Re: [問題] 簽約後發現屋主有複雜債務的處理法?
※ 引述《blum (BLUM)》之銘言：
: 近日購入一房子為朋友的朋友的房子,總價約三千
: 附近相同物件成交行情約三千三-三千六
: 已經都簽約了,才發現屋主因財務槓桿開太大
: 有下列問題:
: 1.本來的房子有被其他債主設定,目前已塗銷
: 2.已經有好幾期沒有繳房貸,銀行貸款還有兩千,目前屋主繳不出
: 要求我把質押在代書處的現金支票讓他先周轉,家人擔心有風險
: 3.因該屋本來是買屋主父母名子的,一年半前更名為現任屋主
: 所以又突然發現有奢侈稅的問題
: 4.屋主可能還有其他未公開債務(如:地下錢莊),若購入後是否有其他風險?
: 房子本身家人還蠻喜歡,價格也可以.該區沒有啥物件釋出
: 請問各位有什麼建議呢?
1.其實重點是奢侈稅,看用甚麼方法避掉,可以去問代書或仲介專(門處理trouble的),
如果可以就快點過戶了
2.如果現在她名下的他項權力只有銀行的話,那可以協調看看,
先把房價扣銀行貸款的殘值算出來後,作最高限額抵押(當然中間金額交付的部分要協調好)
排除其他債務進來
3.如果擔心被法拍,其實屋主只要是請銀行房貸部門跟法院說一聲就
可撤封,只要你有買賣相關證明文件出示給他們看
大概是這樣,如果有誤請多多指教
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