Re: [問題] 北部投資客會將標的從高雄移向台中嗎

看板home-sale作者 (It's up to you)時間9年前 (2014/08/03 09:08), 編輯推噓20(20推 0噓 23→)
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台中就業機會的確比高雄多， 但是這幾年台中的房價漲不少與供給量也頗大， 台中好的點可以抗跌，但是二線的點就不優了。 未來台灣房價影響因素： 1. FED升息 2014年底FED QE會結束，什麼時候升息還沒確定， 有人說2015上半年，有人說2015下半年。 2. 金融業營業稅 2015年金融業營業稅調回(調高)至5%， 這勢必影響金融業的放款利率，當然也許只是影響0.1%的利率， 但也是有所影響就是了。 3. 選舉因素 很多人以為2014要選舉了，所以政府要演戲打房一下， 先觀望等11月底選舉結果出來如何。 事實上打房這個戲會一直演到2016總統選舉完， 因此2015年還是會繼續演打房這檔戲。 ※ 引述《lc301 (58度)》之銘言： : 某知名品牌的高雄房仲對於前天高雄氣爆所引起的房價效應講得似乎過於保守 : 該仲介發言代表認為 只有前鎮跟苓雅區事發的地段會跌1成 : 個人的看法則有不同觀點 : 應該要分成兩部分來談 : 第一 事發地段 我沒這麼看好所謂僅下修一成而已的說法 : 反而應該是可能會下修3成甚至腰斬 : 畢竟只要管線不移 該地段所造成的震撼 對於投資或自主客 8年內應該都會卻步 : 至於仲介的說法可能是打預防針藉以防範該地段腰斬或崩盤 : 因此"一成說"只是劃個停損界線 莫讓自住跟投資客信心崩潰 : 進而影響此地仲介的日後成交機會 : 第二 高雄的油管線不是僅有事發這個地段 而是遍佈整個大高雄 : 若是屬於全國性的投資客(亦即指全國買透透的投資客 而不是在地性的投資客) : 在評估風險上 倘高雄房地產沒有更大的利益超越這個可能造成公安的嫌惡設施話 : 相信投資客應該會停止或抽走銀根遠離高雄 : 而北部投資客對於高雄的絕望 : 我覺得在6都直轄市中 包含年底的桃園 : 長期投資的遠光 似乎會轉向台中 : 尤其台中土地大 地理位置跟氣候環境優越 : 工業區也僅在東海大學後方跟領東科技大學這一帶的的台中工業區塊 : 當然有工業區也不一定有工業油氣管線 : 以上是個人小小看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.232.1 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407028099.A.6C6.html
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我覺得政府是知道多頭快結束了 才出來假打房真收割的
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政府那裡有最新的統計資料 而且之所以能當大官 比很多人聰明
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到現在有哪個打房政策真的很嚇人的?
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在瘋狂的市場，智商高低不等於可以獲利。
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但是資訊多寡會是關鍵吧
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你以為財政部長和金管會主委真的是股神喔 XD
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國安基金每次都買在低點
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台中真的是下一個亮點 很幹 早知道就多買一間
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打房O不可能打的
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看人口成長就知道 台中淨遷入全台第二
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高雄則是六都唯一負成長
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人口主要淨移入區都在北桃竹中四地了
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其他幾乎都外流了
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或緩慢成長
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樓上那張圖最有趣的地方是台北市和新北市
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兩者變化很明顯 誰可以解釋這個現象
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台北新北消長也太明顯了
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台北市每年的變化都超級大 怎麼會這樣
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台北市與育嬰補貼有關,夫妻設籍每月可領2500至小孩5歲
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你忘了提中韓FTA
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台中聽說要推合宜住宿，是真的嗎？
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台中不是第三?另外臺北暴增那年是因為龍年結婚與生子潮。
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民國100年幾乎所有新增人口都在臺北了XDDD
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從高雄可知房價高主要受到資金充沛跟利率太低所影響
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全世界都在漲的格局，想跌當然還是看國際因素啊！
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台北市那個小孩5歲以前可以領2500/月的福利會讓很多年輕父
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母把戶籍掛在台北市
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沒錯，我一堆住台中的朋友，小孩戶籍都掛台北
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金門近六年總移入人口跟整個台中市差不多..=口=...
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my..是指去年年度人口淨移入台中全台第二
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時間拉長至近六年統計則是：
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1.新北 2.桃縣 3.台中 4.金門 5.竹縣
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6.北市 7.竹市
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人口淨移入排名前幾名的除金門之外
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其餘都在北桃竹中 為主要移入區
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各縣市人口遷入遷出~還要看重劃區 是否有大量新屋
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另外還有各縣市社會福利的影響
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重劃區新屋多的地方..就算投資客遷入假自住 比例也高
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拿北縣來說..人口增加比北市多..但房價有比北市高嗎?
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北市沒甚麼重劃區.新屋供給少~遷入自然少
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所以這種人口遷入遷出 看看就好~
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有時反而代表他重劃區多 相對的空屋也多
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