[新聞] 台北全球最苦包租公

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間9年前 (2014/08/08 22:45)推噓8(10推 2噓 11→)

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http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=209764 台北全球最苦包租公 2014-08-08 聯合晚報記者／游智文 http://0rz.tw/RYe2c 台北的住宅負投報為0.365%，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，台北租金投報率僅1.645%，等於買房子出租，要租60年才能回本。報系資料照 http://0rz.tw/s4Y7f 亞洲主要城市住宅租金投報表現聯合晚報提供亞洲大城全負投報一項最新數據統計顯示，亞洲主要城市，包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達等，由於房市泡沫嚴重，都出現「負投報」，也就是拿租金來繳房貸，連利息都不夠付。其中，雅加達租金負投報4.37%最嚴重，越南胡志明市負投報3.7%，嚴重程度僅次於雅加達。台北的住宅負投報為0.365%，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，台北租金投報率僅1.645%，等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球最苦包租公城市。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示，一個城市住宅能否投資，租金投報率和房貸利率是重要觀察項目，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房，再用租金來付房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反的，如果房貸利率高於租金投報率，將產生「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。台灣房屋根據Numbeo全球生活成本統計網，統計亞洲主要城市租金投報率、房貸利率等相關數據，結果發現亞洲有8個主要城市都已陷入租金負投報危機。 3.心得或感想: 台北住宅不是靠出租回本而是靠轉手獲利這篇只是顯示房價跟租金落差有多嚴重而已租金投報率要高只有2條路一是提高租金但跟薪資連動一提高原租者可能就不租了二是大環境降低房價但大家都想靠轉手獲利更不可能只能賭提高租金原租者也不會跑? 或是有其他方法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.34.166 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407509115.A.0E0.html

噓

kaijon123

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kaijon123

08/08 23:06, , 2^F

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kaijon123

08/08 23:07, , 3^F

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