看來遜掉了...抱歉歐
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是你自己說你是教授的啊 嗆我不是嗎? XD
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說你計量很強 XD
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我不記得啥時嗆你耶 倒是你自己亂入來戰 所謂何來??
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很久之前 也是這版啊 XD
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那你另開一篇 我有空可以陪你玩 倒是你來這篇亂入在 搞笑??
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推
08/27 22:12, , 74F
自己提一個220000兆，就自己吞下去吧。
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去質疑別人閱讀障礙，還是搞笑什麼的，人家還是看到你說
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220000兆，寫錯又不願認錯。
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歐 你說單位寫錯歐 那的確是為了酸你的錯別字 你這麼介意的
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話就改回億不就好了 倒是政府破產的核心議題 你還是刻意忽
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08/27 22:18, , 79F
略 單方面拿支出16000億來模糊捷運的支出負擔 借問一句
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08/27 22:19, , 80F
你是在桃園放了很多資金嗎??
08/27 22:19, 80F
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08/27 23:12, , 81F
既然如此，前面在爭什麼小朋友?
08/27 23:12, 81F
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08/27 23:16, , 82F
不就死不認錯嗎
08/27 23:16, 82F
推
08/27 23:18, , 83F
政府不會破產啦想太多
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08/27 23:19, , 84F
不是金本位+沒有戰爭
08/27 23:19, 84F
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08/27 23:21, , 85F
反正立委都KMT的 到時候撐不住就... 調高舉債上限啊 XD
08/27 23:21, 85F
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08/27 23:22, , 86F
不過最近也是不斷加稅 金融營業稅就是一例
08/27 23:22, 86F
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08/27 23:34, , 87F
220000兆 米國17.7兆的國債換算台幣也不過700兆
08/27 23:34, 87F
推
08/27 23:35, , 88F
火車不要一直誤點就好
08/27 23:35, 88F
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08/27 23:36, , 89F
也不到
08/27 23:36, 89F
推
08/27 23:57, , 90F
220000兆哪裡來的?
08/27 23:57, 90F
推
08/28 00:01, , 91F
拉回這個主題，感覺除了新地標，閱讀萊茵也很有可能
08/28 00:01, 91F
推
08/28 00:30, , 92F
銀河系行星數量?
08/28 00:30, 92F
推
08/28 07:31, , 93F
哈哈哈
08/28 07:31, 93F
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08/28 07:49, , 94F
沒有歐 我沒有爭耶 是有人不在核心討論 東繞西繞找個錯別字
08/28 07:49, 94F
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08/28 07:50, , 95F
放大模糊焦點 結果核心議題就閃過了 這種三歲小孩論戰純粹
08/28 07:50, 95F
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08/28 07:51, , 96F
就只流於泥巴戰 沒啥意義 啥時才要回到議題核心??
08/28 07:51, 96F
推
08/28 08:16, , 97F
核心問題不就是政府財政跟建設的關係？那如果您提的22萬
08/28 08:16, 97F
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08/28 08:17, , 98F
兆為真，那真的不要再有任何建設了，全民捐款救國家好了
08/28 08:17, 98F
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08/28 08:19, , 99F
放心 破產前是人人自危 有錢人先跑先贏 爛攤子留給跑不掉
08/28 08:19, 99F
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08/28 08:20, , 100F
的承擔 問題在 你是贏家還是輸家??
08/28 08:20, 100F
推
08/28 08:55, , 101F
感謝各位，我的房子是新帝標沒錯
08/28 08:55, 101F
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